Решение по делу № 33-588/2011 от 04.05.2011

Судья: Башоров А.М.                                                                                     Дело № 33-588/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 мая 2011 года                                                                                                           г. Нальчик

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

                                   председательствующего - Кучукова О.М.

                                   судей                                 - Жернового Е.И., Канунникова М.А.

при секретаре                    - Абрегове М.А.

с участием:

истца - Шогенова Х.Х.

ответчика по встречному иску - Шогеновой С.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Канунникова М.А. гражданское дело по иску Шогенова Хасана Хажбаровича к Кишеву Руслану Хабасовичу о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

по встречному иску Кишева Руслана Хабасовича к Шогенову Хасану Хажбаровичу, Шогеновой Светлане Хаднановне, Шогенову Алиму Хасановичу,Шогенову Аскеру Хасановичу, Шогеновой Динаре Алимовне, Шогеновой Жанне Хасановне, Шогеновой Ирине Артуровне, Шогенову Имрану Алимовичу, Шогенову Зауру Хасановичу, Шогеновой Анджеле Борисовне, Шогеновой Амине Зауровне, Шогеновой Фатиме Зауровне о выселении их из принадлежащего ему домовладения, исключении из похозяйственней книги с. Чегем-2 сведений о семье Шогеновых, произведенных в его лицевом счете, истребовании из незаконного владения Шогеновых жилого дома и земельного участка,

по кассационной жалобе Кишева Руслана Хабасовича на решение Чегемского районного суда КБР от 31 января 2011 года,

у с т а н о в и л а:

Шогенов Х.Х. обратился в суд с иском к Кишеву Р.Х. о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, общей площадью - 175, 1 кв.м., в том числе жилой площадью - 139, 1 кв.м., инвентарный номер 7956 и земельного участка мерою - 1889 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: КБР, сел. Чегем-2, <адрес> (23), заключенного 09.11.2001 года.

В обоснование иска Шогенов Х.Х. указал, что между ним и Кишевым Р.Х. был заключен договор купли продажи от 09.11.2001 года, на основании которого он является покупателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>-2, <адрес>. Стоимость жилого дома и земельного участка в размере 150 000 рублей он оплатил полностью, о чем имеется соответствующая расписка, и принял приобретенное недвижимое имущество по акту приема-передачи, в котором стороны указали, что расчеты по договору произведены полностью. Таким образом, он со своей стороны исполнил обязательства по договору в полном объеме. Однако, до настоящего времени ответчик Кишев Р.Х. отказывается зарегистрировать сделку купли -продажи. Из смысла статьи 165 ч. 3 ГК РФ следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Кишев Р.Х. предъявил встречный иск к Шогенову Хасану Хажбаровичу, Шогеновой Светлане Хаднановне, Шогенову Алиму Хасановичу, Шогенову Аскеру Хасановичу, Шогеновой Динаре Алимовне, Шогеновой Жанне Хасановне, Шогеновой Ирине Артуровне, Шогенову Имрану Алимовичу, Шогенову Зауру Хасановичу, Шогеновой Анджеле Борисовне, Шогеновой Амине Зауровне, Шогеновой Фатиме Зауровне о выселении их из принадлежащего ему домовладения, расположенного по адресу; КБР, <адрес>-2, <адрес>, исключении из похозяйственней книги с. Чегем-2 сведений о семье Шогеновых, произведенных в его лицевом счете, истребовании из незаконного владения Шогеновых жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>-2, <адрес>.

Исковое заявление Кишева Р.Х. мотивировано тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>-2, <адрес> (ныне 23), что подтверждается выпиской из похозяйственней книги Второчегемского сельского Совета 1986-1990 года закладки. В октябре 2001 года его бывшая супруга без его ведома и согласия решила продать ответчику Шогенову Х.Х. указанное домовладение и взяла в счет продажи домовладения часть оговоренной суммы в размере 200 000 рублей. Впоследствии, когда он узнал о состоявшейся сделке, ему было выплачено 85 000 рублей. Стоимость домовладения при продаже была им оговорена с покупателем в размере 500 000 рублей. До настоящего времени остаток покупной цены в размере 215 000 рублей ответчиком не выплачен. То обстоятельство, что он продал Шогенову Х.Х. данное домовладение по договору купли-продажи за 150000 рублей, опровергается распиской, составленная им, из которой следует, что он получил от ответчика деньги в сумме 285 000 рублей. Данный договор и акт приема -передачи были подписаны им вследствие обмана со стороны Шогенова Х.Х., который не оплатил ему остаток долга в сумме 215000 рублей и стал ему угрожать физической расправой. Кроме того Шогеновым был пропущен срок исковой давности. Семья Шогеновых незаконно, не имея никаких прав на его домовладение, записались в лицевой счет похозяйственной книги. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании Шогенов Х.Х. и его представитель Макушев А.А. поддержали исковые требования, требования по встречному иску Кишева Р.Х. не признали.

Шогенова С.Х. в судебном заседании исковые требования Кишева Р.Х. не признала, просила отказать ему в иске за истечением сроков давности.

Ответчики Шогенов А.Х., Шогенов А.Х., Шогенова Д.А., Шогенова Ж.Х., Шогенова И.А., Шогенов И.А., Шогенов З.Х., Шогенова А.Б., Шогенова А.З., Шогенова Ф.З. в судебное заседания не явились.

