Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2021 (2-930/2020;) ~ М-892/2020 от 20.10.2020

Дело № ...

10RS0№ ...-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2021 года                            ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                Береговой С.В.,

при помощнике судьи                         Ивановой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по ........ Управления Федеральной службы судебных приставов России по ........ об обращении взыскания на недвижимое имущество и исковому заявлению Д.А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Титул», отделению судебных приставов по ........ Управления Федеральной службы судебных приставов России по ........ об оспаривании оценки недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель отделения по ........ УФССП по РК обратился с указанным иском по тем основаниям, что в отношении Д.А.В. ХХ.ХХ.ХХ возбуждено исполнительное производство № ...-ИП на основании исполнительного листа, выданного ХХ.ХХ.ХХ Кондопожским городским судом РК, предмет исполнения: задолженность <...> В соответствии со сведениями, представленными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, Д.А.В. и О.М.А. принадлежит по <...> доли нежилого помещения, расположенного по адресу: ........, с кадастровым номером № ..., площадью <...>м. На <...> доли объекта недвижимости, принадлежащую Д.А.В. наложен арест постановлением судебного пристава-исполнителя. В соответствии с отчетом оценщика ООО «Титул» стоимость указанной доли определена в размере <...>. ХХ.ХХ.ХХ от О.М.А. поступило заявление об отказе в приобретении <...> доли недвижимого имущества. Просит обратить взыскание на <...> долю нежилого помещения, расположенного по адресу: ........, с кадастровым номером № ... площадью <...> зарегистрированную за Д.А.В., с установлением стоимости <...> руб. в соответствии с отчетом оценщика ООО «Титул».

Д.А.В. обратился с указанным иском по тем основаниям, что судебным приставом-исполнителем произведены арест и оценка принадлежащей ему <...> доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ......... просит признать не соответствующей рыночной цене объекта оценку, указанную в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценки вещи или имущественного права от ХХ.ХХ.ХХ.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по ........ УФССП России по РК Абрамова Е.М. заявленные требования поддержала в полном объеме, решение по требованиям Д.А.В. оставила на усмотрение суда.

Д.А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, не возражал против удовлетворения требований судебного пристава-исполнителя, с учетом оценки имущества по судебной экспертизе.

Представители ОСП по ........ УФССП России по Республики Карелия, ООО «Титул», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо О.М.А., в судебное заседание не явилась, извещена по правилам ст. 165.1 ГК РФ.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Статьей 64 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – ФЗ «Об исполнительном производстве») установлено понятие исполнительных действий, совершаемых судебным приставом-исполнителем, который в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение; в порядке и пределах, которые установлены настоящим Федеральным законом, производить оценку имущества; привлекать для оценки имущества специалистов, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности; совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества. В силу частей 2 и 3 статьи 85 ФЗ «Об исполнительном производстве», оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем с обязательным привлечением специалиста, соответствующего требованиям, предъявляемым законодательством об оценочной деятельности.

Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя, который выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика и в тот же срок направляет сторонам исполнительного производства копию заключения оценщика.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ... от ХХ.ХХ.ХХ «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» указано, что стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ и главой 24 АПК РФ, либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете (пункты 3, 4 части 4 статьи 85 Закона об исполнительном производстве).

Из материалов дела следует, что на основании решения Кондопожского городского суда в отношении Д.А.В. ХХ.ХХ.ХХ возбуждено исполнительное производство № ...-ИП.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за Д.А.В. зарегистрировано право собственности на <...> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № ..., общей площадью <...>., расположенного по адресу: .........

В рамках рассмотрения Кондопожским городским судом гражданского дела № ..., ХХ.ХХ.ХХ судебным приставом-исполнителем ОСП по ........ УФССП России по РК был наложен арест на вышеназванное нежилое помещение.

В соответствии с отчетом № ... от ХХ.ХХ.ХХ, представленном ООО «Титул», стоимость <...> доли в праве на спорное нежилое помещение составляет <...>

ХХ.ХХ.ХХ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке вещи или имущественного права, принят вышеназванный отчет, установлена стоимость <...> доли спорного нежилого помещения в размере <...>

Д.А.В. указанное постановление получено ХХ.ХХ.ХХ.

Суд приходит к выводу, что приняв результаты оценки от ХХ.ХХ.ХХ, судебный пристав исполнил возложенную на него вышеприведенными нормами обязанность.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства подтверждают законность действий судебного пристава-исполнителя по совершению исполнительных документов.

При рассмотрении настоящего гражданского дела в связи с несогласием оценки спорного объекта недвижимости, по ходатайству Д.А.В. судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ИП Б.Е.А.

В соответствии с экспертным заключением № ... от ХХ.ХХ.ХХ рыночная стоимость <...> доли в праве нежилого помещения с кадастровым номером № ..., общей площадью <...>., расположенного по адресу: ........, составляет <...>

Указанное заключение содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости рассматриваемого объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки, полагает необходимым установить рыночную стоимость на его основании.

Суд учитывает, что установленная в постановлении судебного пристава-исполнителя ОСП по ........ УФССП России по РК от ХХ.ХХ.ХХ стоимость <...> доли в праве нежилого помещения является заниженной и не соответствует действительной рыночной стоимости, что без сомнения, нарушает права взыскателя и должника на реализацию арестованного имущества по рыночной стоимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о недействительности результатов оценки спорного имущества, выполненной ООО «Титул».

С учетом изложенного, требования Д.А.В. об оспаривании оценки подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве», при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу ч. 1 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом (ч. 6 ст. 69 «Об исполнительном производстве»).

Согласно со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Суд, оценивая доказательства по делу в их совокупности, с учетом действующего правового регулирования приходит к выводу о том, что исковые требования истца об обращении взыскания в рамках возбужденного исполнительного производства № ...-ИП подлежат удовлетворению, поскольку ответчик добровольно не погашает задолженность перед взыскателем, иного имущества, находящегося в собственности ответчика, в настоящее время не обнаружено.

В ст. 446 ГПК РФ законодателем определен перечень имущества, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Объект недвижимости, на который истец просит обратить взыскание, к таковым не относится.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что судебные акты и требования исполнительных документов должником не исполняются, чем нарушаются права взыскателя, учитывая, что на спорное нежилое помещение в силу действующего законодательства может быть обращено взыскание, а также то, что суду не представлено доказательств наличия у ответчика в собственности иного имущества, достаточного для погашения задолженности, суд приходит к выводу о возможности обращения взыскания на нежилое помещение с кадастровым номером № ..., общей площадью <...> расположенного по адресу: .........

Таким образом, исковые требования судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по ........ УФССП по РК подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать недостоверной оценку <...> доли в праве нежилого помещения, расположенного по адресу: ........, с кадастровым номером № ..., общей площадью <...>., установленную отчетом об оценке № ... от ХХ.ХХ.ХХ, выполненную обществом с ограниченной ответственностью «Титул».

Установить рыночную стоимость <...> доли в праве нежилого помещения, расположенного по адресу: ........, с кадастровым номером № ..., общей площадью <...>., в размере <...> рублей в соответствии с отчетом индивидуального предпринимателя Б.Е.А. № ... от ХХ.ХХ.ХХ.

Обратить взыскание на принадлежащую Д.А.В., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, <...> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ........, с кадастровым номером № ..., общей площадью <...>., с установлением продажной стоимости в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     С.В. Берегова

Решение в окончательной форме изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.