Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1155/2022 ~ М-1113/2022 от 12.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» сентября 2022 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1155/2022 по исковому заявлению Калининой Татьяны Витальевны к Щелкунову Алексею Анатольевичу о признании права собственности на здание и встречному исковому заявлению Щелкунова Алексея Анатольевича к Калининой Татьяне Витальевне о признании права собственности на здание,

У с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд с иском к Щелкунову А.А. о признании права собственности на здание, указав, что по договору купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность нежилое помещение площадью 29,1 кв.м., кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес> По данным кадастрового учета приобретенное ею помещение находится в объекте недвижимости площадью 712,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, что не соответствует действительности. По данным технической инвентаризации ГУП "ЦТИ" помещение с кадастровым номером: № фактически находится в другом объекте недвижимости, в котором собственником помещений площадью 117,7 кв.м., также является Щелкунов Алексей Анатольевич. При этом указанные объекты фактически являются отдельными зданиями, так как имеют отдельные входы, крыши, сети и системы инженерно-технического обеспечения, расположены на разных земельных участках, общие помещения, предназначенные для обслуживания принадлежащих сторонам объектов, отсутствуют. Объект с кадастровым номером: № отвечает всем признакам дома блокированной застройки, однако является нежилым. При этом гаражи, имеющие между собой общие стены, также признаются отдельными объектами недвижимого имущества (зданиями), в качестве таковых они ставятся на кадастровый учет и право собственности на них регистрируется в установленном порядке.

    Истец полагает, что решение суда по настоящему иску будет являться основанием для устранения имеющихся несоответствий и государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке, а также позволит оформить право на находящийся под объектом земельный участок, поскольку для оформления прав на земельный участок необходимо, чтобы статус нежилого помещения был изменен на статус здания. Истец ссылаясь на нормы действующего законодательства просит: признать нежилое помещение, кадастровый номер: №, адрес (местоположение): <адрес>, зданием.Признать за Калининой Татьяной Витальевной право собственности на здание, адрес (местоположение): <адрес>     Прекратить право собственности Калининой Татьяны Витальевны на нежилое помещение площадью 29,1 кв.м., кадастровый номер: №, адрес (местоположение): <адрес> Встречные исковые требования ответчика признал.

    Ответчиком Щелкуновым А.А. было предъявлено аналогичное встречное исковое заявление, в котором он просил признать нежилое помещение, кадастровый номер: №, адрес (местоположение): <адрес>, 1 этаж, комнаты № зданием.    Признать за Щелкуновым Алексеем Анатольевичем право собственности на здание, адрес (местоположение): <адрес>, 1 этаж, комнаты №№     Прекратить право собственности Щелкунова Алексея Анатольевича на нежилое помещение площадью 117,7 кв.м., кадастровый номер: №, адрес (местоположение): <адрес>, 1 этаж, комнаты №№

    В судебное заседание истец не явился, его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил: указать размер площади 39,3 кв.м., в остальной части исковые требования просил оставить без изменения.

    Ответчик Щелкунов А.А. в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме. Предъявил встречные исковые требования к истцу и просил: признать нежилое помещение, кадастровый номер: № адрес (местоположение): <адрес>, 1 этаж, комнаты №№ зданием.    Признать за Щелкуновым Алексеем Анатольевичем право собственности на здание, адрес (местоположение): <адрес>, 1 этаж, комнаты №№.     Прекратить право собственности Щелкунова Алексея Анатольевича на нежилое помещение площадью 117,7 кв.м., кадастровый номер: № адрес (местоположение): <адрес>, 1 этаж, комнаты №№

    Третье лицо представитель Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные на обозрение, суд считает, что первоначальный иск и встречный иск подлежат удовлетворению.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно частям 4-5 ст. 1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 11 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

Согласно позиции, изложенной в Общероссийском классификаторе: "ОК 013-2014 (СНС 2008). Общероссийский классификатор основных фондов" (принят и введен в действие Приказом Госстандарта от 12.12.2014 № 2018-ст), к группировке "Здания (кроме жилых)" относятся нежилые здания целиком или их части, не предназначенные для использования в качестве жилья и представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных Бездействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей и т.п. Нежилыми зданиями могут являться такие объекты, как склады, гаражи и промышленные здания, коммерческие (торговые) здания, здания для проведения развлекательных мероприятий, гостиницы, рестораны, школы, больницы, тюрьмы и т.д. Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.

