Решение по делу № 2-495/2017 ~ М-323/2017 от 16.03.2017

Дело № 2-495/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Поповцевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова А.В. к ООО «НИКП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Власов А.В. обратился в суд с иском к ООО «НИКП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, поясняя, что 26.08.2015г. между сторонами заключен договор № ЛК2-18-3-16-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому он принял участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости трехкомнатной квартиры в секции № №, на № этаже, № № проектной общей площадью 79,2 кв.м., а всего в размере 5224269 руб. 60 коп. Застройщик обязался передать истцу квартиру не позднее 30.09.2016г. Дом сдан в эксплуатацию 30.12.2016г., передаточный акт в отношении объекта долевого строительства с почтовым адресом: г................ общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 80,3 кв.м. подписан 15.02.2017г., подлинный передаточный акт с подписью застройщика передан ему 11 мая 2017 года. Просит взыскать с ответчика неустойку по ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз за период с 1.10.2016г. по 15.02.2017г. в размере 407764 руб. 86 коп., которая определена с учетом уменьшения на сумму требований ответчика о доплате за увеличение фактической площади квартиры в размере 72559 руб. 30 коп., компенсацию морального вреда 20000 руб. и штраф по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы.

Представитель истца Власов П.А. иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «НИКП» (по доверенности Ситников Д.О. л.д.38) пояснил, что нарушение сроков строительства является незначительным и связано с изменением рабочей документации, а также длительным бездействием Администрации г. Лобня по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Квартира передана истцу по двустороннему передаточному акту от 15.02.2017г. Подтвердил, что подлинный передаточный акт до 11.05.2017г. истцу вручен не был, однако препятствий в его получении у истца не имелось. Пояснил также, что в связи с увеличением фактической площади переданного истцу объекта долевого строительства Власов А.В. обязан уплатить за разницу в площади в размере 72559 руб. 30 коп. Указанная сумма в соответствии со ст. 410 ГК РФ должна быть зачтена в счет уплаты ответчиком неустойки. Заявил об уменьшении неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ. Размер компенсации морального вреда считает неразумным.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

26.08.2015г. между ООО «НИКП» и Власовым А.В. заключен договор № ЛК2-18-3-16-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Власов А.В. принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной в секции № на № этаже, № № общей проектной площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 79.2 кв.м., а всего в размере 5224269 руб. 60 коп. (л.д. 9-19). Денежное обязательство исполнено истцом в полном объеме (л.д.7).

Согласно п. 2.3, 2.4 договора срок сдачи дома в эксплуатацию установлен не позднее 30.03.2016г., срок передачи застройщиком объекта участникам долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30.09.2016г. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику 30.12.2016г. (л.д.32-37).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неисполнение ответчиком обязательств по передаче квартиры в указанный в договоре срок влечет взыскание неустойки.

Установлено, что квартира передана участнику долевого строительства по двухстороннему передаточному акту от 15.02.2017г. (л.д.30-31). Размер неустойки определяется от цены объекта долевого строительства, указанного в договоре, за период с 1.10.2016г. по 15.02.2017г., что составляет 5224269 руб. 60 коп. х 10% : 300 х 138 дн х 2 = 480632 руб. 80 коп.

С учетом цены иска, уменьшенной на сумму доплаты за разницу между фактической и проектной площадью квартиры, и возражений ответчика неустойка взыскивается в размере 190 000 руб. с применением ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Присужденная сумма неустойки соответствует требованиям п.6 ст. 395 ГК РФ, поскольку превышает нижний предел, установленный п.1 ст. 395 ГК РФ.

При этом суд руководствуется разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», принимает во внимание обстоятельства, указанные в отзыве ответчика, которые не позволили закончить строительство объекта в установленный договором срок, отсутствие доказательств недобросовестного поведения ответчика, незначительный период просрочки обязательства, степень неблагоприятных последствий, наступивших для истца, а также заслуживающие внимание интересы застройщика, так как удовлетворение иска в полном объеме может повлечь для ответчика невозможность выполнения своих обязательств перед другими участниками долевого строительства.

Дальнейшее снижение неустойки приведет к необоснованному освобождению ООО «НИКП» от ответственности.

Определяя размер неустойки, суд учитывает также, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, носит компенсационный характер.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против обогащения одной из сторон и злоупотребления правом.

Иск о компенсации морального вреда основан на ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и подлежит удовлетворению, однако не в заявленном размере, а с учетом разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ, а именно в сумме 5000 рублей.

Поскольку претензия истца о взыскании неустойки добровольно ответчиком не удовлетворена (л.д.20-21, 22, 23), с ООО «НИКП» в пользу истца взыскивается штраф в размере 97500 руб., оснований для снижения которого не имеется. При этом ответчик не сообщил суду о наличии каких-либо обстоятельств, не позволивших удовлетворить требования в добровольном порядке в неоспариваемой части.

Уменьшение неустойки само по себе не влечет снижение штрафа, так как штраф является мерой ответственности за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г.о.Лобня взыскивается госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Власова А.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «НИКП» в пользу Власова А.В. неустойку за период с 1.10.2016г. по 15.02.2017г. в сумме 190000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 97500 руб., а всего взыскать 292500 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «НИКП» в бюджет муниципального образования г.о. Лобня Московской области госпошлину 5300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья - Н.В. Платова

Мотивированное решение принято и оглашено 11 мая 2017 года