Решение по делу № 2-2291/2018 ~ М-2299/2018 от 06.11.2018

Дело №2-2291/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 декабря 2018 года с. Старосубхангулово

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной З.З.,

при секретаре Валиуллиной Р.А.,

с участием представителя истца Усманова Р.З., по доверенности,

третьего лица Рахмангулова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галиева Ришата Тагировича к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и аннулировании записи в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

Галиев Р.Т. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и аннулировании записи в ЕГРП, указывая, что Согласно выписки из ЕГРП выданным ему филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан от ... он является собственником 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: .... Основанием данной регистрации является договор передачи жилой квартиры в долевую собственность, утвержденный постановлением администрации Бурзянского района от ... №.... Действительно он ранее проживал по этому адресу в указанном доме. Но еще в 2007 г. когда он работал в торговом флоте и годами не бывал дома, данный дом был продан его братом ФИО 1 и был приобретен Рахмангуловым P.P. В дальнейшем Рахмангулов P.P. снес его и на месте этого дома построил новый дом. Данные обстоятельства подтверждается регистрационными документами на имя Рахмангулова P.P. Об этом он узнал только по истечении нескольких лет. Таким образом, он фактически не имеет право собственности на 1/2 дома расположенного по адресу: РБ, .... В соответствии с ФЗ №122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются наряду с другими договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ... №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собстве-ности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании или отсутствия права. Просит признать отсутствующим право собственности Галиева Ришата Тагировича на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ...; обязать Управление Федеральной службы Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан аннулировать запись в Едином государственного реестра прав на недвижим имущество и сделок с ним от ...за №... о государственной регистрации права собственности Галиева Ришата Тагировича на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ....

На судебное заседание истец Галиев Р.Т. не явился, надлежащем образом о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия, с его представителем. Иск поддерживает, просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Усманов Р.З. исковые требования поддержал полностью, дав объяснения аналогичные изложенному в иске. Просит признать отсутствующим право собственности Галиева Ришата Тагировича на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ...; обязать Управление Федеральной службы Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан аннулировать запись в Едином государственного реестра прав на недвижим имущество и сделок с ним от ...за №... о государственной регистрации права собственности Галиева Ришата Тагировича на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ....

Представитель ответчика Управлению Росреестра по Республике Башкортостан не явился, извещались надлежащим образом, путем направления судебного извещения, согласно почтового уведомления повестка получена ....

Согласно ст.1 ч.4, ст.10 ч.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.

По ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности явится в судебное заседание, не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании изложенного, суд признает причины неявки в судебное заседание представителя Управления Росреестра по РБ неуважительными и, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Рахмангулов Р.Р. пояснил суду, что ... он приобрел и родного брата истца ФИО 1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Дом был ветхий и старый, он его снес и на его месте построил новый дом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами и также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРП №... от ... за Галиевым Р.Т. зарегистрировано право собственности на 1/2 доли жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., номер государственной регистрации №... от ....

Согласно справке №... от ..., выданного администрацией СП Старосубхангуловский сельский совет, Галиев Р.Т. на территории СП Страросубхангуловский сельский совет не имеет в собственности объектов недвижимости (жилой дом и земельный участок).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №... от ... Рахмангулов Р.Р. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м.,, расположенного по адресу: .... Основанием регистрации права собственности указан договор купли-продажи от ....

Согласно акта сноса жилого дома от ..., жилой дом, инв. №..., расположенный по адресу: ... снесен, при сносе соблюдены все меры предосторожности, согласно действующих актов по сохранению инженерных сетей и близко расположенных объектов.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... Рахмангулов Р.Р. является собственником жилого дома, с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., инв. №..., расположенного по адресу: .... Основанием регистрации права собственности указан кадастровый паспорт здания, объекта незавершенного строительства от ..., и договор купли-продажи от ....

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ..., на 1/2 долю которого за Галиевым Р.Т. зарегистрировано право собственности ..., в настоящее время отсутствует, а в настоящее время указанный жилой дом снесен и построен новый дом Рахмангуловым Р.Р.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание, что на сегодняшний день собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., является Рахмангулов Р.Р. на основании договора купли-продажи от ..., спорный объект жилой дом, в настоящее время снесен, отсутствует, суд приходит к выводу, что требования о признании зарегистрированного за Галиевым Р.Т. права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., отсутствующим являются, обоснованными. Поскольку объект отсутствует в качестве объекта права, суд также считает, что сохранение существующих записей о праве на это имущество нарушают права истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Галиева Ришата Тагировича к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании отсутствующим права собственности на жилой дом и аннулировании записи в ЕГРП, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Галиева Ришата Тагировича на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ....

Обязать Управление Федеральной службы Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан аннулировать запись в Едином государственного реестра прав на недвижим имущество и сделок с ним от ...за №... о государственной регистрации права собственности Галиева Ришата Тагировича на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ....

Мотивированное решение изготовлено к 17 часам 17 декабря 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан Постоянное судебное присутствие в селе Старосубхангулово Бурзянского района РБ в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья: З.З. Мустафина