Решение по делу № 2-820/2020 (2-4189/2019;) ~ М-3894/2019 от 10.12.2019

Дело № 2 – 820/2020

УИД     54RS0004-01-2019-004672-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 года                         г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи                 Авериной О.А.

При секретаре                         Бочарове А.А.

Помощнике судьи                              Учлохумяне А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «Астрея» и ФИО о признании публичных торгов по реализации квартиры недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратилась в суд с иском к ООО «Астрея», ФИО и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, по которому просит признать недействительными публичными торги по реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола № о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, применив последствия недействительности, путём возврата сторон в первоначальное положение. (л.д. 10 т.1)

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и АО «Газпромбанк» заключен кредитный договор №-ФЛ/н, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 1 999 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии АО «Газпромбанк» обратилось в суд с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением ДД.ММ.ГГГГ по делу № Заельцовского районного суда, данные требования были удовлетворены. Был выдан исполнительный лист, предъявлен в ОСП по <адрес>. В ходе исполнительного производства произошло обращение взыскания на недвижимое имущество, квартиру в которой проживает ФИО, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО стало известно о возбуждённом в ОСП <адрес> исполнительном производстве. При ознакомлении с исполнительным производством обнаружилось постановление судебного пристава-исполнителя ФИО о передаче арестованного имущества должника на торги от ДД.ММ.ГГГГ, с уведомлением №, из которых следует, что квартира была передана на реализацию. Однако ни даты проведения торгов, ни того, что квартира была действительно принята не реализацию в материалах исполнительного производства не содержалось. Как стало потом известно, проведение торгов было назначено в 12-00 на ДД.ММ.ГГГГ, что следует из извещения о проведении торгов №. Также из указанного извещения следует, что приём заявок осуществлялся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в промежуток времени с 10-00 по 14-00. Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства был грубо нарушен, что соответственно нарушило права ФИО в ходе исполнительного производства.

ООО «Астрея» нарушен порядок проведения торгов, в части права лиц на получение доступа к информации о дате и времени проведения торгов, что повлияло на доступность участия в торгах третьих лиц. Информация об указанном обстоятельстве была опубликована в газете «Советская Сибирь» № от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, как следует из информации, содержащейся в газете, размер задатка составляет: 27 400 руб. В следующем выпуске газеты «Советская Сибирь» № от ДД.ММ.ГГГГ указано следующее: «По уведомлению № верным считать размер задатка - 128 480,00 руб.». Публикация сведений о проведении торгов в отношении реализуемой квартиры в газете «Советская Сибирь» было неверным, соответственно таким образом грубо нарушен порядок и срок приёма заявок на участие в торгах. Что направлено на сокращение возможных участников торгов, так как при большем количестве участников торгов цена недвижимого имущества была бы увеличена. Таким образом, количество участников торгов было сокращено, так как внесение задатка является обязательным для допуска на торги, но из-за неверной информации было невозможно внести верный задаток. Данное обстоятельство является значимым так как: 1)    Согласно отчёту № об оценке квартиры, её стоимость составляет 4 550 000 руб., в то время как начальная продажная цена квартиры была установлена в размере 2 569 600 руб.; 2) Торги состоялись с первого раза, при этом в ходе проведения торгов за счёт участников торгов продажная цена была увеличена до 3 340 480 руб. Таким образом, из-за действий организатора торгов было существенно снижено количество возможных участников торгов, что в свою очередь повлияло на конечную цену, реализованного имущества. Соответственно существенно снижена денежная сумма, которую могла выручить ФИО после реализации своего имущества на торгах.

