Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-843/2019 ~ М-57/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-843/19

строка № 118г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» февраля 2019 года Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Михиной Н.А.,

при секретаре Агаповой А.Ю.,

с участием:

представителя истца Молокановой Н.В. по доверенности Рожкова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молокановой Наталии Викторовны к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Молоканова Н.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 22.10.2014 между ООО «Главоблстройресурс» (застройщик) и ООО «Анитрек-строй» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 34-2/12, объектом которого являлась однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, строительства позиция № учетный номер <адрес>, подъезд №, секция № на 1 этаже, общей площадью без учёта лоджий 47,76 кв.м; стоимость объекта долевого строительства составляет 2 897 019 рублей. 28.12.2017 ООО «Анитрек-строй» уступило права требования по данному договору ФИО1, которая 10.12.2018 в свою очередь уступила данные права истцу Молокановой Н.В. Многоквартирный жилой <адрес> введен в эксплуатацию 15.08.2016, спорная <адрес> поставлена на кадастровый учёт, фактически истцом принята, однако ООО «Главоблстройресурс» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией 03.12.2018, а ввиду отсутствия подписанного застройщиком ООО «Главоблстройресурс» и истцом акта приема-передачи спорной квартиры истец не может зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства. На этом основании Молоканова Н.В. обратилась в суд с настоящим иском и просит признать за ней право собственности на <адрес>, кадастровый №.

Истец Молоканова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности Рожков И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении; просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Суд рассматривает дело с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании пояснений представителя истца, представленных суду письменных доказательств, судом установлено, что на основании заявления ООО Управляющая компания «Главоблстройресурс» администрацией городского округа город Воронеж было принято постановление от 11.09.2013 № 843 «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства для проектирования и строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома по <адрес>» (л.д.40).

Приказом заместителя Главы администрации по градостроительству администрации городского округа город Воронеж № 732 от 24.09.2013 был утвержден градостроительный план земельного участка № № по адресу: <адрес>, площадью 0,1972 га, кадастровый № (л.д.41, 42-47).

14.10.2013 ООО Управляющая компания «Главоблстройресурс» было выдано разрешение на строительство № RU-36302000-116 на строительство жилого дома по <адрес> на земельном участке площадью 1972 кв.м, находящимся в собственности ООО Управляющая компания «Главоблстройресурс», что подтверждается сообщением заместителя Главы администрации по градостроительству администрации городского округа город Воронеж № 11316626 от 11.02.2019 (л.д.30-31), копией разрешения (л.д.32), копией выписки из ЕГРПН (л.д.39).

Согласно данным публичной кадастровой карты портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии земельный участок по <адрес> государственном реестре недвижимости с 18.09.2012 с кадастровым номером № с разрешенным использованием «многоквартирные многоэтажные жилые дома» (л.д.30).

22.10.2014 между ООО Управляющая компания «Главоблстройресурс» (застройщик) и ООО «Анитрек-строй» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 34-2/12 от 22.10.2014, согласно которому застройщик обязуется с привлечением других лиц обеспечить на земельном участке площадью 1972 кв.м по адресу: <адрес>, строительство многоквартирного жилого дома в срок до 2 полугодия 2015 года, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, строительства позиция № учетный номер <адрес>, подъезд №, секция № на 1 этаже, проектной площадью, включая площадь лоджии (с понижающим коэффициентом 0,5) - 52,34 кв.м), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (2 897 019 рублей) и принять в собственность объект долевого строительства, что подтверждается копией договора (л.д.6-12).15.08.2016 жилой дом со встроенными хозяйственными помещениями по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию, что подтверждается копей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.13-15).

28.12.2017 ООО «Анитрек-Строй» на основании договора уступки права требования уступил права требования исполнения с ООО Управляющая компания «Главоблстройресурс» обязательства согласно договору долевого участия в строительстве № 34-2/12 от 22.10.2014 по предоставлению объекта долевого строительства со всеми правами и последствиями, предусмотренными вышеуказанным договором и действующим законодательством Российской Федерации, что подтверждается копией договора (л.д.16-17).

10.12.2018 ФИО2, действующая на основании доверенности по поручению и в интересах ФИО1, уступила, а истец Молоканова Н.В. приняла право требования к ООО УК «Главоблстройресурс» однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, строительная позиция №, учетный номер <адрес>, подъезд № секция № на 1 этаже, общей площадью без учёта лоджии 47,76 кв.м, площадь лоджии составляет 9,15 кв.м (с учётом понижающего коэффициента 0,5 – 4,56 кв.м), проектная площадь объекта долевого строительства, включающая площадь лоджии (с понижающим коэффициентом 0,5) составляет 52,34 кв.м; за уступаемое право правопреемник уплачивает правообладателю денежные средства 2 180 000 рублей до подписания договора (л.д.20). Денежные средства по договору уступки переданы, что подтверждается распиской (л.д.21).

Таким образом, истец обязанности по оплате выполнила в полном объеме. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Однако до настоящего времени квартира по акту приема-передачи истцу не передана, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 09.01.2019 ООО Управляющая компания «Главоблстройресурс» прекратила деятельность юридического лица с 03.12.2018 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.23-28).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом условия по договору уступки выполнены полностью, она вселились в спорную квартиру и проживает в ней, производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается справками ООО УК «Солнечная» от 09.01.2019 о том, что на имя Молокановой Н.В. открыт лицевой счёт на <адрес> и задолженность по коммунальным платежам погашена в полном объеме (л.д.68,69).

Спорная <адрес> существует как объект недвижимости, поставлена на кадастровый учёт, что подтверждается копией кадастрового паспорта (л.д.22), и право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается копией выписки Управления Росреестра Воронежской области (л.д.71-72).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право на спорную квартиру, однако зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности, поскольку разрешение на строительство жилого дома было выдано ООО Управляющая компания «Главоблстройресурс», прекратившей деятельность юридического лица с 03.12.2018 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, и акт приема-передачи спорной квартиры между застройщиком и истцом не был подписан.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении истцом договора об уступке права требования.

Как установлено ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Квартира поступила во владение истца, она осуществляют эксплуатацию жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства (ст. 219 ГК РФ).

На основании изложенного, учитывая, что истец иным способом не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требований Молокановой Наталии Викторовны удовлетворить.

Признать за Молокановой Наталией Викторовной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Михина Н.А.

Решение в окончательной форме принято 04.03.2019.