Решение по делу № 2-1121/2021 ~ М-504/2021 от 20.04.2021

Гражданское дело № 2-1121/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 13 июля 2021 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при секретаре Коржевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кривачева А. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительная Компания Девелопмент» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли – продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кривачев А.А. обратился в Лужский городской суд <адрес> с исковыми требованиями к ответчику обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Домостроительная Компания Девелопмент» с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли – продажи.

В обоснование заявленных требований истец Кривачев А.А. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Домостроительная Компания Девелопмент» заключен договор купли – продажи земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Истец Кривачев А.А., свои обязательства по оплате стоимости приобретаемого земельного участка исполнил надлежащим образом, однако ответчик ООО «Домостроительная Компания Девелопмент» уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Истец Кривачев А.А. воспользовался правом, предусмотренное ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В свою очередь ответчик ООО «Домостроительная Компания Девелопмент» извещено о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, просило суд рассмотреть дело в отсутствие представителя общества, представив письменный отзыв, в котором выразило согласие с заявленными требованиями, указав, что обратиться за регистрацией перехода права собственности продавец не имеет возможности по причине нахождения законного представителя – генерального директора за пределами Российской Федерации.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии извещено о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя на рассмотрение дела не направило.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Домостроительная Компания Девелопмент» включено в Единый государственный регистрационный реестр юридических лиц с присвоением основного государственного номера: № по месту нахождения юридического лица по адресу: <адрес>, в силу чего ООО «Домостроительная Компания Девелопмент» осуществляет деятельность в соответствии законодательством Российской Федерации, является юридическим лицом, и может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно абзацу 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пленум Верховного суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного суда РФ в п. 61 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил судам, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Предметом спора является следующий объект недвижимости:

земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, д. Заклинье.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях населенных пунктов. Дата внесения номера в государственный кадастровый недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства». Площадь участка составляет <данные изъяты>. В сведениях о правообладателях указан – ООО «Домостроительная Компания Девелопмент». (л.д. 43-45)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домостроительная Компания Девелопмент», с одной стороны, и Кривачевым А.А., с другой стороны, был заключен договор купли – продажи земельного участка, в соответствии с которым ООО «Домостроительная Компания Девелопмент» продал, а Кривачев А.А. приобрел за 750 000 рублей земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. (л.д.7)

П. 1.1 договора купли-продажи предусмотрено, что продавец обязуется продать и передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель купить в собственность и принять земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, относящийся к категории «земли населенных пунктов», ограничения (обременения) права – зарегистрированы, адрес участка: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора купли – продажи стороны обязаны выполнить прием и передачу имущества, обратиться в орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения отчуждаемого по договору имущества и выполнить согласованные действия, направленные на узаконение отношений, сложившихся между ними у них с третьими лицами в связи с договором.

П. 3.2. договора купли – продажи определено, что покупатель обязан уплатить продавцу за принимаемое по договору имущество сумму в размере 750 000 руб.

Из п. 3.3 договора купли – продажи земельного участка следует, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. (л.д. 7)

Риск и бремя содержания имущества переходят к покупателю с момента подписания договора (п. 5.4 договора купли – продажи земельного участка)

Таким образом, рассматриваемый договор был заключен в письменной форме, подписан продавцом в лице законного представителя генерального директора ООО «Домостроительная Компания Девелопмент» Филюка Д.С. и покупателем Кривачевым А.А. лично, исполнение покупателем Кривачевым А.А. обязанности по оплате приобретенного земельного участка, исполнение продавцом ООО «Домостроительная Компания Девелопмент» обязанности по передаче имущества суд находит установленными. Доказательствами обратного суд не располагает.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Домостроительная Компания Девелопмент» и Кривачев А.А. не обращались за государственной регистрацией перехода прав на долю квартиры по договору (л.д. 47-60).

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Для регистрации перехода прав на основании сделки купли-продажи необходимо совместное обращение с заявлениями сторон сделки или уполномоченных ими лиц, таким образом истец Кривачев А.А. лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в ином порядке, кроме судебного.

В связи с вышеизложенным, анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Кривачева А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли - продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кривачева А. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительная Компания Девелопмент» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли – продажи, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Заклинское сельское поселение, <адрес>, от общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная Компания Девелопмент» к Кривачеву А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, (паспорт гражданина РФ №, выдан ГУ МВД России по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>), место жительства которого зарегистрировано по адресу: <адрес>, <адрес>, лит. А, <адрес>, на основании договора купли – продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Домостроительная Компания Девелопмент» и Кривачевым А. А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд <адрес>.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2021 года

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Помощник судьи С.Ю. Гречушкина

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела

№ 2-1121/2021 за 2021 год Лужского городского суда.

Решение на 23 июля 2021 года в законную силу не вступило.

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Помощник судьи С.Ю. Гречушкина

УИД № 47RS0012-01-2021-001018-67