Решение по делу № 2-1447/2014 ~ М-1249/2014 от 04.06.2014

Дело № 2-1447/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2014 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Довгоборец Л.Ю.

при секретаре Желтовой Э.В.,

с участием истцов и ответчиков по встречному иску Панферовой Н.В. и Шагиной С.Г., их представителя Горчаковой О.В.,

ответчика и истца по встречному иску Романенковой Л.В., ее представителя по ордеру адвоката Каяина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску Панферовой Н.В., Шагиной С.Г., Бобковой Л.В., Кузьмина В.А., Смирновой Н.Д. к Романенковой Л.В. об истребовании документов, признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Пролетарская-21»,

встречному иску Романенковой Л.В. к Панферовой Н.В., Шагиной С.Г., Бобковой Л.В., Кузьмину В.А., Смирновой Н.Д. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Пролетарская-21»,

У с т а н о в и л :

Панферова Н.В., Шагина С.Г., Бобкова Л.В., Кузьмин В.А., Смирнова Н.Д. обратились в суд с иском к Романенковой Л.В. и с учетом уточнения исковых требований просят:

обязать Романенкову Л.В. передать членам правления ТСЖ «Пролетарская- 21» документы:

акты технического состояния жилого дома ул. ....,

схемы и паспорта на водо-, газо-, электро-, теплоснабжение и другие внутридомовые сети,

карточки поквартирного и личного учета граждан, проживающих в доме,

бухгалтерскую и банковскую документацию ТСЖ «Пролетарская- 21»,

свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок под многоквартирным домом Пролетарская-21,

печать ТСЖ,

ключи от всех подъездов, подвалов, чердаков,

офисную и оргтехнику, расходные материалы,

ключи от служебного помещения, освободив его от личных вещей;

признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Пролетарская-21», оформленное протоколом от 16 июня 2014 г. № 1/2014 заочного голосования.

В обоснование исковых требований истцы указали в заявлениях, что решением общего собрания членов товарищества собственников жилья «Пролетарская-21» (ТСЖ «Пролетарская-21») признана неудовлетворительной работа правления ТСЖ и председателя Романенковой Л.В., избрано новое правление в составе истцов. Однако, Романенкова Л.В. в нарушение требований ч. 10 ст. 162 ЖК РФ отказывается передать новому правлению уставную, техническую, хозяйственную документацию ТСЖ, печать, ключи от помещений, не освобождает служебное помещение.

Решение членов ТСЖ «Пролетарская-21», оформленное протоколом заочного голосования от 16.06.2014 г. является недействительным, нарушающим нормы ЖК РФ о возможности переизбрания членов правления только при досрочном прекращении полномочий законно избранных членов правления. Решением общего собрания членов ТСЖ от 22.05.2014 г. избран новый состав правления, а решением собрания правления от 27.05.2014 г. – председатель правления Панферова Н.В., о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 16.07.2014 г.

Заочное собрание могло быть проведено только при условии, если отсутствовал кворум при проведении собрания путем совместного присутствия членов ТСЖ, однако такого собрания не проводилось, сообщения о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания не направлялись. Собрание было неправомочным, поскольку в голосовании приняли участие лица, не являющиеся членами ТСЖ (квартира № .... и член счетной комиссии ....), а некоторые не являются даже собственниками помещений в доме (квартиры №№ ....).

Ответчик Романенкова Л.В. иск не признала, предъявила к истцам встречный иск и просит считать незаконным решения общего собрания членов ТСЖ «Пролетарская, 21» от 22 мая 2014 года, поскольку результаты подсчета голосов сфальсифицированы. По состоянию на 22.05.2014 г. членами ТСЖ являлись 53 человека, что составляет 71,81%, а не 54, как указано в протоколе. Члены ТСЖ, собственники квартир ...., на собрании не присутствовали, их представители голосовали без доверенности, члены ТСЖ, собственники квартир .... в голосовании не участвовали, но их голоса были учтены. Бобкова Л.В. не является членом ТСЖ и не может быть избрана в состав правления. Доли квартир ...., .... указаны неверно. Из 44,68% собственников, присутствующих на собрании, не голосовали 18,85%, собрание считается не состоявшимся. (л.д.53,76)

Кроме того, Романенкова Л.В. указала, что голосование 22.05.2014 г. проводилось в нарушение Жилищного кодекса РФ без учета долей в праве собственности. Решением общего собрания членов ТСЖ от 16.06.2014 г. в форме заочного голосования избран новый состав правления: ....