ООО «Астрея» нарушены сроки, установленные на приём, регистрацию заявок, а также общая продолжительность приёма заявок в день, а также в заявке не опубликованы сведения, характеризующие имущество и порядок участия в торгах. Как указано в извещении о проведении торгов, информация о реализуемом имуществе должны быть опубликована в периодическом издании, а также в сети «Интернет». При этом, государственным контрактом, заключённым между ООО «Астрея» и ТУФА по управлению государственным имуществом в <адрес>, ТУ № предусмотрены конкретные обязанности, которые необходимо выполнить при подготовке к реализации имущества. Такие действия направлены на то, что потенциальные покупатели могли оценить качество и характеристики имущества, которое будет реализовываться на публичных торгах, соответственно качественное имущество должно очевидно привлечь потенциальных покупателей. Однако по настоящему делу нигде информации о качестве реализуемого имущества, что также не позволило третьим липам реализовать своё право при участии в торгах. Как следует из п. 5 «Технического задания», указанного в Контракте в качестве Приложения № к заключённому гос. контракту, условиями оказания услуг является: поручений на реализацию имущества в строгом соответствии с действующими законодательством Российской Федерации; условиями государственного контракта, в частности нормативными актами Заказчика. Таким образом техническим заданием, являющимся неотъемлемой частью гос. контракта предусмотрены конкретные обязанности, которые должны быть выполнены ООО «Астрея»: 1) Как указано в п. 6 в действия специализированной организации входят действия по фотофиксации имущества, с указанием его технического состояния и комплектности, чего не было сделано, так как фактически недвижимое имущество не передавалось для реализации. Как указано в п. ДД.ММ.ГГГГ. гос. контракта: «В случае реализации имущества на торгах, размещать на сайте www.torgi.gov, а также на своём сайте, указанном в контракте, информацию о реализуемом имуществе, фотографии реализуемого имущества, принятого в натуре, позволяющие судить об имуществе, в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента получения по акту приёма- передачи от судебного пристава-исполнителя документов или имущества и документов». 2)    Также в обязанность ООО «Астрея» входит размещение информации о реализуемом на торгах имуществе на не менее чем одном сайте Поверенного, указанном им при заключении государственного контракта...», при этом ни в самом Контракте, ни на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru) такой информации нет. Такая обязанность для специализированной организации установлена в п. ДД.ММ.ГГГГ. гос. контракта. Вместе с тем, такая информация никогда не публиковалась на сайте специализированной организации, так как в контракте такой сайт не указан. Помимо данного нарушения, связанного с информированием о проведении торгов, ООО «Астрея» ежедневно нарушался порядок приёма заявок. Так, в соответствии с п. 7.1 "Методических рекомендаций по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" (утв. Росимуществом ДД.ММ.ГГГГ) «Общая продолжительность срока приёма заявок должна быть не менее 6 часов в день». Однако, такой срок был нарушен, продолжительность приёма заявок составляла 4 часа. Также, законодательством предъявляются определённые требования к информации, которую необходимо указать в извещении о проведении торгов.

Также п. 6.2 "Методических рекомендаций по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" (утв. Росимуществом ДД.ММ.ГГГГ) указывает в качестве необходимых следующие сведения: «месторасположение, описание и технические характеристики имущества; сведения о величине шага торгов: ведения о порядке оформления допуска (пропусков) в здания (помещения) организатора торгов при наличии пропускной системы в целях создания условий для подачи заявок...». Вместе с тем в извещении отсутствует «шаг торгов», в то время как размер «шага». Значит, снижение цены, находится в причинно-следственной связи с информированием участников о проведении торгов и соответственно, с нарушением прав и интересов ФИО, в связи с чем, необходимо признать торги недействительными, так как не позволили реализовать имущество по рыночной цене, а значит выручить ФИО денежные средства в большем количестве по результатам публичных торгов.

Квартира на реализацию ООО «Астрея» фактически не передавалась, так как не оформлен документ, подтверждающий такое действие. С материалами исполнительного производства представитель ФИО знакомился дважды: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ При ознакомлении в материалах исполнительного производства отсутствует акт приёма-передачи имущества специализированной организацией. Исходя из материалов исполнительного производства, имеются основания полагать, что в действительности имущество на торги не было передано, так как в материалах исполнительного производства отсутствуют документы, обязательные для осуществления судебным приставом передачи имущества. Более того, как следует из протокола № о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ реализованная квартира была передана на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ СПИ ОСП по <адрес> УФССП по НСО ФИО и уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ В заключительных положениях данный акт также не указан. То есть акт приёма-передачи у ООО «Астрея» отсутствует. Имущество по данному документу не было передано. Таким образом, в соответствии со ст. 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», у организатора торгов просто не может быть возможности организовать торги в связи с отсутствием правоустанавливающих и характеризующих объект документов. При этом, по указанному акту не передан акт о наложении ареста на имущество должника, а правоустанавливающий документ получен в копии. Согласно <Письму> ФССП России от ДД.ММ.ГГГГ N 00014/14/24525 «О направлении информации по вопросам, возникающим в деятельности кредитных организаций при взаимодействии с судебными приставами-исполнителями при исполнении требований, содержащихся в исполнительных документах»: «Согласно п. 2 ч. 8 ст. 89 ФЗ "Об исполнительном производстве" при реализации имущества должника на торгах к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приёма-передачи прилагаются, в том числе, "документы, характеризующие объект недвижимости"... Вместе с тем, в материалах исполнительного производства отсутствует акт о передаче арестованного имущества на реализацию. В силу чего, не имея надлежащего акта, которым передано имущество, специализированная организация не могла инициировать торги, что в дальнейшем повлияло на реализацию ООО «Астрея» своих обязанностей по информированию людей о проведении торгов.

