Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3282/2020 ~ М-2606/2020 от 22.06.2020

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2020 года      

     Дело №

50RS0№-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре ФИО2.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДИКСИ Юг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДИКСИ Юг» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №/В/2017 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 483,87 рублей; неустойки за период с 26.03.2018г. по 12.05.2020г. в размере 3 279 338,69 рублей; судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 649 рублей. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор №/В/2017 аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1, с ежемесячной арендной платой в размере 185 000 рублей в период с 1-го по 3-й месяц (включительно), начиная с 4-го месяца в размере 370 000 рублей. 01.02.2018г. между ними заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым установлена арендная плата в размере 300 000 рублей ежемесячно. 28.04.2018г. арендодатель в одностороннем порядке отказался от договора аренды, на основании пп.1 п.6.3 договора. Однако ответчиком сумма арендной платы внесена не в полном объеме с нарушением сроков оплаты, в результате чего образовалась задолженность в размере 210 483,87 рублей. На основании п. 5.2 договора, истец имеет право требовать уплату неустойки в размере 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 16.05.2018г. и 16.03.2020г. в адрес ответчика направлены претензии о добровольном погашении суммы задолженности, однако до настоящего времени никаких мер по погашению задолженности ответчик не предпринял, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец - АО «ДИКСИ Юг», представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации.

        В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 606Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ, в соответствии с которой, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДИКСИ Юг», именуемое в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО1, являющаяся индивидуальным предпринимателем, именуемая в дальнейшем «Арендатор» заключен Договор №/В/2017 аренды недвижимого имущества, общей площадью 730 кв.м., расположенного на 1-м этаже Здания/в Помещения №, с кадастровым (условным) №, по адресу: <адрес>, помещение 1 (л.д.15-24).

Согласно п. 4.1. Договора, размер арендной платы составляет 185 000 рублей в период с 1-го по 3-й месяц (включительно), начиная с 4-го месяца - 370 000 рублей.

Согласно п. 4.2 Договора, арендная плата вносится в срок не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Согласно пп.1 п.6.3 Договора, в целях предотвращения роста задолженности Арендатора по уплате арендных платежей, Арендодатель в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в случае просрочки или не внесения Арендатором платежей в размере и сроки, установленные Договором на срок более 5 календарных дней.

16.10.2017г. недвижимое имущество, общей площадью 730 кв.м., расположенного на 1-м этаже Здания/в Помещения №, с кадастровым (условным) №, по адресу: <адрес>, помещение 1, передано ФИО4 по акту приема-передачи (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к Договору №/В/2017 аренды недвижимого имущества №/В/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым размер ежемесячной арендной платы составляет 300 000 рублей.

28.04.2018г. арендодатель в одностороннем порядке отказался от договора аренды, на основании пп.1 п.6.3 договора (л.д.45), составлен акт возврата помещения (л.д.46).

Согласно акта сверки от 15.05.2018г. взаимных расчетов между АО «ДИКСИ Юг» и ИП ФИО1 за период с 01.09.2017г. по 01.05.2018г., ответчик имеет задолженность по уплате арендной платы за апрель 2018г. в размере 210 483,87 рублей (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя (л.д.47-62).

16.05.2018г. и 16.03.2020г. в адрес ответчика направлены претензии о добровольном погашении суммы задолженности, однако до настоящего времени никаких мер по погашению задолженности им не предпринято (л.д.33-43).

Поскольку ответчиком, в силу требований ст. 56 ГК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1, за апрель 2018г. в размере 210 483,87 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 26.03.2018г. по 12.05.2020г. в размере 3 279 338,69 рублей (210 483,87 х 779 х 2% = 3 279 338,69), в соответствии с п. 5.2 Договора, согласно которому, в случае нарушения Арендатором сроков внесения сумм платежей, Арендодатель вправе требовать уплаты неустойки в размере 2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 26.03.2018г. по 12.05.2020г. в размере 3 279 338,69 рублей.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, состоящих из оплаты государственной полшины в сумме 25 649 рублей, в подтверждение уплаты которых предоставлено платежное поручение № от 21.04.2020г. (л.д.68), суд руководствуется требованиями ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 649 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДИКСИ Юг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДИКСИ Юг» задолженность по договору аренды недвижимого имущества №/В/2017 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 483,87 рублей, неустойку за период с 26.03.2018г. по 12.05.2020г. в размере 3 279 338,69 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 649 рублей, а всего взыскать 3 515 471,56 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 07 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                               А.В.Волкова