Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2588/2012 от 10.07.2012

Дело №2-2588/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2012 года                                                                    город Смоленск

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи                      Котова Г.П.,

при секретаре                                                   Полежаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фарберова А.Я. к Коммандитному Товариществу «Социальная инициатива и компания» о признании права собственности,

                                                                 УСТАНОВИЛ:

Фарберов А.Я. обратился в суд с иском к Коммандитному товариществу "Социальная инициатива и Компания" о признании права собственности на объект незавершённого строительства. В обоснование иска указал, что по договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого был заключён договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве, ответчик обязался передать истцу нежилое помещение, проектной площадью 159кв.м, в подвале многоквартирного <адрес> (строительный) по <адрес>. Истец выполнил условия договора, посредством оплаты полной стоимости объекта. В тоже время ответчик в нарушение условий договора, до настоящего времени дом не достроил, и имущество и документы на него истцу не передал, что препятствует регистрации права собственности на недостроенный объект недвижимости. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение площадью 159 кв.м, инвентарный №, находящееся в подвале жилого <адрес> (строительный) по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Вислогузов А.К. исковое требование поддержал в полном объёме.

Ответчик - КТ «СоцИнициатива» - о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Заслушав участвующие стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключён договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора является нежилое помещение площадью 159 кв.м, находящееся в подвале жилого <адрес> (строительный) по <адрес> (л.д.6-9).

Стороны, в п.1.1 Договора определили стоимость объекта в 795000 руб. Договор был подписан сторонами, никем не оспаривался и не оспаривается, вступил в силу.

Истец свои обязательства по договору исполнил и внёс денежные средства в полном объёме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.14). Данных о ненадлежащем исполнении истцом обязательств, суду не представлено.

Вместе с тем ответчик в нарушение условий договора, в установленные сроки до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> в <адрес> не достроил и не ввёл его в эксплуатацию, нежилое помещение истцу по акту приёма - передачи не передал.

Согласно извлечению из технического паспорта и поэтажного плана (л.д.10-13), нежилое помещение имеет инвентарный номер 17583, готовность составляет 100%.

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом располагающийся на <адрес> в <адрес>, является объектом незавершенного строительства, и в силу ч.1 ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу, и следовательно, спорное помещение указанного дома, также является объектом незавершённого строительства и относится к недвижимому имуществу. В силу ст.164, 131 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно, ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, законодательство связывает возникновение, изменение или прекращение прав на недвижимость исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество.

В соответствии со ст.16,17 Федерального Закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.2,4 ст.25 названного Закона, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершённого строительства.

Таким образом, для государственной регистрации права собственности на объект незавершённого строительства истцу в регистрирующий орган необходимо представить вышеперечисленные документы.

Судом установлено, что указанные документы у истца отсутствуют, что препятствует государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Поскольку, указанное препятствие возникло не по вине истца, а по вине ответчика, его нарушенное право в силу ст.12 ГК РФ подлежит защите посредством признания за ним права собственности на объект незавершённого строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд                                                                    

РЕШИЛ:

Признать за Фарберовым А.Я. право собственности на нежилое помещение в подвале <адрес> (строительный номер) по <адрес>, проектной площадью 159 кв.м, инвентарный номер 17583.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 30 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                         Г.П. Котов