Решение от 17.09.2019 по делу № 2-2937/2019 от 21.03.2019

Дело № 2-2937/19                                                           17 сентября    2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Корнильевой С.А.

при секретаре Ронжиной Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухановой Валентины Алексеевны, Пучковой Елены Альбертовны к Коваленко Константину Генриховичу, Коваленко Снежане Александровне, действующих также в интересах Ф.И.О., о признании договора купли-продажи незаключенным

УСТАНОВИЛ:

Суханова В.А., Пучкова Е.А. обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на те обстоятельства, что 09 февраля 2018 года между Сухановой В.А., Кукушкиным Г.Н. с одной стороны и ответчиками был подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Цена квартиры составила 5000000 рублей, из них 3.655.875 рублей 20 копеек должны были быть выплачены за счет наличных денежных средств посредством банковской ячейки, а 1.344.124 рубля 80 копеек - субсидия за счет средств бюджета Санкт-Петербурга по программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» путем безналичного перевода на расчетный счет Кукушкина Г.Н., расчет по договору должен был быть произведен после регистрации перехода права. 01 марта 2018 года Кукушкин Г.Н. умер, государственная регистрация перехода права приостановлена. Истцы указывают, что наличие договора купли-продажи квартиры препятствует им получить свидетельство о праве на наследство, просят признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г Санкт-Петербург, <адрес> с кадастровым номером <№>, заключенный между Сухановой В.А., Кукушкиным Г.Н. и Коваленко К.Г., Коваленко С А Ф.И.О. незаключённым.

Истцы, представитель истцов в судебное заседание явились, требования поддержали, указали, что договор заключен не был, квартира по акту приема-передачи покупателям не передавалась, денежные средства за квартиру выплачены не были, в настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за Сухановой В.А., Кукушкиным Г.Н. Ответчики реализовали свое право на получение субсидии за счет средств бюджета Санкт-Петербурга по программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», приобретя другую квартиру.

Ответчики в судебное заседание не явились, в адрес регистрации ответчиков судом направлялись уведомления, которые выручены не были, возвращены по истечении срока хранения. Известить ответчиков о времени и месте рассмотрения дела посредством телефонной связи не представилось возможным (л.д..

Как следует из п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таком положении, принимая во внимание, что судом предприняты все необходимые меры для извещения ответчиков, суд полагает с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

3 лицо нотариус Корецкая Е.Г. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.48)

Суд,     выслушав    объяснения представителя истцов, истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что 09 февраля 2018 года между Сухановой В.А., Кукушкиным Г.Н. с одной стороны и ответчиками был подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Цена квартиры составила 5000000 рублей, из них 3.655.875 рублей 20 копеек должны были быть выплачены за счет наличных денежных средств посредством банковской ячейки, а 1.344.124 рубля 80 копеек - субсидия за счет средств бюджета Санкт-Петербурга по программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» путем безналичного перевода на расчетный счет Кукушкина Г.Н., расчет по договору должен был быть произведен после регистрации перехода права (л.д.7-8).

01 марта 2018 года Кукушкин Г.Н. умер (л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками спорной квартиры являются Сухановой В.А., Кукушкиным Г.Н. (л.д.74-79).

Суханова В.А.и Пучкова Е.А. являются наследниками после смерти Кукушкина Г.Н. (л.д. 34-43).

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры собственники Суханова В.А., Кукушкин Г.Н. квартиру покупателям не передавали, покупателями квартира в установленном законом порядке не принята, денежные средства за квартиру не перечислялись (л.д. 64-72).

Ответчики реализовали свое право на получение субсидии за счет средств бюджета Санкт-Петербурга по программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», приобретя другую квартиру, что следует из ответа Жилищного комитета (л.д. 90).

01 марта 2018 года Кукушкин Г.Н. умер, регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена, ответчики на такой регистрации не настаивают, что свидетельствует об отсутствии намерений у ответчиков на заключение сделки купли-продажи.

Истцы указывают, что наличие договора препятствует им получить свидетельство о праве на наследство, считают договор незаключенным.

Ответчиками в ходе рассмотрения дела возражений по существу заявленных требований не представлено.

С учетом вышеизложенного, требования Сухановой В.А., Пучковой Е.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░░░ 2018 ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                                                                   ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.09.2019 ░.