Пунктом 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" установлено, что здание это -результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Частями 2 и 3 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку в настоящее время законодательством РФ не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости и положениями федерального закона не предусмотрены нормы о внесении изменений в части наименования объекта недвижимости, а нежилое помещение с кадастровым номером: № в действительности не находится в составе объекта с кадастровым номером № и фактически является отдельным зданием, устранить имеющиеся расхождения и несоответствия возможно только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

С учетом указанной нормы к отношениям, связанным с признанием права на здание, могут быть применены нормы законодательства, регулирующие сходные отношения - положения Градостроительного кодекса РФ о домах блокированной застройки, которые учитываются в ЕГРН как здания. Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Объекты с кадастровыми номерами: № и № отвечают всем признакам дома блокированной застройки, однако являются нежилыми.

При этом гаражи, имеющие между собой общие стены, также признаются отдельными объектами недвижимого имущества (зданиями), в качестве таковых они ставятся на кадастровый учет и право собственности на них регистрируется в установленном порядке.

Материалами дела установлено, что по договору купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность нежилое помещение площадью 29,1 кв.м., кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты №№ что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Щелкунов А.А. также является на основании свидетельства о государственной регистрации права, серия № от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения общей площадью 117,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, комнаты №№

По данным кадастрового учета приобретенное Калининой Т.В. помещение находится в объекте недвижимости площадью 712,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, что не соответствует действительности. По данным технической инвентаризации ГУП "ЦТИ" помещение с кадастровым номером: № фактически находится в другом объекте недвижимости, в котором собственником помещений площадью 117,7 кв.м., также является Щелкунов Алексей Анатольевич. При этом указанные объекты фактически являются отдельными зданиями, так как имеют отдельные входы, крыши, сети и системы инженерно-технического обеспечения, расположены на разных земельных участках, общие помещения, предназначенные для обслуживания принадлежащих сторонам объектов, отсутствуют. Аналогичная ситуация сложилась у собственника вышеуказанного нежилого помещения у Щелкунова А.А..

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ, определяет, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, а ст. 131 ГК РФ в свою очередь устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик по первоначальному иску и ответчик по встречному иску иски признали. Суд принимает признание иска сторонами, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд приходит к выводу о том, что исковые требования сторон подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Удовлетворить исковое заявление Калининой Татьяны Витальевны к Щелкунову Алексею Анатольевичу о признании права собственности на здание.

    Признать нежилое помещение, кадастровый номер: №, адрес (местоположение): <адрес>, 1 этаж, комнаты №№, зданием.

    Признать за Калининой Татьяной Витальевной право собственности на здание, адрес (местоположение): <адрес>, 1 этаж, комнаты №№.

    Прекратить право собственности Калининой Татьяны Витальевны на нежилое помещение площадью 39,3 кв.м., кадастровый номер: № адрес (местоположение): <адрес>, 1 этаж, комнаты №№

Удовлетворить встречное исковое заявление Щелкунова Алексея Анатольевича к Калининой Татьяне Витальевне о признании права собственности на здание.

    Признать нежилое помещение, кадастровый номер: №, адрес (местоположение): <адрес>, 1 этаж, комнаты №№, зданием.

    Признать за Щелкуновым Алексеем Анатольевичем право собственности на здание, адрес (местоположение): <адрес>, 1 этаж, комнаты №№     Прекратить право собственности Щелкунова Алексея Анатольевича на нежилое помещение площадью 117,7 кв.м., кадастровый номер: №, адрес (местоположение): <адрес>, 1 этаж, комнаты №№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

    Полный текст решения изготовлен 28.09.2022.

Судья                  В.В. Борисова.