Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-434/2020 (2-3524/2019;) ~ М-2257/2019 от 26.07.2019

Дело №2-434/2020

24RS0013-01-2019-002927-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грищенко А.М. к администрации <адрес>, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Грищенко А.М. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» в котором просит обязать ответчиков заключить с ним договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Солонцовского сельсовета был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. С ДД.ММ.ГГГГ администрация Солонцовского сельсовета утратила полномочия по распоряжению земельными участками, в связи с чем, истец обратился с заявлением к главе администрации <адрес> о продлении договора аренды земельного участка. Копия договора аренды на новый срок либо иное соглашение о продлении договора аренды истцу ответчиком не выдавалась. Однако фактически срок действия договора аренды продлен, истцом оплачивается арендная плата по настоящее время. Таким образом, при наличии арендных отношений, у истца отсутствует письменный документ, подтверждающий данные отношения.

Истец Грищенко А.М., надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца – Полянская Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Представитель ответчика – администрации <адрес> – Ковальчук И.В., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно суду пояснила, что истец действительно оплачивает арендные платежи за спорный земельный участок.

Представитель ответчика – МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>», представитель третьего лица – администрации Солонцовского сельсовета, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1,2 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Солонцовского сельсовета (арендодатель) и Грищенко А.М. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок из земель Солонцовского сельсовета, категории – земли поселений, общей площадью 1200 квм., расположенный по адресу: <адрес>

Договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания сторонами (п.1.2 договора).

Арендная плата за земельный участок составляет 3 рубля 89 копеек с каждого кв.м. арендуемой площади за период аренды (п.1.3). Арендная плата вносится арендатором до 15 сентября отчетного года, в бюджет местной администрации, путем внесения указанной в п.1.3 суммы в кассу администрации сельсовета или на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 2.1 договора, арендатор имеет право продления договора на аренду земельного участка по истечении срока его действия, если участок использовался в соответствии с условиями предоставления на период, предусмотренный законодательством.

В соответствии с п.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 30.06.2006) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Как указывает истец, он обратился в администрацию <адрес> с заявлением о продлении договора аренды земельного участка. Копия договора аренды на новый срок либо иное соглашение о продлении договора аренды истцу ответчиком не выдавалась. Однако, фактически срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ продлен, истцом оплачивается арендная плата по настоящее время.

Данные обстоятельства не оспаривались представителем ответчика в судебном заседании. Факт оплаты арендных платежей истцом после истечения срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и администрации <адрес>».

Согласно ответу Межмуниципального Емельяновского отдела Управления Росреестра по <адрес>, В ЕГРН отсутствует открытый раздел, содержащий запись об объекте недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответственно отсутствует регистрационное дело.

Учитывая изложенное, в судебном заседании установлено, что Грищенко А.М. как арендатор, продолжает пользоваться спорным земельным участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, оплачивает арендные платежи, следовательно, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с чем, с учетом отсутствия возражений ответчика против удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грищенко А.М. к администрации <адрес>, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> заключить с Грищенко А.М. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда: