Решение по делу № 2-235/2018 (2-9933/2017;) ~ М-8375/2017 от 03.08.2017

Дело № 2-235/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2018 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Маргиной С.В.,

при секретаре Стряпихиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ядрышниковой Т.Н. к Рязановой М.Б. о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Ядрышникова Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации города Кургана, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменил исковые требования, заявив требования к Рязановой М.Б. о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование измененных требований указала, что с 1992 года была знакома с Алексеевой Фаиной Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ядрышникова Т.Н., в период с 1992 года по 1998 год, работала в ООО «<данные изъяты>», продавцом мороженного, выездная торговля проходила на улице Гоголя города Кургана. Алексеева Ф.Г. торговала семечками на улице Гоголя города Кургана, рядом с торговой точкой ООО «<данные изъяты>». Алексеева Ф.Г. совместно проживала с Кармановым Александром Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: Курганская <адрес>, в однокомнатной квартире принадлежащей Алексеевой Ф.Г., в гражданском браке. У Карманова А.А. в пользовании была половина жилого дома, площадью 45,9 кв.м., кадастровый номер № и 1/2 доли земельного участка, кадастровый номер №, площадью 541 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, собственность не была оформлена в письменной форме, как было положено по закону. Карманов А.А. приобрел данную половину жилого дома с долей земельного участка у Храмцова Бориса Петровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В начале 1998 года, Алексеева Ф.Г. предложила Ядрышниковой Т.Н. приобрести в собственность половину жилого дома, по адресу: <адрес> принадлежащая фактически её гражданскому супругу Карманову А.А. Данная половина жилого дома была свободна для проживания. Ядрышникова Т.Н. предложила своей родной матери Ядрышниковой Анне Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрести данную половину жилого дома, так как на тот период времени семья нуждалась в собственном жилье, Ядрышникова Т.Н. была беременна, скоро должна родить. В начале 1998 года Ядрышникова Т.Н. вселилась вместе со своей родной матерью, гражданским супругом Селивановым Алексеем Аркадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со своим сыном, в половину жилого дома по адресу: <адрес>, при вселении в половину жилого дома, договорились с Кармановым А.А. о цене по сделке купли продажи половины жилого дома и оформлении документов в собственность, пользовании земельным участком. Во второй половине дома, принадлежавшей Храмцову Б.П., никто не проживал, половина дома пустовала, Храмцов Б.П. сделал предложение Ядрышниковой Т.Н. приобрести и его вторую половину жилого дома. Сам Храмцов Б.П. проживал в квартире со своей гражданской супругой, Ермолаевой Зоей Евстафьевной, адрес места проживания: <адрес>. Ядрышникова Т.Н. и Ядрышникова А.Н. согласились приобрести вторую половину жилого дома у Храмцова Б.П., договорились о цене по сделке и приняли решение оформить данные сделки одновременно. Однако у Храмцова Б.П. не были оформлены документы о праве собственности на дом и земельный участок, регистрация права собственности отсутствовала. На протяжении года, с момента вселения Ядрышниковой Т.Н. в жилой дом, Храмцов Б.П. не оформил документов на жилой дом и земельный участок, Карманов А.А. просил с ним рассчитаться за проданную половину жилого дома, так как семья уже проживает в его половине дома и пользуется земельным участком. 29.03.1999 Ядрышникова Анна Николаевна передала Карманову Александру Алексеевичу 4500 рублей за проданную половину жилого дома, при этом оформили сделку только передачей денежной суммы по расписке. 29.07.1999 Храмцов Б.П. выписал доверенность, нотариально заверенную нотариусом города Кургана Волковой Н.В., на имя Ядрышниковой А.Н., на право собрать документы для заключения договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома. Ядрышникова Т.Н. обратилась к юристу с просьбой оформить право собственности за Храмцовым Б.П. на жилой дом и земельный участок. Для этого юрист обратился от имени Храмцова Б.П. в Курганский городской суд за установлением факта открытого и непрерывного владения земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>. 30.11.1999 Курганский городской суд принял решение и установил факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> как своим собственным, начиная с 1979 года за Храмцовым Б.П. 18.02.2000 Ядрышникова А.Н. обратилась в Агентство недвижимости ООО «ХЕЛП» за помощью оформить сделки купли продажи между ней и Кармановым А.А., Храмцовым Е.П. 20.06.2000 было получено распоряжение №3175-р о предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельного участка - для эксплуатации и обслуживания жилого дома по <адрес> гражданину Храмцову Б.П. 31.08.2000 был изготовлен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, от имени Храмцова Б.П. и Ядрышниковой А.Н., но регистрацию данный договор так и не прошел, так как отсутствовала регистрация права собственности за Храмцовым Б.П. Храмцов Б.П., имея на руках решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком и жилым домом, распоряжение о предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельного участка для эксплуатации и обслуживания жилого дома по улице <адрес> так и не зарегистрировал за собой право собственности, как было положено по закону. В июне 2001 года Ядрышникова А.Н. по договорённости выплатила всю денежную сумму Храмцову Б.П., за проданный им жилой дом и земельный участок, оформив при этом только передачу денежных средств по расписке. 30.07.2002 Храмцов Б.П. выписал доверенность на имя Ядрышниковой Т.Н. на право собрать документы для заключения договора купли-продажи всего жилого дома. Оформить все документы на Храмцова Б.П. и на свою мать Ядрышникова Т.Н. так и не успела, сначала умер собственник Храмцов Б.П., а потом и мать Ядрышникова А.Н.. После смерти Храмцова Б.П., наследником имущества умершего является родная дочь, Храмцова Марина Борисовна, после замужества Рязанова Марина Борисовна. С момента смерти собственника Храмцова Б.П. (с 2003 года по 2017 год), в данный жилой дом не вселялся никто из законных наследников умершего и фактически не принял наследство. Гражданский супруг Селиванов А.А. оформил лицевой счет в ОАО «Энергосбыт» по данному адресу на своё имя и по настоящее время производится оплата за потреблённую электроэнергию от имени Селиванова А.А. С 1998 года и по настоящее время Ядрышникова Т.Н. проводила ремонт всего дома, в данное время жилой дом един и не разделён на половины. На протяжении 18 лет Ядрышникова Т.Н открыто владеет и пользуется данным жилым домом и земельным участком, обрабатывает земельный участок, несёт бремя содержания по жилому дому, по его содержанию и полного ремонта, принимает все меры по его сохранности.