На основании вышеизложенного следует сделать вывод, что нарушен установленный законом порядок проведения торгов со стороны ООО «Астрея» в части оповещения значимой информации о проведении торгов, что частично связано с тем, что в действительности недвижимое имущество не было передано ООО «Астрея» судебным приставом-исполнителем. Данные обстоятельства привели к нарушению прав ФИО, как лица, заинтересованного в реализации своего имущества по максимально возможной цене на публичных торгах, так как рыночная стоимость квартиры составляет 4 550 000 руб., а квартира была реализована за 3 340 480 руб. То есть, по итогам исполнительного производства ФИО осталась без квартиры и денежных средств, на которые бы могла приобрести новое жильё. (л.д. 5-10 т.1)

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд представителя.

Представитель истца – ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144 т.1) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные изложенному в иске.

Представитель ответчика ТУФА по управлению гос. имуществом в <адрес> – ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 161 т.1) в судебном заседании исковые требования не признала, представила возражения на исковое заявление (л.д. 162-165 т.1) и дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ООО «Астрея» ФИО – директор, действующий на основании Устава и приказа о назначении на должность, в судебном заседании также исковые требования не признал в полном объеме, представил возражения на исковое заявление (л.д. 116-117 т.1) и дал соответствующие пояснения.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещена, ранее представила отзыв на исковое заявление (л.д. 55 т.1).

Представитель ответчика ФИО – ФИО, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91 т.1) в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы отзыва ФИО на исковое заявление.

Представитель 3-го лица АО «Газпромбанк» - ФИО, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140-142 т.1) в судебном заседании возражал против удовлетворения иска ФИО, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 95-99 т.1) и дал соответствующие пояснения.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, 3-го лица, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования ФИО удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 4 ст. 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно п.1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" также разъяснено, что пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Например, Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что предметом оспариваемых торгов являлось недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО (л.д. 187-192 – выписка из ЕГРН), на которое решением Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов (л.д. 179-183 т.1).

На основании поступившего исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 176-178 т.1) судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес>у <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства.

Согласно поручения на прием и реализацию арестованного имущества N 180 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121, 193-194 т.1), выданного руководителем Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на основании уведомления УФССП России по <адрес> N 180 от ДД.ММ.ГГГГ о готовности к реализации арестованного имущества (л.д. 122, 166 т.1) во исполнение постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес>у <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги (л.д. 167-168 т.1), в соответствии с Государственным контрактом № ТУ-201901/005 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Территориальным управлением и ООО «Астрея», ООО «Астрея» поручено принять по акту приема-передачи от судебного пристава-исполнителя следующее имущество, принадлежащее ФИО, арестованное в ходе исполнительного производства N 1009165/18/54004-ИП ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 175, 168-170 т.1) и реализовать на торгах – квартиру, площадью 73,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

На основании акта передачи копий правоустанавливающих документов в специализированную организацию ООО «Астрея» судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес>у <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 195 т.1) передано на торги имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 2 569 600 руб.

В информационном сообщении, опубликованном в газете "Советская Сибирь" № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 22, 118, 119, 196 т.1), а также на сайте, определенном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 909 - www.torgi.gov.ru (л.д. 120, 197-201 т.1), указаны: наименование, состав и характеристика имущества; требования, предъявляемые к претендентам на участие в аукционе; перечень документов, представляемых претендентами на участие в аукционе; порядок допуска претендента к участию в аукционе, при условии его реализации на аукционе, открытом по составу участников и открытом по форме подачи предложений о цене имущества, дата проведения торгов – ДД.ММ.ГГГГ в 12-00 часов, место проведения торгов – <адрес>, пл. Карла Маркса, <адрес> этаж 4, оф. №, начальная продажная цена - 2 569 600 руб., размер задатка – 128 480 руб.

Информационным сообщением определен порядок оформления участия в торгах, а именно указано, что для участия в торгах необходимо заключить договор о задатке, внести задаток на расчетный счет организатора торгов в порядке и сроки, указанные в договоре о задатке, подать заявку по установленной организатором торгов форме. Настоящее извещение является приглашением участвовать в торгах, при этом заключение договора о задатке является необходимым условием. Заявки на участие в торгах принимаются в рабочие дни с 10-00 час. до 14-00 час. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пл. Карла Маркса, <адрес> этаж 4, оф. №.

Между ФИО в лице представителя ФИО и организатором торгов был подписан договор о задатке N 180ДЗ/7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12 т.2), в 13 час. 37 мин. ФИО подана заявка № на участие в торгах (л.д. 9-10 т.2), произведена оплата задатка в размере 128 480 руб. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13 т.2 – платежное поручение).

