Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4259/2019 ~ М-3507/2019 от 14.06.2019

66RS0004-01-2019-004831-88

Дело № 2-4259/2019 (8)

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

<//> г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Смышляевой О.И.,

при секретаре Суслове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Административно-хозяйственного управления Уральского отделения Российской академии наук» к Швецовой Е. И., Пономаревой А. И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Швецовой М. С. о расторжении договора, выселении, взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о расторжении договора № от <//> на предоставление жилой площади в общежитии комнаты № по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, заключенного между управлением и Швецовой Е. И.; выселении Швецовой Е.И., Пономаревой (Швецовой) А.И., Швецовой М.С. из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения; снятии с регистрационного учета ответчиков; взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 61845 руб. 46 коп. за период с июля 2018 г. по апрель 2019 г., взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано на то, что ответчики занимают комнату № в общежитии по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, на основании договора на предоставление жилой площади от <//> №, заключенного с Швецовой Е.И. Нанимателем обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение исполняется ненадлежащим образом. На момент обращения в суд с иском за нанимателем числится задолженность в размере 61845 руб. 46 коп. На момент обращения в суд задолженность составляет 10 месяцев за период с июля 2018 г. по апрель 2019 г.

В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований, в частности, указано на то, что ответчиком произведена частичная оплата задолженности в размере 21065 руб. 21 коп., в связи с чем истцом уменьшена требуемая ко взысканию сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг до 51409 руб. 16 коп. за период с ноября 2018 г. по июнь 2019 г.

В судебном заседании представитель истца Евсеева А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержала,, просила иск удовлетворить.

Ответчик Пономарева (Швецова) А.И., действующая в своих интересах и интересах Швецовой М.С., в судебном заседании пояснила, что ей произведена оплата за жилое помещение в августе частично, согласно представленным в суд квитанциям, задолженность планирует погасить в ближайшее время. Просила не выселять из общежития.

Ответчик Швецова Е.И. в суд не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Привлеченным к участию в деле третьим лицом – Управлением социальной политики по <адрес> г. Екатеринбурга МСП по СО представлено ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <//> между истцом и ответчиком Швецовой Е.И. заключен найма жилого помещения, согласно которому ответчику предоставлено во временное пользование за плату помещение № в общежитии по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

В силу п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 83 ЖК Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В силу ст. 101 ЖК Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ст. 103 ЖК Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно справке в комнате № в общежитии по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, зарегистрированы: Швецова Е.И., Швецова – Пономарева А.И., и несовершеннолетняя Швецова М.С. (л.д. 6).

Из представленных истцом документов следует, что общежитие по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, находится в оперативном управлении истца.

Из выписки из лицевого счета от <//>, представленной истцом в судебное заседание, следует, что на <//> у нанимателя имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 56348 руб. 41 коп., указанная задолженность сформировалась за период с ноября 2018 г. по июль 2019 г.

В соответствии с п. 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <//> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В силу су 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из выписки из лицевого счета от <//>, представленной истцом в судебное заседание, следует, что ответчиками производилась оплата за помещение в размере 6000 руб. в ноябре 2018 г., 12152 руб. 11 коп. в декабре 2018 г., 20000 руб. в январе 2019 г., 37 руб. 04 коп. в апреле 2019 г. 21065 руб. 21 коп. в августе 2019 г.

При этом по состоянию на ноябрь 2018 г. имелась задолженность в размере 57701 руб. 16 коп. (с учетом произведенной в ноябре 2018 г. оплаты).

Исходя из представленных доказательств, на основании указанных выше норм права суд приходит к выводу о внесении платежей по оплате за занимаемое ответчиками помещение за период с ноября 2018 г. по август 2019 г. в размере 59254 руб. 36 коп., в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора специализированного найма жилого помещения и выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения, снятия с регистрационного учета.

Вместе с тем, имеющаяся задолженность по оплате за жилое помещение подлежит взысканию с ответчика.

Согласно представленных истцом расчетов по состоянию на <//> за период с ноября 2018 г. по июнь 2019 г. включительно задолженность по оплате за жилое помещение составляет 51409 руб. 16 коп.

Рассматривая иск в пределах заявленных требований, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги в размере 51409 руб. 16 коп.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1345 руб. 05 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Федерального государственного бюджетного учреждения «Административно-хозяйственного управления Уральского отделения Российской академии наук» к Швецовой Е. И., Пономаревой А. И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Швецовой М. С. о расторжении договора, выселении, взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Швецовой Е. И., Пономаревой А. И. в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Административно-хозяйственного управления Уральского отделения Российской академии наук» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2018 г. по июнь 2019 г. в размере 51409 (пятьдесят одна тысяча четыреста девять) руб. 16 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2055 руб. 36 коп.

В удовлетворении требований о расторжении договор найма помещения в общежитии, выселении из жилого помещения комнаты № в общежитии по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Судья (подпись) О.И. Смышляева

Копия верна: судья О.И. Смышляева