Кишев Р.Х. и его представитель Ремизова М.С. исковые требования Шогенова Х.Х. не признали, просили отказать в их удовлетворении за пропуском срока исковой давности, поддержали свои исковые требования.

Представитель Управления Росреестра по КБР Бифова З.К. высказалась о необоснованности исков.

Решением Чегемского районного суда КБР от 31 января 2011 года в удовлетворении исков Шогенова Х.Х. и Кишева Р.Х. отказано в полном объеме за необоснованностью.

Не согласившись с решением суда, Кишев Р.Х. подал кассационную жалобу в которой просит отменить его как незаконное и необоснованное и дело направить на новое рассмотрение.

В обоснование жалобы указано, что суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу об утрате Кишевым права собственности на спорное домовладение с момента подписания договора купли-продажи, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ и п. 14 Постановления ВАС РФ от 25.02.1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации остается за продавцом, и, соответственно, у покупателя право собственности возникает с момента такой государственной регистрации.

Суд необоснованно посчитал, что Кишевым не представлены доказательства, подтверждающие его право собственности на спорное домовладение, так как представленная выписка из похозяйственней книги Второчегемского сельского Совета 1986-1990 года закладки, в соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок.

В жалобе также указано, что судом неверно установлен размер покупной цены спорного домовладения. Так, из расписки и заявлений Шогеновых, имеющихся в регистрационном деле №, усматривается, что стоимость домовладения, указанная в договоре, не соответствует действительности.

Кроме того указано, что покупатели не исполнили своих обязательств по договору купли-продажи, категорически отказываются оплатить часть стоимости домовладения в размере 245 000 рублей, и этого обстоятельства достаточно для отказа в удовлетворении исковых требований Шогенова Х.Х. о государственной регистрации, состоявшейся сделки, а Кишев Р.Х. на основании ч. 3 ст. 488 и ст. 491 ГК РФ имеет право требовать возврата домовладения.

Заслушав доклад судьи Канунникова М.А., изучив материалы дела, обсудив, в отсутствии ответчика Кишева Р.Х., извещенного о времени и месте судебного заседания, доводы кассационной жалобы, выслушав истца Шогенова С.Х. и ответчика Шогенову С.Х., возражавших против доводов жалобы, Судебная Коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» разъяснено, что поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Судом установлено, что продавец по сделке Кишев Р.Х., по причине не уплаты ему покупателем Шогеновым Х.Х. всей суммы стоимости дома, 28 декабря 2001 г. отказался от регистрации сделки купли-продажи дома и перехода права собственности по этой сделке на дом за Шогеновым Х.Х., подав в орган осуществляющий государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом заявление о приостановлении регистрации этой сделки. О данных обстоятельствах истцу Шогенову Х.Х. стало известно также в декабре 2001г., что он и подтвердил в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции.

При таких данных, суд правильно пришел к выводу, что о нарушении своего права, истцу Шогенову Х.Х. стало известно 28 декабря 2001г., соответственно начало течения срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки и перехода права собственности следует исчислять с указанной даты. Поскольку же в суд Шогенов Х.Х. с настоящим иском обратился лишь 29.10.2010г., или за пределами трехгодичного срока, а доказательств свидетельствующих о наличии обстоятельств влекущих прерывание течения срока исковой давности в деле не имеется, суд первой инстанции правомерно констатировав пропуск Шогеновым Х.Х. срока исковой давности, обоснованно отказал в иске по этому основанию.

Аналогичным образом, установив, что о неисполнении условий сделки покупателем Шогеновым Х.Х. и соответственно о нарушении своего права продавцу Кишеву Р.Х. стало известно не позднее даты написания последним заявления о приостановлении регистрации сделки, т.е. 28.12.2001г., а с иском об истребовании спорного дома из незаконного владения покупателя Кишев Р.Х. обратился в суд лишь 14.12.2010г., суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что Кишевым Р.Х. также пропущен срок исковой давности, в связи с чем, правомерно отказал в удовлетворении иска последнего в этой части.     

В то же время, отказывая в удовлетворении иска Кишева Р.Х. о выселении семьи Шогеновых из спорного дома и исключения из лицевого счета в похозяйственной книги с. Чегем-2 записи о правах Шогеновых на этот дом за пропуском срока исковой давности суд первой инстанции не учел, что фактически данное требование направлено на устранение препятствий в пользовании принадлежащим Кишеву Р.Х. имуществом, чинимых незаконным проживанием ответчиков по данному иску в спорном доме. Ответчики Шогеновы не являясь собственниками дома и не состоя с Кишевым Р.Х. в правоотношениях основанных на нормах жилищного законодательства, никаких прав на проживание в данном доме не приобрели.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с абз. 5 ░░. 208 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ 304).

░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░-2 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░.4 ░.1 ░░. 362 ░ ░░░.2 ░░. 363 ░░░.

░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 361 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ 31.01.2011░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░-2 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░ ░.░. ░░░░░-2, <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №-░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>-2 ░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░.░. ░░░░░-2, <░░░░░> ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░                                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░

                                                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░░