Согласно протоколу N 1 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества (л.д. 123-124 т.1, л.д. 4-6 т.3) участие в торгах приняли 33 участника, заявки на участие в торгах которых были зарегистрированы (л.д. 202-249 т.1, л.д. 1-247 т.2) и подведены итоги приема и регистрации заявок на заседании комиссии организатора торгов (протокол от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 248-250 т.2, л.д. 1-3 т.3), минимальная начальная цена продажи имущества – 2 569 600 руб., шаг аукциона составляет 10 % от минимальной начальной цены по лоту или 256 960 руб. 00 коп., победителем публичных торгов признана ФИО

Согласно протоколу N 2 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества (л.д. 21-22 т.1, л.д. 7-9 т.3) на основании решения комиссии об определении победителя публичных торгов (л.д. 125-127 т.1), победителем торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ с 12 час. 00 мин. до 12 час. 15 мин., была признана ФИО, с которой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по цене 3 340 480 руб. (л.д. 23-24 т.1, л.д. 11-13 т.3), квартира передана покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14 т.3)

Исследовав представленные сторонами доказательства по доводам ФИО, суд нарушений в порядке проведения и организации торгов в действиях организатора торгов не установил.

При этом суд полагает установленным, что отсутствуют нарушения правил проведения торгов, которые могли бы привести к неправильному определению их победителя, учитывая, что торги были проведены в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного на основании вступившего в законную силу решения суда об обращении взыскания на квартиру, продажа имущества должника была проведена уполномоченной организацией, извещения о проведении торгов были своевременно размещены в средстве массовой информации, победителем торгов стало лицо, предложившее наибольшую цену.

Оценивая довод истца ФИО о том, что ООО «Астрея» был нарушен порядок проведения торгов в части предоставления достоверной информации о размере задатка, суд учитывает, что разница в размере суммы задатка, указанной в информации, опубликованной в газете «Советская Сибирь» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, не повлияла на правильность проведения торгов, как следует из пояснений представителя организатора торгов ООО "Астрея» первоначально при указании размера задатка в 27 400 руб. была допущена техническая ошибка, которая была устранена путем размещения верной информации о размере задатка в 128 480 руб. в следующем выпуске газеты, к участию в торгах допущены лица, внесшие задаток в размере 128 480 руб.

Информация о дате и времени проведении торгов была опубликована с соблюдением требований п.3 ст. 57 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения.

В извещении о проведении торгов содержалась информация об организаторе торгов ООО «Астрея», телефон организации, факс, адрес электронной почты, контактное лицо, адрес предоставления заявок и т.д.

Ссылки истца на "Методические рекомендации по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество", утв. Росимуществом ДД.ММ.ГГГГ, не дают оснований согласиться с доводами истца о том, что ООО «Астрея» были нарушены сроки на прием и регистрацию заявок, ограничено время приема заявок в течение дня и т.д., поскольку указанный акт носит рекомендательный характер, а также то обстоятельство, что Письмом Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ N СА-12-25421 сообщается об отмене письма Росимущества, направившего данный документ.

Оценивая доводы ФИО о проведении торгов с нарушением ее прав, как должника, поскольку имущество было продано за меньшую стоимость (3 340 480 руб.), чем стоимость жилого помещения, определенная в Отчете № АО «Агентство ЛЕКС» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 550 000 руб. (л.д. 25-49 т.1), суд учитывает, что начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2 569 600 руб. установлена решением Заельцовского районного суда <адрес>, вступившим в законную силу, ФИО являлась должником в рамках исполнительного производства и не могла участвовать в проводимых торгах и каким-либо образом влиять на цену имущества, торги проведены организатором без создания каких-либо препятствий для реализации прав потенциальных участников торгов, в связи с чем нарушений прав должника в этом случае не установлено.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска ФИО суд не усматривает.

В соответствии с п. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Поскольку ФИО в удовлетворении исковых требований отказано, суд полагает необходимым отменить меры по обеспечению иска, установленные апелляционным определением судьи судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21 выделенного материала) в виде запрета Управлению Россреестра по <адрес> совершать любые регистрационные действия в отношении <адрес> с кадастровым номером 54:35:041070:3023.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «Астрея» и ФИО о признании публичных торгов по реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными и применении последствий недействительности сделки – отказать в полном объеме.

Меры по обеспечению иска, установленные апелляционным определением судьи судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Россреестра по <адрес> совершать любые регистрационные действия в отношении <адрес> с кадастровым номером 54:35:041070:3023 - отменить.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                              Аверина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.