Просит признать право собственности на жилой дом, площадью 45,9 кв.м., кадастровый номер № и на земельный участок, площадью 541 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, за Ядрышниковой Татьяной Николаевной в порядке приобретательной давности.

Представитель истца Каплаух С.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика Меньщиков И.Д., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласился по доводам возражений.

Представители третьих лиц Администрации г. Кургана, Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации г. Кургана, Департамента финансов и имущества Администрации г. Кургана, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Заслушав представителей истца и ответчика, свидетелей, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением Курганского городского суда от 30.11.1999 установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком и жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>, как своим собственным, начиная с 1979 года Храмцовым Борисом Петровичем.

Из решения суда следует, что установление данного факта необходимо для дальнейшего оформления права собственности на дом.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес> видно, что Храмцов Б.П. был зарегистрирован по указанному адресу с 12.01.1971.

Храмцов Б.П. продал полдома Карманову А.А., но переход права собственности оформлен не был.

Карманов А.А. продал половину дома <адрес>, Ядрышниковой А.Н., денежные средства за дом им получены, что подтверждается распиской от 29.03.1999.

29.07.1999 Храмцов Б.П. выдал доверенность на имя Ядрышниковой А.Н. для сбора документов для договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома <адрес>, которая удостоверена нотариусом Волковой Н.В.

Распоряжением Главы городского самоуправления – мэра г. Кургана от 20.06.2000 № 3175р Храмцову Б.П. предоставлен в пожизненное наследуемое владение фактически используемый земельный участок площадью 0,0541 га для эксплуатации и обслуживания жилого дома по <адрес> в седьмой жилой зоне градостроительной ценности территории города.

31.08.2000 между Храмцовым Б.П. и Ядрышниковой А.Н. заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 541 кв.м.

Денежные средства по договору были переданы Ядрышниковой А.Н. и получены Храмцовым Б.П., что подтверждается расписками от 11.07.2001 и 24.09.2001.

Согласно пункту 12 договора купли-продажи 1/2 доли от 31.08.2000 договор подлежит регистрации в Регистрационной палате Курганской области.

Право собственности Ядрышниковой А.Н. на основании указанного договора на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в установленном порядке зарегистрировано не было, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

13.06.2002 Храмцов Б.П. выдал доверенность на имя Ядрышниковой Т.Н. для сбора всех необходимых документов для продажи, принадлежащего ему на праве собственности жилого дома № 74<адрес> которая удостоверена нотариусом Чечулиной Л.М.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу г<адрес>, по состоянию на 25.08.1999, на земельном участке площадью 541 кв.м. расположен дом общей площадью 45,9 кв.м., жилой – 25,6 кв.м., имеющий 2 квартиры, 2 жилые комнаты.

Храмцов Б.П. умер 13.03.2003, Ядрышникова А.Н. 08.10.2004, Карманов А.А. умер в 2007 году.

Истец Ядрышникова Т.Н., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью Ядрышникова Н.П. и Ядрышниковой А.Н.

В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на 05.07.2017, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу г. <адрес>, дом построен в 1975 г., общая площадь 49,1 кв.м., в доме имеются три жилых помещения (13,7 кв.м., 9.1 кв.м., 14,7 кв.м.), кухня и котельная.

Истец ссылается на то, что она на протяжении 18 лет с 1998 года она владеет и пользуется жилым домом открыто и добросовестно, она предполагала, что владеет имуществом как его собственник, ни от кого не скрывала свои права на него, владение осуществлялось ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. На протяжении всего времени проживания в доме производила необходимые платежи за дом, несла бремя содержания всего дома. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1., ФИО2 ФИО3 ФИО4., ФИО5 являющиеся соседями истца, также подтвердили суду факт непрерывного, добросовестного и открытого владении истца на протяжении 18 лет домом, указывая, что Ядрышникова Т.Н. приобрела жилой дом у Храмцова Б.П., документы на дом оформлены надлежащим образом не были, она никуда из данного дома не выезжала, несла бремя содержания всего дома.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу <адрес>, составленного на 25.08.1999, собственником дома являлся Храмцов Б.П., общая площадь дома: 45,9 кв.м., количество квартир: 2, количество жилых комнат: 2, инвентарный номер: №

В сравнении с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> от 05.07.2017, количество квартир в жилом доме: 1, количество жилых комнат: 3.

Таким образом, судом установлено, что Ядрышниковой Т.Н. жилой дом в полном объеме использовался с 2000 года.

По информации Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации г. Кургана от 04.10.2017 на 1979 год Департамент не располагает сведениями о наличии и выдаче разрешения на строительство на объект недвижимости по <адрес>

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Также судом установлено, что жилой дом <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности города Кургана не значится.

Представленными по запросу суда выписками также подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Таким образом, факт использования спорного имущества непрерывно, добросовестно и открыто истцом с 1998 года, т.е. на протяжении всего срока давностного владения 15 лет с учетом истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из незаконного владения 3 года нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ответу Нотариальной палаты Курганской области от 01.09.2017 наследственные дела после смерти Алексеевой Ф.Г., Карманова А.А., Храмцова Б.П., Ядрышниковой А.Н., Селиванова А.А., не открывались.

Поскольку после смерти Храмцова Б.П. наследниками никакие требования к истцу в течение указанного срока не предъявлялись, как не предъявлялись и требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения Администрацией г. Кургана, доказательств включения спорного дома в качестве выморочного имущества в реестр объектов муниципальной собственности представителем Администрации г. Кургана в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, и при этом в судебном заседании нашел свое подтверждение факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом спорным имуществом на протяжении срока давностного владения, суд находит, что исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу положений ч.1 ст. 3 и ч.1 ст. 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Учитывая, что судебный акт не может подменять собой решение органа в области распоряжения земельными участками, поскольку принятие решения о распоряжении земельными участками осуществляется уполномоченным органом в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, то оснований для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на земельный участок не имеется.

В связи с изложенным, исковые требования о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ядрышниковой Т.Н.. к Рязановой М.Б. о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить частично.

Признать за Ядрышниковой Татьяной Николаевной право собственности на жилой дом, площадью 45,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части иска Ядрышниковой Т.Н.. к Рязановой М.Б. о признании права собственности на земельный участок, площадью 541 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья С.В. Маргина

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2018.