Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2376/2010 ~ М-1969/2010 от 19.08.2010

<данные изъяты>

                              Р Е Ш Е Н И Е                                      <данные изъяты>

<данные изъяты>

                     Именем                    Российской Федерации

18 октября 2010г              Канский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего – Лушкиной Н.В.

При секретаре – Тихоновой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд

                           У с т а н о в и л :

    ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию обратилось в суд с иском к ответчице ФИО1 о взыскании задолжности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом вашей мечты» и ответчицей был заключен договор займа по условиям которого ответчице был предоставлен ипотечный жилищный заем в сумме 800 000руб на срок 170 месяцев под 13,5 % годовых для приобретения квартиры в <адрес>. Ответчица приобрела данное спорное жилое помещение. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, которая в последующем была передана ОАО «Агенству по ипотечному жилищному кредитованию».

По состоянию на июнь 2007г квартира была оценена в размере 902 000руб. Взятые на себя по договору займа обязательства, ответчица должным образом не исполняла и начиная с февраля 2009г не производила погашение долга и уплату процентов, поскольку ответчица до настоящего времени несмотря на их неоднократные напоминания не погасила задолжность по займу просят обратить взыскание на заложенное имущество и досрочно возвратить сумму задолжности по договору займа. Задолжность ответчицы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 004 260 руб 75 коп, из них:

    -остаток неисполненных обязательств по займу- 766 535руб 40 коп;

    -сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом – 143 356руб 23 копейки;

    -пени в размере 94 369руб 12 копеек;

    Кроме того истец просит взыскать указанные суммы с ответчика, обратив взыскание на заложенное имущество, <адрес>, определив ее начальную продажную стоимость в 902 000рублей.

Истец также просит начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки и по день фактической уплаты указанных сумм. Просит также взыскать возврат госпошлины с ответчицы в их пользу в сумме 17 221руб 40 коп.

    В судебном заседании представитель истца ФИО3 действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал по основаниям изложенным в заявлении.

    Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, не сообщила суду о причинах неявки.

    Представитель истца ФИО4 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51) в судебное заседание не явился, представил в суд заявление в котором просит данное гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

    Суд. заслушав представителя истца, полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчицы и ее представителя.

    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.Ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество(залогодателя) за изьятиями установленными законами.Ст 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке установленном законом об ипотеке. Согласно ст.50, 68 и 78 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г №102 реализация недвижимого имущества на которое обращено взыскание производится путем продажи с торгов проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

    Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом вашей мечты» и ФИО1 был заключен договор займа по условиям которого, ответчице был предоставлен ипотечный заем в сумме 800 000руб на срок 170 месяцев под 13,5 % годовых для приобретения 2-х комнатной квартиры в <адрес>, что подтверждается копией договора займа №-ИЗ/К (л.д.7): Согласно п.1.6 данного договора права займодавца по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, право залога приобретаемой квартиры) подлежат удостоверению закладной.

    В обеспечение обязательства по возврату денежных средств квартира по вышеуказанному адресу передана в залог первоначальному залогодержателю – ОАО «Дом вашей мечты» с составлением закладной, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, права по ипотеки по закладной ДД.ММ.ГГГГ были переданы небанковской кредитной организации «Ипотечный расчетный центр», а ДД.ММ.ГГГГ данные права по и потеке были переданы согласно регистрации истцу, о чем в закладной имеются отметки (л.д.92).

Суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

а) Как не оспаривает ответчица и ее представитель, последней приобретена спорная квартира по договору ипотечного кредитования <адрес>, что подтверждается договором займа(л.д.7-14). Согласно информационного расчета заемщица не надлежащим образом исполняла свои обязательства о возврату суммы займа и процентов. Так с февраля 2009г ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им ответчицей не производились. В результате чего образовалась задолжность ответчицы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1004 260руб 75 коп. Из них: остаток неисполненных обязательств по займу-766 535руб40копеек, сумма начисленных но не уплаченных процентов за пользование займом-143 356руб 23 копейки, а также начисление пени в размере 94 369руб 12 копеек, что подтверждается расчетом сумм(л.д.20-26) и не оспаривается ответчицей и ее представителем.

    б) Как следует из договора займа при нарушении сроков возврата займа, процентов, заемщик платит неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.5.2,5.3 договора).Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предьявления письменного требования и обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке заемщиками осуществления ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней ( п.4.4.1, 4.4.3 договора).В связи с чем требования истца о взыскании предьявленных сумм обоснованны и подлежат удовлетворению.В связи с чем подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолжности в размере 1004 260 руб 75 коп,, а также требования о взыскании с ДД.ММ.ГГГГ процентов за пользование займом в размере 13,5 % годовых на остаток основного долга до полного исполнения решения в сумме 766 535руб 40 коп., что подтверждается расчетом сумм(л.д. 96- 102) и не оспаривается ни ответчицей, ни ее представителем.

в)Суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Допущенное ответчицей нарушение значительно, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества(требование о задолжности в сумме 1004 260руб 75 коп, проценты за пользованием займом в размере 13,5 % годовых на остаток основного долга в сумме 766535руб 40 коп до полного исполнения решения, когда стоимость квартиры 902 000руб), при этом суд учитывает, что согласно ст. 54.1 ФЗ-102 «Об ипотеке» сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки до договору об ипотеке и период просрочки исполнения обязательства обеспеченного залогом составляет более 3-х месяцев.

Согласно требований ст.54 и 56 ФЗ «Об ипотеке « суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество <адрес> путем продажи с публичных торгов, при этом определив начальную продажную стоимость квартиры в 902 000рублей.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчицы в возмещении судебных расходов в пользу истца расходы по госпошлине в размере 17 221руб 40 коп, согласно требований ст.98 ГПК РФ(что подтверждено платежным поручением (л.д.6);

г) Суд полагает необходимым отказать истцу в его требовании о взыскании пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической полной уплаты указанных сумм, поскольку согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке» если на момент реализации заложенного имущества в решении должны быть указана сумма исчисляемая в процентном отношении, при этом в решении должна быть указана не только сумма на которую начисляются проценты, но и период за который они исчисляются. В данном решении суда истец не определил ни сумму ни период взыскания данных процентов. Кроме того взыскание данного процента предполагается и после вынесения решения суда, однако после вынесения решения суда будут прекращены залоговые отношения, поэтому данные требования неправомерны и не могут быть удовлетворены судом.

                     На основании ст.191-197 ГПК РФ, суд

                            Р е ш и л :

    Исковые требования ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» 1004 260руб 75 коп и судебных расходов в сумме 17 221руб 40 коп;

Определить начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения решения суда подлежащими начислению проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых на остаток основного долга в сумме 766 535руб 40 коп;

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде двухкомнатной квартиры расположенной в <адрес> путем реализации с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 902 000руб;

В остальной части исковых требований в удовлетворении – отказать;

Решение может быть обжаловано в течении 7 дней в Канский горсуд путем подачи заявления об отмене решения суда.

Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Красноярский крайсуд после получения отказа об отмене решения суда.

Судья:                                         Н.В. Лушкина