Панферова Н.В. и Шагина С.Г. в судебном заседании поддержали исковые требования к Романенковой Л.В., встречный иск не признали и пояснили, что встречный иск предъявлен необоснованно и к ненадлежащей стороне, не к членам правления, а к гражданам, поэтому не может быть удовлетворен. Решение общего собрания от 22.05.2014 г. не оспорено, не отменено судом, является законным и действительным, поэтому собрание 16.06.2014 г. с такой же повесткой дня не может быть законным.

Возражения Романенковой Л.В. по подсчету голосов не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно п. 13 Устава ТСЖ порядок проведения собрания при отсутствии правовых документов ТСЖ может быть изменен. Романенкова Л.В. на момент проведения собрания не предоставила список членов ТСЖ, в связи с чем голосование проводилось не по доле в общем имуществе, а поименно. Представители принесли доверенности непосредственно на собрание, Бобкова Л.В. подала заявление о принятии в члены ТСЖ 21.05.2014 г., собственники квартир .... не являлись членами ТСЖ, их голоса не считали.

Кроме того, 18.08.2014 г. состоялось очное общее собрание членов ТСЖ, которым подтверждена законность и действительность решений общего собрания членов ТСЖ от 22.05.2014 г. по вопросам переизбрания правления и ревизионной комиссии.

Бобкова Л.В., Смирнова Н.Д., Кузьмин В.А. в судебное заседание не явились, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом.

Романенкова Л.В. в судебном заседании поддержала предъявленные ею исковые требования и просила отказать в удовлетворении предъявленного к ней иска.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии со ст. ст. 145, 146 ЖК РФ высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья, созываемое в порядке, установленном Уставом товарищества.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ включает в себя направление лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, уведомления в письменной форме о проведении общего собрания членов ТСЖ и вручение его каждому члену ТСЖ под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов ТСЖ или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно части 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ, если иное не установлено настоящим разделом (разделом VI ЖК РФ).

В соответствии с частями 3 и 4 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества принимаются по всем вопросам, за исключением вопросов, предусмотренных п.п. 2, 6, 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 147 ЖК РФ правление ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Председателя товарищества избирает правление ТСЖ из своего состава, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 121.2).

Согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Судом установлено, что согласно Уставу ТСЖ «Пролетарская-21», утвержденному решением общего собрания собственников помещений жилого дома № .... (протокол № 1 от 11.09.2009г.), предметом деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме (л.д.21-32).

Согласно п. 4.7 Устава доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля участия) пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме и определяет долю (количество) голосов, которыми обладает член товарищества на общих собраниях членов товарищества.

Согласно п. 7.1 Устава членами товарищества являются собственники помещений в многоквартирном доме, выразившие свое волеизъявление о вступлении в товарищество в заявлении, составленном в письменном виде.

Согласно п.п. 12, 13 Устава органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества, избираемое общим собранием. Председатель правления избирается общим собранием или правлением. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов.

22.05.2014 г. решением общего собрания членов ТСЖ «Пролетарская-21» избран новый состав правления ТСЖ: .... что подтверждается протоколом (л.д.185-187).

16.06.2014 г. подведены итоги заочного голосования членов ТСЖ «Пролетарская-21» по вопросу о выборах правления, принято решение: утвердить правление в составе: .... (л.д.33-35, 82).

18.08.2014 г. решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Пролетарская-21» избрано правление в составе: ....

При проведении общего собрания членов ТСЖ 22.05.2014 г. были допущены нарушения порядка принятия решения, которые являются основанием для признания решения недействительным.

В нарушение требований Жилищного кодекса РФ подсчет голосов проводился без учета принадлежащей каждому члену ТСЖ, принимавшему участие в голосовании, доле в праве собственности на общее имущество.

Однако, учитывая представленный Романенковой Л.В. в материалы дела реестр членов ТСЖ по состоянию на 22.05.2014 г. (л.д. 94) и сведения об участвующих в собрании по протоколу (л.д. 185), в собрании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 40% голосов (от общей площади помещений дома 5727,2 кв.м), что составляет 56,31% от общего числа голосов членов ТСЖ (71,03%). Следовательно, имелся необходимый кворум, и отсутствуют основания для признания общего собрания ничтожным в силу ст.181.5 ГК РФ. Избранная в состав правления Бобкова Л.В. является членом ТСЖ согласно поданному ею заявлению (л.д.103).

Другие допущенные нарушения влекут оспоримость решения. Однако, решение от 22.05.2014 г. не может быть признано недействительным, поскольку данное решение подтверждено решением последующего собрания 18.08.2014 г., принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

На основании изложенного, требования истцов, действующих членов правления ТСЖ «Пролетарская-21», об истребовании у переизбранного председателя правления Романенковой Л.В. документов, касающихся деятельности ТСЖ, печати, ключей от всех помещений и освобождении служебного помещения, подлежат удовлетворению, а исковые требования Романенковой Л.В. о признании недействительным решения общего собрания от 22.05.2014 г. удовлетворению не подлежат.

Суд считает не подлежащими удовлетворению и исковые требования о признании недействительным общего собрания членов ТСЖ от 16.06.2014 г. в форме заочного голосования, поскольку доводы истцов противоречат нормам Жилищного кодекса РФ и Устава ТСЖ о порядке переизбрания членов правления, опровергаются реестром членов ТСЖ на 16.06.2014 г. (л.д.79-81).

Доводы о нарушении предусмотренного ч. 1 ст. 47 ЖК РФ условия проведения собрания в форме заочного голосования только после отсутствия кворума при проведении общего собрания путем совместного присутствия членов ТСЖ суд считает несостоятельными, поскольку такое условие проведения общего собрания в форме заочного голосования не предусмотрено Разделом VI Жилищного кодекса РФ, следовательно, относится лишь к общему собранию собственников, а Уставом ТСЖ и ст.181.2 ГК РФ предусмотрено принятие решения общего собрания посредством заочного голосования.

Вместе с тем, решение общего собрания от 16.06.2014 г. не влечет правовых последствий в части изменения состава правления, поскольку согласно решению последующего общего собрания членов ТСЖ от 18.08.2014 г. подтверждено решение от 22.05.2014 г. об избрании членов правления, за исключением Кузьмина В.А., вместо него избрана ....

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Панферовой Н.В., Шагиной С.Г., Бобковой Л.В., Кузьмина В.А., Смирновой Н.Д. к Романенковой Л.В. удовлетворить частично.

Обязать Романенкову Л.В. передать членам правления ТСЖ «Пролетарская-21» Панферовой Н.В., Шагиной С.Г., Бобковой Л.В., Смирновой Н.Д. документы:

акты технического состояния жилого дома ул. Пролетарская-21,

схемы и паспорта на водо-, газо-, электро-, теплоснабжение и другие внутридомовые сети,

карточки поквартирного и личного учета граждан, проживающих в доме,

бухгалтерскую и банковскую документацию ТСЖ «Пролетарская-21»,

свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок под многоквартирным домом Пролетарская-21,

печать ТСЖ,

ключи от всех подъездов, подвалов, чердаков,

офисную и оргтехнику, расходные материалы,

ключи от служебного помещения, освободив его от личных вещей.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Пролетарская-21», оформленного протоколом от 16 июня 2014 г. № 1/2014 заочного голосования отказать.

В удовлетворении исковых требований Романенковой Л.В. к Панферовой Н.В., Шагиной С.Г., Бобковой Л.В., Кузьмину В.А., Смирновой Н.Д. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Пролетарская-21» от 22 мая 2014 года отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Довгоборец