Решение по делу № 2-3200/2015 от 04.02.2015

№2-3200/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Олейник Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой И.М. к Костенко Н.И. о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчику о разделе в натуре жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС. В обоснование своих требований указала, что является собственником 134/200 спорного домовладения и земельным участком общей площадью 1125кв.м., ответчик является собственником 33/100 долей домовладения и собственником земельного участка площадью 918кв.м. между совладельцами сложился порядок пользования домом и земельным участком, просит произвести раздел в натуре.

В судебном заседании истец Антонова И.М. на заявленных требованиях настаивал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Просила произвести раздел дома по варианту, предложенному экспертом, раздел земельного участка произвести по варианту № экспертного заключения. Также просила взыскать судебные расходы, связанные с рассмотрением дела: госпошлину в размере 23077руб., расходы по оплате экспертизы 70000руб., разницу в стоимости выделяемых долей согласно расчета эксперта в сумме 53421руб., расходы по направлению телеграммы.

Ответчик Костенко Н.И. в судебное заседание явилась, с заявленными требованиями согласилась частично: с разделом домовладения по варианту, предложенному экспертом согласилась, раздел земельного участка просила произвести по варианту №3 дополнительного экспертного заключения, также просила взыскать с истца компенсацию стоимости колодца, который при разделе отходит в собственность истца.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Антонова И.М. является собственником 134/200 долей жилого дома по адресу: АДРЕС, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.11, 17-19).

Также истец является собственником земельного участка общей площадью 1125кв.м., что подтверждается копией Постановления Администрации пос. ..... района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ., который образован в 2 земельных участка площадью 563кв.м. и 562кв.м. на основании Постановления Администрации пос. ..... района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.9-10,13-15).

Ответчик является собственником 33/100 долей спорного домовладения, что подтверждается копией договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.49). также ответчик является собственником земельного участка площадью 918кв.м., что подтверждается копией Постановления Администрации пос. ..... района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.50), копией свидетельства на право собственности на землю(л.д.51-52), копией Постановления Администрации пос. ..... района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ., копией Постановления Администрации пос. ..... района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.13-15).

Для определения возможных вариантов раздела жилого дома и земельного участка по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «наименование».

В заключении экспертов предложен 1 вариант раздела домовладения и 2 варианта раздела земельного участка(л.д.53-84).

По ходатайству ответчика экспертами был разработан дополнительный вариант №3 раздела земельного участка(л.д.95-98).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд полагает возможным произвести раздел дома по предложенному экспертами варианту, поскольку он соответствует фактическому пользованию сторон, сложившемуся на протяжении длительного периода времени, не является трудоемким и затратным, соответствует долям в праве сторон.

Экспертами установлено, что фактическая площадь земельного участка при спорном домовладении составляет 2062кв.м. и указанное расхождение от площади по правоустанавливающим документам(2043кв.м.) составляет 19кв.м. и является допустимым. Пересечения фактических границ земельного участка спорного домовладения с границами соседних участков по данным ГКН не имеется, «запользованной земли» при исследуемом домовладении нет.

При определении вариантов раздела земельного участка суд берет за основу вариант №1 экспертного заключения как наиболее рациональный, отвечающий требованиям сторон, соответствующий правоустанавливающим документам, с наименьшим числом изгибов, наиболее удобной конфигурацией. Вариант №2 и №3 суд полагает не приемлемыми, поскольку в них предполагается большее количество изгибов, выступов и углов, что суд полагает нецелесообразным.

Поскольку выделяемая в собственность Антоновой И.М. часть жилого дома по стоимости меньше на 53421руб., чем приходится на долю, с ответчика Костенко Н.М. подлежит взысканию компенсация в пользу истца в размере 53421руб.(л.д.65).

Поскольку при разделе земельного участка колодец лит.Г9 будет расположен на земельном участке истца, в пользу ответчика Костенко Н.И. подлежит взысканию компенсация его стоимости в размере 40000руб.(л.д.64).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 23077руб. 37коп., 1/2 стоимости проведения экспертизы по делу - в размере 35000руб., расходы за отправление телеграмм 408руб. 58коп., а всего 111726руб. 95коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно варианта №1 экспертного заключения ООО «наименование» .....

В собственность Антоновой И.М. выделить часть жилого дома общей площадью 78,3 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., площадью всех частей здания 86,8 кв.м. (выделена штриховкой зеленого цвета).

Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: №1 (веранда) Лит.а площадью 8,5 кв.м.; №2 (кухня) Лит.А1 площадью 8,9 кв.м.; №3 (коридор) Лит.А площадью 6,0 кв.м.; №4 (жилая) Лит.А площадью 11,6 кв.м.; №5 (жилая) Лит.А площадью 16,0 кв.м.; №6 (жилая) Лит.А площадью 8,8 кв.м.; №7 (летняя жилая) Лит.а2 площадью 27,0 кв.м.

Действительная стоимость выделяемой Антоновой И.М. части жилого дома составляет 868667 рублей.

В собственность Костенко Н.И. выделить часть жилого дома общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., площадью всех частей здания 77,6 кв.м. (выделена штриховкой синего цвета).

Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: №1 (веранда) Лит.а1 площадью 14,0 кв.м.; №2 (жилая) Лит.А площадью 14,1 кв.м.; №3 (жилая ) Лит.А площадью 11,2 кв.м.; №4 (веранда) Лит.а1 площадью 9,1 кв.м.; №5 (летняя жилая) Лит.а2 площадью 12,4 кв.м.; №6 (подсобная) Лит.а2 площадью 5,8 кв.м.; №7 (летняя жилая) Лит.а2 площадью 11,0 кв.м.

Действительная стоимость выделяемой Костенко Н.И. части жилого дома составляет 507584 рублей.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, по варианту №1 экспертного заключения ООО «наименование» (.....) :

Выделить в собственность Антоновой И.М. земельный участок единым массивом площадью 1134 кв.м. (участок выделен зеленым цветом)

Описание границ и координат земельного участка Антоновой И.М. площадью 1134кв.м.:

Номер точки координаты длина линии, на точку

Х У м.

Выделить в собственность Костенко Н.И. земельный участок площадью 928 кв.м. (участок выделен синим цветом).

Описание границ и координат земельного участка Костенко Н.И. площадью 928кв.м.:

Номер точки координаты длина линии, на точку

Х Y М

Прекратить право общей долевой собственности Антоновой И.М. и Костенко Н.И. на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС.

Взыскать с Костенко Н.И. в пользу Антоновой И.М. компенсацию при разделе домовладения в виде разницы стоимости выделяемых частей в размере 53421руб., в счет возмещения расходов по уплате госпошлины в размере 23077руб. 37коп., в счет возмещения расходов за проведение экспертизы по делу 35000руб., в счет возмещения расходов за отправление телеграммы 408руб. 58коп., а всего взыскать 111726 (сто одиннадцать тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 95 (девяносто пять) копеек.

Взыскать с Антоновой И.М. в пользу Костенко Н.И. в счет компенсации за сооружение (колодец) в размере 40000 (сорок тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