Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4099/2016 ~ М-3231/2016 от 09.11.2016

        Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2016 года                г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в г. Канске в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю. В.,

при секретаре Шохиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рослякова АП к администрации города Канска, МКУ «КУМИ г. Канска» о прекращении права собственности на квартиру, снятии квартиры с государственного кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Росляков А.П. обратился в суд с иском о прекращении права собственности на квартиру, снятии квартиры с государственного кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом.

Мотивирует свои требования тем, на основании договора купли-продажи от 29.05.2008г. является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 37,8 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира находилась в одноэтажном многоквартирном жилом доме, который состоял фактически из двух квартир: № общей площадью 39, 2 кв. метра и № общей площадью 37,8 кв. метров. Право собственности на <адрес> не зарегистрировано, на момент возникновения у истца право собственности, <адрес> была полностью уничтожена в результате пожара в 1998г. Таким образом, объект недвижимости – жилое помещение по адресу: <адрес> обладает всеми характеристиками, присущими индивидуальному жилому дому. Просит прекратить право собственности за ним на квартиру общей площадью 37,8 кв. метров, снять указанную <адрес> государственного кадастрового учета, снять <адрес> общей площадью 39,2 кв. метра с государственного кадастрового учета, признать за Росляковым А.П. право собственности на жилой дом общей площадью 37, 8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Росляков А.П. свои исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Канска Ветрова Ю.В. (на основании доверенности) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебном заседании 08.12.2016г. исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ «КУМИ г. Канска» Овчинников Д.Н. (на основании доверенности) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании 08.12.2016г. исковые требования признал в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – Межмуниципальный Канский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Филиала.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.17 ГК РФ правоспособность (способность иметь гражданские права и нести обязанности), гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 6 ч.1 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются крыши, а также земельный участок под таким домом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как достоверно установлено в судебном заседании, Росляков А.П. на основании договора купли-продажи от 29.05.2008г. является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 37,8 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8-10). Указанная квартира находилась в одноэтажном многоквартирном жилом доме, который состоял фактически из двух квартир: № общей площадью 39, 2 кв. метра и № общей площадью 37,8 кв. метров. Право собственности на <адрес> ЕГРП не зарегистрировано (л.д.14), на момент возникновения у истца право собственности, <адрес> была полностью уничтожена в результате пожара в 1998г.

Из топографического плана земельного участка по адресу: <адрес>, следует, что часть жилого дома отсутствует.

Согласно уведомлению об отсутствии в ГКН запрашиваемых сведений от 09.09.2016г. сведения о земельном участке по адресу: <адрес> государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.15-16).

Согласно Технико-экономических показателей от 23.09.2016г., выполненных ООО «Меридиан +» объект недвижимости с местоположением <адрес>, представляет собой отдельно стоящее здание общей площадью 37, 8 кв. метров (л.д.17-18).

Из заключения № по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что несущие строительные конструкции объекта соответствуют требованиям технической безопасности, могут эксплуатироваться по своему назначению., объект не противоречит требованиям градостроительного законодательства и нормам пожарной безопасности, не относится к категориям ветхого и аварийного жилья, подлежащего сносу, реконструкции и капитальному ремонту, физический износ на октябрь 2016г. составляет 49,2 % (л.д.19-41).

Таким образом, объект недвижимости – жилое помещение по адресу: <адрес> обладает всеми характеристиками, присущими индивидуальному жилому дому.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В соответствии с ч.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2016) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2016) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования о прекращении права собственности Рослякова А.П. на квартиру, признать право собственности на жилой дом общей площадью 37,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, снять с государственного кадастрового учета <адрес> по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Рослякова АП к администрации города Канска, МКУ «КУМИ г. Канска» о прекращении права собственности на квартиру, снятии квартиры с государственного кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право собственности Рослякова АП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 37,8 кв. метров, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру общей площадью 39,2 кв. метра, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру общей площадью 37,8 кв. метра, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Росляковым АП право собственности на жилой дом общей площадью 37,8 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца.

Судья                  Глущенко Ю. В.