Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1230/2014 ~ М-803/2014 от 10.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2014 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кизовской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Герасимова В.К. к ТУ Росимущества в Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Герасимов В.К. обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указал, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Российской Федерации.

Между ним - Герасимовым В.К. и Территориальным управлением Росимущества в Самарской области на основании распоряжения ТУ Росимущества по Самарской области от 19.12.2008 года №№ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №75-08-1059-р/38 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Передача земельного участка от продавца к покупателю произошла ДД.ММ.ГГГГ года, о чём свидетельствует акт приёма-передачи земельного участка.

Акт приёма-передачи земельного участка подписывается сторонами в течение 3 рабочих дней с момента оплаты покупателем цены выкупа земельного участка и представления продавцу копий платежных документов, подтверждающих оплату.

Оплата по договору произведена в полном объёме, о чем свидетельствует подписанный акт.

Таким образом, обязательства сторон по указанному договору купли-продажи полностью исполнены.

В настоящее время вышеуказанный договор является действующим, он не отменён и не признан недействительным.

Фактически он – истец использует указанный земельный участок, оплачивает за него земельный налог.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются соглашение о его предмете (ст.554 ГК РФ) и цене (ст.555 ГК РФ).

Таким образом, поскольку по договору купли-продажи земельного участка, сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям, предусмотренным законом для данного вида договора (предмет, цена), договор сторонами подписан, никем не оспорен, он считается заключённым и действительным, соответственно является надлежащим правовым основанием для возникновения у него права собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Территориальное управление Росимущества в Самарской области, являющееся стороной договора купли-продажи, уклоняется от проведения государственной регистрации перехода права собственности, в результате чего он – истец не может зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок.

Неоднократные обращения в Территориальное управление Росимущества в Самарской области с просьбой направить своего представителя для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности оставлены без внимания.

Согласно положениям ст.551 Гражданского кодекса РФ и ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просил обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0202002:32, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №№ от Российской Федерации к нему - Герасимову ВК.

В последующем уточнил заявленные требования, просил зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0202002:32, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №№ от Российской Федерации к нему - Герасимову В.К.

В судебном заседании представитель Герасимова В.К., действующий на основании доверенности, заявленные требования, с учётом уточнений, поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Представитель ТУ Росимущества в Самарской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области и Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя Герасимова В.К., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ У. Росимущества в <адрес> издано распоряжение №1059-р о предоставлении Герасимову В.К. в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», кадастровый номер №

На основании указанного распоряжения между Герасимовым В.К. и Территориальным управлением Росимущества в Самарской области заключён договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №№ участка.

Установлено также, что оплата по договору произведена в полном объёме,

Согласно акту приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Территориальное У. Росимущества в <адрес> передало, а Герасимов В.К. принял в собственность земельный участок с кадастровым номером №, реестровым номером федерального имущества П11630000449, отнесённый к категории земель населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> площадью 3430 кв. м для культурно-оздоровительных целей.

Судом установлено, что Территориальное управление Росимущества в Самарской области, уклоняется от проведения государственной регистрации перехода права собственности, в результате чего он – истец не может зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок.

Судом установлено также, что истец обращался в Территориальное управление Росимущества в Самарской области с просьбой направить своего представителя для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, однако его обращения оставлены без внимания.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. второму п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан, составлен акт приёма-передачи имущества, произведена оплата по договору, однако продавец уклоняется от проведения государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования, подлежат удовлетворению.

Доводы Территориального управления Росимущества в Самарской области о том, что спорный участок является лесным участком в составе населённого пункта, не подтверждены соответствующими доказательствами, в связи с чем, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено, что вопрос о том, возможна ли приватизация спорного земельного участка, являлся предметом рассмотрения уполномоченных органов накануне заключения договора купли-продажи земельного участка и после его подписания.

Так, в частности Территориальное управление Росимущества в Самарской области обращалось в Прокуратуру Самарской области по вопросу о законности распоряжения земельными участками, на которых расположены городские леса, в том числе и по участку с кадастровым номером №. Согласно ответу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Территориальное У. Росимущества в <адрес> вправе принять распорядительный акт о предоставлении указанного участка в собственность в связи со следующим.

Согласно ст.7 Лесного кодекса РФ лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69 и 92 Лесного кодекса РФ.

Статьёй 8 Лесного кодекса РФ предусмотрено, что лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности, формы собственности на лесные участки в составе земель иных категорий определяются в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст.17 Земельного кодекса РФ в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами, на которые право собственности Российской Федерации возникло при разграничении права собственности на землю, которые приобретены Российской Федерацией на основе гражданского законодательства.

Из обращения следует, что земельные участки, на которых расположены городские леса, входят в состав земель населённого пункта.

Городские леса в соответствии с положениями статей 6, 23, 102 Лесного кодекса РФ, ч. 11. ст.35 Градостроительного кодекса РФ, п.9 ст.85 Земельного кодекса РФ выполняют функцию защитных лесов, а также используются для отдыха граждан и туризма.

На участки городских лесов может быть установлена при наличии оснований федеральная собственность, собственность субъекта Российской Федерации и муниципальная собственность как это предусмотрено в статье 3.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Запрет на предоставление в собственность земельного участка, на котором расположены городские леса, законодательством не установлен.

В соответствии со ст.7, ч.2 ст.69 Лесного кодекса РФ лесным участком является земельный участок, местоположение, границы и площадь которого определяются соответственно по лесным кварталам и лесотаксационным выделам, их границам и площади.

Государственный и кадастровый учёт лесных участков осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности, приложенным к обращению, данные земельные участки по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровыми номерами: №; №, относятся к землям населённых пунктов, поэтому распоряжение указанными объектами недвижимости возможно в порядке, предусмотренном ст.34, с учётом преимущественного и (или) исключительного права заявителя, предусмотренных п.8 ст. 22 и ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно ответу Руководителя Департамента Лесного хозяйства Самарской области от 03.03.2009 года в адрес Государственного регистратора У. Федеральной регистрационной службы по Самарской области земельный участок с кадастровым номером № не относится к землям Л. фонда.

Ссылка представителя Территориальное управление Росимущества в Самарской области на то, что истцом пропущен срок исковой давности, также не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, поскольку, истец не был лишён возможности использовать переданный ему по акту приёма-передачи земельный участок. Кроме того, ни действующим законодательством, ни договором купли-продажи не предусмотрен срок подачи документов на государственную регистрацию права собственности. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявление Герасимова В.К. – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №75-08-1059-р/38 от Российской Федерации к Герасимову В.К..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья