Решение по делу № 2-274/2019 (2-6060/2018;) ~ М-5089/2018 от 10.07.2018

копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 января 2019 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГЭК «Корд», 3-и лица: Министерство строительного комплекса <адрес>, Администрация городского округа <адрес>, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что является членом Гаражно-эксплуатационного кооператива «Корд», в котором ей принадлежит гаражный бокс №.

Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, регулярно оплачиваются членские взносы.

ГЭК «Корд» был создан в д.Ново-Никольское при Красногорской ткацкой фабрике на основании решения исполкома Красногорского городского совета народных депутатов <адрес> от 28.03.1980г. №.

ГЭК «Корд» расположен на земельном участке общей площадью 5170 кв.м, предоставленном в аренду членам ГЭК «Корд».

В материалы дела истцом представлен договор аренды от 21.12.2001г., сроком на 5 лет – до ДД.ММ.ГГГГ.

В 1982 году ГЭК «КОРД» было выдано разрешительное письмо Управлением регулирования застройки и отвода земель <адрес> на строительство гаража-стоянки боксового типа на отведенном земельном участке.

По окончании строительных работ проведена техническая инвентаризация возведенных строений, и индивидуальные гаражные боксы были поставлены на кадастровый учет. Однако разрешения на ввод в эксплуатацию получено не было.

Истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс с кадастровым номером 50:11:0020509:374 площадью 28,1 кв.м, расположенное по адресу: МО, <адрес>, мкр.Опалиха, Ткацкая фабрика, ГЭК «Корд», пом. 49.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ГЭК «Корд», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования ФИО2 признает и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель 3-его лица Министерства строительного комплекса <адрес>, Администрации городского округа <адрес> извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ГЭК «Корд» был создан в д. Ново-Никольское при Красногорской ткацкой фабрике на базе существующих гаражей на основании решения исполкома Красногорского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что ГЭК «Корд» расположен на земельном участке площадью 0,517 га, предоставленном в аренду членам ГЭК «Корд» согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка утверждены Постановлением Главы Опалиховской территориальной поселковой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет за №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражных боксов. Первоначально ГЭК «Корд» был отведен земельный участок площадью 0,2 га в <адрес> из земель Красногорской ткацкой фабрики для строительства коллективного гаража-стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев согласно решению исполкома Московского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением регулирования застройки и отвода земель <адрес> ГЭК «Корд» было выдано разрешительное письмо на строительство гаража-стоянки боксового типа на отведенном земельном участке, в порядке исключения, силами ремонтно-строительного участка Красногорской ткацкой фабрики.

План застройки гаражно-эксплуатационного кооператива «Корд» был согласован с водоканалом, предприятием электросетей и другими службами.

Материалами дела установлено, что истец ФИО2 является членом ГЭК «Корд» с 2001 года, с указанного времени в её пользовании находится гаражный бокс №. Согласно справке, выданной ГЭК «Корд», паевой взнос за гараж выплачен истцом полностью, задолженности по оплате членских взносов не имеется.

Указанный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет как нежилое помещение за №, площадь помещения составляет 28,1 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно Уведомлению Министерства строительного комплекса <адрес> от 15.12.2015г. в выдаче разрешения на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию отказано по причине отсутствия разрешения на строительство.

Данное обстоятельство не может препятствовать признанию за истцом права собственности на находящийся в его пользовании гаражный бокс, поскольку судом установлено, что ГЭК «Корд» был создан в установленном законом порядке на отведенном для этих целей земельном участке. ГЭК «Корд» расположен на земельном участке, переданном в аренду членам ГЭК «Корд», с разрешенным использованием – для размещения гаражных боксов.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что при строительстве гаража-бокса №, расположенного в ГЭК «Корд», строительные, противопожарные, санитарные и градостроительные нормы и правила не нарушены, сохранение гаража-бокса № не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает интересы третьих лиц.

Суд, оценивая представленные доказательства в совокупности и принимая во внимание признание иска ответчиком, позволяют суде сделать вывод, что имеются законные основания для удовлетворения иска ФИО2 и признания за ней права собственности на гаражный бокс с кадастровым номером 50:11:0020509:374 площадью 28,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, Ткацкая фабрика, ГЭК «Корд», пом. 49.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс с кадастровым номером 50:11:0020509:374 площадью 28,1 кв.м, расположенное по адресу: МО, <адрес>, мкр.Опалиха, Ткацкая фабрика, ГЭК «Корд», пом. 49.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись