Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5479/2012 ~ М-5433/2012 от 25.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Долгова П.П. к ООО «Дом-75», с участием третьих лиц: Управления Росреестра по адрес, Министерства имущественных отношений Самарской области, Администрации г.о. Самары о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Долгов П.П. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ЗАО «***» и ООО «Дом-75» был заключен агентский договор №..., на основании которого ООО «Дом-75» приняло на себя обязательства по заключению с третьими лицами договоров об инвестировании реконструкции здания Бизнес-Центра по адресу: адрес дата ООО «Дом-75» заключило с истцом договор №... об инвестировании реконструкции (перепланировки) нежилого здания по адрес, согласно которому ООО «Дом-75» передает истцу нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м на ***-м этаже. В настоящее время выполнены все строительные работы, готовность объекта составляет 99%. Однако ответчик уклоняется от принятых на себя обязательств. На основании ст. 218, п. 2 ст. 252 ГК РФ, истец просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м на ***-м этаже ***-этажного нежилого здания по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чичкова И.В. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения.

Ответчик ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором с исковыми требованиями согласился в полном объеме, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, Администрация г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением от дата №... Администрации Октябрьского района г. Самары «О разрешении перепланировки нежилых помещений Литера *** по адрес, Закрытому акционерному обществу «***» разрешена перепланировка нежилых помещений Литера *** по адрес, принадлежащих ему на праве собственности согласно свидетельствам о государственной регистрации права от дата серия №..., от дата серия №..., от дата серии №..., от дата серии №..., от дата серии №....

Согласно представленному суду свидетельству о государственной регистрации права от дата серии №..., ЗАО «***», ИНН №..., принадлежит на праве собственности нежилое здание (склад ***), площадью *** кв.м, находящееся по адресу: адрес Согласно свидетельству о государственной регистрации права дата серии №..., ЗАО «***», ИНН ***, принадлежит на праве собственности нежилое здание (корпус ***), площадью *** кв.м, находящееся по адресу: адрес. Согласно свидетельству о государственной регистрации права дата серии №..., ЗАО «***», ИНН ***, принадлежит на праве собственности нежилое здание (корпус ***), площадью *** кв.м, находящееся по адресу: адрес. Согласно свидетельству о государственной регистрации права дата серии №... №..., ЗАО «***», ИНН ***, принадлежит на праве собственности нежилое здание (корпус ***), площадью *** кв.м, находящееся по адресу: адрес. Согласно свидетельству о государственной регистрации права дата серии №..., ЗАО «***», ИНН ***, принадлежит на праве собственности нежилое здание, площадью *** кв.м, находящееся по адресу: адрес.

В дата году Департаментом строительства и архитектуры адрес изготовлено архитектурно-планировочное задание №... на разработку проекта – реконструкции здания под размещение офисных помещений, гаража, стоянки автомобилей в адрес

В соответствии с договором аренды земельного участка №... от дата Департаментом управления государственным имуществом Администрации Самарской области (Арендодателем) передан в аренду на срок 5 лет ЗАО «***» (арендатору) земельный участок, площадью *** кв.м, относящийся к землям поселений по адресу: адрес, участок б/н. Указанный земельный участок принят ЗАО «***» по акту приема-передачи земельного участка от дата

дата между ЗАО «***» (Принципалом) с одной стороны, и ООО «Дом-75» (Агентом), с другой стороны, был заключен агентский договор №..., в соответствии с условиями которого Принципал поручает, а Агент берет на себя обязательства совершать от своего имени и за счет принципала следующие действия : заключать с третьими лицами договоры об инвестировании реконструкции здания Бизнес-центра по адресу: адрес, в части помещений, поименованных в Приложении №... к договору; получать оплату по заключенным договорам, самостоятельно осуществлять выбор генерального подрядчика для реконструкции объекта; выполнять функции заказчика при реконструкции объекта и др.

Во исполнение вышеуказанного агентского договора дата между ООО «Дом-75» (Заказчиком) и Долговым П.П. (Инвестором) был заключен договор №... об инвестировании реконструкции (перепланировки) нежилого здания по адрес, адрес, предметом которого является участие сторон в реконструкции (перепланировки) нежилого здания, расположенного по адресу: адрес. Инвестор принимает участие в строительстве Бизнес-Центра в части инвестирования строительства нежилого помещения №... (комната ***), общей площадью *** кв.м на *** этаже. При этом заказчик передает инвестору объект после получения разрешения на ввод Бизнес-центра в эксплуатацию. Окончательный срок ввода Бизнес-центра в эксплуатацию – дата

В соответствии с Протоколом согласования объема инвестирования к договору №... об инвестировании реконструкции (перепланировки) нежилого здания по адрес, от дата, являющимся приложением к указанному договору инвестирования, объем инвестирования объекта установлен в размере *** рублей, который инвестор обязался уплатить в срок до дата

В соответствии с представленной суду квитанцией к приходному-кассовому ордеру №... от дата, Долговым П.П. внесены денежные средства в ООО «Дом-75» в сумме *** рублей.

