Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1057/2015 ~ М-404/2015 от 28.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2015 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Морозовой Л.Н.,

при секретаре Закировой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1057/15 по иску Царфина Авдима Нисоновича к ООО «Время Плюс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Царфин А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м, расположенную в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Время плюс» («Заказчик») и Царфиным А.Н. («Дольщик») был заключен договор № о долевом участии в строительстве. Предметом данного договора являлось долевое участие Царфина А.Н. в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле составляющей двухкомнатную <адрес> (строительный), общей площадью 70,72 кв.м. на 8 этаже.

Свои обязательства по договору Царфин А.Н. выполнил в полном объеме, денежные средства в полном объеме выплатил.

В свою очередь ООО «Время плюс» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной приемочной комиссии. Срок окончания строительно-монтажных работ – 4 квартал 2006 <адрес>, до настоящего времени ООО «Время плюс» не может оформить право собственности на указанную квартиру за Царфиным А.Н., поскольку ООО «Время плюс» не были представлены в У. Р. по <адрес> документы подтверждающие право собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «Время плюс» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме и просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель У. Р. по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующие уведомление, уважительность причины неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Время плюс» («Заказчик») и Царфиным А.Н. («Дольщик») был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являлось долевое участие Царфина А.Н. в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 110а, 3 очередь строительства, секция 4, в доле составляющей двухкомнатную <адрес> (строительный), общей площадью 70,72 кв.м на 8 этаже.

Свои обязательства по договору Царфин А.Н. выполнил в полном объеме, денежные средства в полном объеме выплатил.

В свою очередь ООО «Время плюс» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной приемочной комиссии. Срок окончания строительно-монтажных работ – 4 квартал 2006 г.

В настоящее время строительство дома завершено, произведены все необходимые монтажные работы, подведены все коммуникации, выполнены внутренние и внешние отделочные работы, осуществлено благоустройство территории.

Квартира передана Царфину А.Н. по акту приема-передачи.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самаражилинвест» предоставлен земельный участок и разрешено строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала № 110-А в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самаражилинвест» («Заказчик») и ООО «Время плюс» («Застройщик») был заключен договор на строительство жилого комплекса в квартале 110 А, общей площадью 2,60388 га в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по У. имуществом <адрес> и ОАО «Самаражилинвест» был заключен договор № 008553з аренды земельного участка, находящего по адресу: <адрес>, Молодогвардейская, угловая <адрес>, Чапаевская, площадью 2 760,00 кв.м.

Постановлением Главы <адрес> № 1345а от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самаражилинвест» предоставлен земельный участок общей площадью 2,544 га в границах улиц Ульяновская, Молодогвардейская, Вилоновская и Чапаевская в <адрес>.

Согласно материалам дела строительство указанного дома осуществлялось ответчиком на основании разрешения № на выполнение Строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от ДД.ММ.ГГГГ проект секции № 10-этажного дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по <адрес>191 в квартале 110 А <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строймонтаж» и ООО «Время плюс» подписали акт приема-передачи законченного строительством здания, расположенного по <адрес> со встроенными нежилыми помещениями. ДД.ММ.ГГГГ указанный дом были принят рабочей комиссией ООО «Время плюс».

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением <адрес> жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФФГУП «Центр технической инвентаризации» изготовило план <адрес>, а также экспликацию к нему. В соответствии с этим планом и экспликацией общая площадь двухкомнатной <адрес>, расположенной на 8 этаже жилого дома по адресу: <адрес> составляет 64,80 кв.м.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец имеет право на результат работы, произведенной «Застройщиком» в соответствии с договором.

Такие обстоятельства нарушают его права предусмотренные п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что в настоящее время строительно-монтажные работы закончены, подведены внутренние и наружные сети, указанный дом соответствует необходимым нормам и правилам, предъявляемым к объекту капитального строительства. Однако по независящим от истца обстоятельствам дом в эксплуатацию не сдан. Истец является правообладателем указанной квартиры.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Царфина А.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Царфина А. Н. удовлетворить.

Признать за Царфиным А. Н. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м, расположенную на 8 этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 30 дней.

Председательствующий Л.Н. Морозова