Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5400/2014 ~ М-4777/2014 от 29.09.2014

РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2014 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре                              - Жарковой И.А.,

с участием представителя истца (по доверенности № 5Д-1988 от 01.10.2014 года) Ефтимиади Г.И., представителя ответчика Морозовой Н.Г. (по доверенности № 5Д-2492 от 25.11.2014 года) Леневич В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5400/14 по иску Сажиной О.В. к Морозовой Н.Г., Ашеуловой А.А. о признании результатов межевания недействительным, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

Установил:

         Сажина О.В. обратилась в суд с иском к Морозовой Н.Г., Ашеуловой А.А., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Самарской области, ООО «Волгагеодезия» о признании результатов межевания недействительным, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, мотивируя свои требования тем, что Сажиной О.В. на основании Договора купли-продажи от 07.10.2013г. принадлежит на праве собственности земельный участок из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования под садоводство, общей площадью 721,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Вышеуказанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №. В связи с тем, что участок № 40а имел ориентировочную площадь и его границы не были установлены в ГКН истец обратился в геодезическую организацию ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» с заявлением о проведении межевания. По заявлению Истца был изготовлен межевой план, который в последующем был подан вместе с заявлением о проведении кадастрового учета участка в ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области. По результатам рассмотрения заявления получено Решение ФГБУ ФКП от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в учете изменения объекта недвижимости. Кроме прочего основанием к отказу во внесении характерных точек границ земельного участка в ГКН послужило пересечение границ участка № 40а с соседним земельным участком с кадастровым номером 63:01:0208003:132, расположенным по адресу: <адрес>. В результате межевания участка истца также получен топографический план М 1:500, изготовленный ООО «ЗК Горжилпроект» 27.10.2013г. В последующем истец обратился за кадастровым заключением в ООО «Поволжье» Проанализировав Решение ФБУ ФКП от 06.03.2014, сведения ГКН о земельном участке истицы и соседнем участке, материалы межевания, полученные ООО «ЗК Горжилпроект» в ходе геодезических работ на участке № 40а, графические материалы архивов Росреестра от 15.02.1996г. и 11.02.2004г. кадастровый инженер Иванова С.В. составила Заключение № от 12.09.2014, в котором пришла к выводу об ошибочности материалов межевания участка с кадастровым номером № изготовленных ООО «Волгагеодезия» 14.05.2004г. Вышеуказанный вывод кадастрового инженера основан, в том числе на нижеследующих обстоятельствах дела. До 09.04.1996г. <адрес> принадлежал Тихонову В.А. на основании свидетельства на право собственности на землю серии № выданным горкомземом г. Самары 28.03.1996г. В дальнейшем 09.04.1996г. участок 40а Тихонов В.А. продал Сергиенко Л.П. по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Кировского района города Самары Сафаровой О.В. от 09.04.1996г. по реестру №611. На основании вышеуказанного договора 01.07.1996г. Горкомземом г. Самары Сергиенко Л.П. было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №. Приложением к данному Свидетельству являлся графический материал - план границ земельного участка для садоводства гражданина Сергиенко Л.П., изготовленный МУП Городской земельный центр, согласованный с Управлением главного архитектора г. Самары, утвержденный Горкомземом. Согласно данному Плану границ, участок №40а имеет площадь 721,6 кв.м. и конфигурацию, обеспечивающую проход к местам общего пользования (пятая линия девятой просеки). Данный проход шириной около одного метра и длиной около сорока пяти метров соединял площадку с калиткой у дороги непосредственно с территорией самого участка, где располагался дачный дом. Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются иным графическим материалом - планом границ земельного участка под садоводство гражданина Мордвинцевой В.В. (участка № 40), изготовленным ООО «Волгагеодезия» в 2004 году. В настоящее время сложившееся землепользование не изменилось и проход от дачного домика участка № к местам общего пользования имеет место, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Однако установить местоположение границ, согласно фактическим обстоятельствам не представляется возможным, т.к. при проведении межевания участка № характерные точки его границ были установлены ошибочно. При выносе содержащихся в ГКН точек 1 и 4 участка № в натуре - их местоположение не совпадает с фактическими границами участка, а также с первоначальным планом границ. Кроме того, границы участка № не согласовывались с предыдущим собственником участка №40а, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, находящимся в материалах межевания ООО «Волгагеодезия».Вышеуказанное обстоятельство является грубым нарушением норм земельного законодательства. Таким образом, при проведении работ по межеванию участка № допущена кадастровая ошибка, устранение которой невозможно иначе как в порядке признания результатов межевания недействительными. В связи с тем, что само по себе признание результатов межевания участка недействительными не влечет в силу закона обязанности органа кадастрового учет осуществить снятие с кадастрового учета участка, истцом также заявляется и требование об обязании органа кадастрового учета осуществить снятие с кадастрового учета участка №40. Просит признать недействительными результаты межевания, изготовленные ООО «Волгагеодезия» 14.05.2004 года, на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым: номером №, расположенного но адресу: <адрес>, обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области осуществить снятие с государственного кадастрового учета. земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 602,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

          Представитель истца по доверенности Ефтимиади Г.И. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил исключить ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области, ООО «Волгагеодезия» из числа ответчиков и привлечь их к участию в деле в качестве третьих лиц, так как спор имеется только с Морозовой Н.Г. и Ашеуловой А.А. Суду пояснила, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Истец изготовил межевой план, обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области о постановки земельного учета на кадастровый учет, но получил отказ, так как идет наложение границ с земельным участком №№. Из графического материала за 1996г. видно, что между земельными участками есть проход. Данный проход изначально принадлежал истцу, но по материалам межевания ООО «Волгагеодезия», сместился, по факту истец проходом пользуется. Считает, что при межевании участка № произошла кадастровая ошибка. При межевании земельного участка ответчиков в 2004 году в акте установления и согласования границ земельного участка подпись собственника земельного участка №№ отсутствует, что само по себе влечет в соответствии с действующим законодательством признание результатов межевания недействительными.

          Ответчик Морозова Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. Ранее в судебном заседании 21.11.2014 года исковые требования не признала, пояснила, что она с дочерью являются сособственниками земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, по 1/2 доли на основании договора купли - продажи от 24.04.2006г. Она приобрела участок у Гулиуллина Г.Х, и Гулиуллиной Д.А.. Согласно межевого дела от 2004г. которое делалась первым собственником Мордвинцевым в ООО «Волгагелдезия», согласно данного плана площадь ее участка составляет 602,70 кв.м. Проход по межевому делу находится в точках №1, №2. Данная тропинка как была, так и есть в пользовании истца, они на неё не претендуют.

           Ответчик Филимонова (Ашеулова) А.А. в судебное заседание не явилась, извещена правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. Ранее в судебном заседании 21.11.2014 года исковые требования не признала, пояснила, что она с мамой являются сособственниками земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, по 1/2 доли на основании договора купли - продажи от 24.04.2006г. Проход по межевому делу находится в точках №1, №2. Данная тропинка как была, так и есть, они на неё не претендуют.

            Представитель ответчика Морозовой Н.Г.по доверенности Леневич В.В. признал то обстоятельство, что при межевании участка № допущена кадастровая ошибка, однако пояснил, что Морозова Н.Г. и ее дочь являются добросовестным покупателями земельного участка № 40, на земельный участок истца не претендует, поэтому считает, что исковые требовании не подлежат удовлетворению.

            Представитель третьего лица ООО «Волгагеодезия» в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. Ранее в предварительном судебном заседании 10.11.2014 года представитель третьего лица по доверенности Гришина Н.Б. исковые требования не признала, пояснил, что она является директором ООО «Волгагеодезия». Собственники земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> обращались к ним, и они проводили межевание. В соответствии с письмом Минэкономразвития от 27.03.2009г. кадастровая ошибка распространяется на объекты, поставленные на кадастровый учет после первого марта 2008г. (после вступления в законную силу закона о кадастровом учете). Участок ответчика поставлен до указанной даты на кадастровый учет, и поэтому считается как ранее учтенный земельный участок. При этом истец должен был сформировать межевой план в виде одного документа и обратиться в кадастровую палату. В межевом плане должен быть отражен земельный участок истца и ответчика. Кадастровый инженер при формировании межевого плана уже знал, что идет наложение, в этом случае составляется акт согласования, пишется заключение инженера и все документы сдаются в кадастровую палату и земельные участки ставятся, на кадастровый учет. Поэтому считает, что иск не подлежит удовлетворению, так как истец не обращалась в кадастровую палату в соответствии с данным письмом.

            Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

            Специалист Иванова С.В., допрошенная в судебном заседании показала, что она является кадастровым инженером. Истец обратилась к ним для составления заключения. Их геодезистом осуществлялся выезд на участок истца, было установлено, что смежный участок ответчика стоит на кадастровом учете по материалам межевания и результатам 2004г., однако координаты ГКН не соответствую фактическому месту нахождению земельного участка. Границы, содержащиеся в координатах перекрывают доступ к землям общего пользования от участка № 40а, это не соответствует фактическому месту положению, и нарушают права истца. В акте согласования границ земельного участка от 2004г. нет подписи истца. Считает, что в 2004г. геодезист просто допустил техническую ошибку. Они выезжали по заказу истца для определения кадастровой ошибки, точки они не определяли.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика Морозовой Н.Г., допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено следующее.

Сажина О.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 721,6 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Ашеулова (после брака Филимонова) А.А. является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

Морозова Н.Г. является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

Ашеуловой А.А. является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности жилого строения без права регистрации проживания в нем, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

Морозова Н.Г. является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности жилого строения без права регистрации проживания в нем, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

Мордвинцеву В.В. выделялся дачный участок, расположенный по адресу: <адрес> в пожизненное наследуемое владение на основании решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № №, что подтверждается свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

ДД.ММ.ГГГГ между Мордвинцевым В.В. и Галиуллиным Г.А., Галиуллиной Г.Х. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания в нем, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 65-66).

ДД.ММ.ГГГГ между Галиуллиным Г.Х., Галиуллиной Г.А. и Морозовой Н.Г., Ащеуловой А.А. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в общей долевой собственности земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания в нем, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 62-64).

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области отказала Сажиной О.В. в учете изменений объекта недвижимости, поскольку с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо (л.д. 7-8).

Согласно топографического плана, выполненного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «а» составляет 731 кв.м. (л.д. 9).

Из заключения кадастрового инженера Ивановой С.В. от 12.09.2014 года следует, что при анализе имеющегося графического материала, камеральной обработке геодезических измерений было выявлено пересечение контура объекта землеустройства с контуром учтенного в ГКН земельного участка КН № (кадастровая выписка № от 02.07.2014г.). Фактическая конфигурация земельного участка КН № существующие на местности на сегодняшний день, соответствует плану границ от 15.02.1996г. Таким образом, подтверждается существование земельного участка в таких границах более 15 лет. Из плана границ земельного участка 1996г. видно, что доступ к землям общего пользования осуществляется через проход шириной 1 м. длиной 46 м. Однако, при проведении межевания смежного земельного участка КН № данное обстоятельство не было учтено, границы земельного участка установлены так, что перекрыт доступ к земельному участку КН №. Выявленное пересечение границ земельных участков является существенным препятствием для осуществления кадастрового учета земельного участка КН №, в связи с чем, просит признать результаты межевания земельного участка КН № недействительными (л.д. 10-11).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тихонов В.А. купил у Сергиенко Л.П. дачу, расположенную по адресу: <адрес>, пол. им. Фрунзе, линия 5, просека 9, участок 40 «а» (л.д. 12-14).

Сергиенко Л.П. выдано свидетельство на право собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).

Согласно плана границ земельного участка, выполненного МУП «Городской земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ красных линий на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> нет (л.д. 17).

Согласно акта установления и согласования границ земельного участка границы согласованы с соседними землепользователями (л.д. 20-21).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 23).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 24-27).

Морозова Н.Г., Ашеулова А.А. являются собственниками в общей долевой собственности по 1/2 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Жилое строение без права регистрации проживания в нем, расположенное по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 69-72).

           Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок -часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственность) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.7 ст.36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 14 ст. 45 ФЗ РФ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании ст. 28 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п.2 ст.25 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

          В соответствии со ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», поставка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоя: Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Принимая во внимание, что в обязанности органа кадастрового учета входит внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках, отвечающих критериям достоверности, полноты и актуальности, сведения, основанные на документах, содержащих ошибочные сведения, не могут быть сохранены в государственном кадастре недвижимости, учитывая положения ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

          Исковые требования Сажиной О.В. к Морозовой Н.Г., Ашеулова (после брака Филимонова) А.А. о признании результатов межевания недействительным, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета удовлетворить.

            Признать недействительными результаты межевания, изготовленные ООО «Волгагеодезия» ДД.ММ.ГГГГ года, на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым: номером №, расположенного но адресу: <адрес>

          Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

         Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

         Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

     Председательствующий:                              подпись                             Е.Ю.Кузнецова

     Решение изготовлено в окончательной форме 03.12.2014 года.

     Решение вступило в законную силу:

     Копия верна:

     Судья:                                   Е.Ю.Кузнецова

     Секретарь:                                   И.А.Жаркова