Таким образом, суд считает обязательства истца по оплате доли инвестирования вышеуказанного объекта недвижимости выполненными в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

Судом установлено, что в предусмотренные договором сроки (дата.) спорный объект недвижимости в эксплуатацию не был принят, инвестору не передан.

дата ЗАО «***» было ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от дата

Указанные обстоятельства, а также отсутствие акта о вводе реконструированного объекта в эксплуатацию препятствуют истцу в регистрации за ним права собственности на данный объект недвижимости.В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

    Исходя из изложенного, и принимая во внимание, что истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по договору инвестирования, он вправе требовать, со своей стороны, надлежащего исполнения обязательств ответчиком, а при неисполнении указанных обязательств, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, посредством предъявления требования о признании права собственности на спорное помещение.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из представленных документов следует, что реконструкция здания адрес адрес осуществлена на земельном участке, отведённом для этих целей, на основании разрешения о проведении перепланировки нежилых помещений, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде помещения выделена.

Согласно техническому заключению по теме: «Техническое обследование строительных конструкций зданий на предмет их соответствия проекту, требованиям прочности, устойчивости и эксплуатационной надежности» «Реконструкция нежилых зданий под размещение офисных, торговых помещений, стоянки автомобилей, ТП по адрес выполненным *** в дата, анализ результатов технического освидетельствования строительных конструкций 2-й очереди торгово-офисного центра «***», расположенного по адресу: адрес, адрес, позволяет сделать следующие выводы: монолитная железобетонная фундаментная плита выполнена в соответствии с проектом. Прочность бетона плиты соответствует проектной. Техническое состояние фундамента оценивается как исправное. Наружные и внутренние стены, стены лестничных клеток и лифтовых шахт выполнены в соответствии с проектом и находятся в исправном состоянии. Геометрические параметры колонн каркаса соответствуют проекту. Перекрытия и покрытие здания выполнены в соответствии с проектом и находятся в исправном состоянии. Лестничные марши площадки смонтированы в соответствии с проектом и находятся в исправном состоянии. Кровельное покрытие выполнено в соответствии с проектом и находится в исправном состоянии. Прочность бетона конструкций каркаса здания, определенная выборочно в фундаментной плите, соответствует проектной.

В соответствии с заключением экспертизы промышленной безопасности проектной документации на реконструкцию опасного производственного объекта «Реконструкция нежилых помещений под размещение офисных помещений, стоянки автомобилей по адресу: адрес выполненным ООО «***» в дата., рабочий проект «Реконструкция нежилых помещений под размещение офисных помещений, стоянки автомобилей по адресу: адрес», выполненный с учетом внесенных в процессе изменений и дополнений, соответствует действующим требованиям промышленной безопасности.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от дата Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области объект завершенного строительства, предъявленный для сдачи в эксплуатацию – реконструированные нежилые здания под размещение офисных и торговых помещений, стоянки автомобилей, ТП по адрес, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самары от дата №... «О присвоении адреса нежилому зданию адрес» нежилому зданию адрес на территории бывшего *** созданному путем реконструкции двух нежилых зданий литера *** принадлежащих ЗАО «***» на праве собственности, присвоен адрес: «адрес».

В соответствии с представленным суду техническим паспортом, составленным на дата, нежилое здание Литера *** расположенное по адресу: адрес построено в дата., имеет инвентарный номер №... этажность ***, площадь с учетом прочей – *** кв.м, общую площадь – *** кв.м. Спорное нежилое помещение №... имеет площадь *** кв.м.

Объект незавершенного строительства по адресу: адрес поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата

Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости отсутствует, в связи, с чем данный объект недвижимости является объектом незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с представленным суду Уведомлением Управления Росреестра по адрес от дата, информация о наличии зарегистрированных прав либо правопритязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости отсутствует.

Принимая во внимание, что суду не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом, а также то обстоятельство, что истец не может оформить право собственности на помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение №... общей площадью ***.м, расположенное на ***-м этаже по адресу: адрес При этом судом принимается во внимание признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Долгова П.П. удовлетворить.

Признать за Долговым П.П. право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение № №..., общей площадью *** кв.м, расположенное на ***-м этаже по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято дата.

Судья (подпись)              Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: