Решение по делу № 2-981/2014 ~ М-314/2014 от 05.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2014 года                                    г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи

Урбаша С.В., при секретаре Тлеужановой Б.Е., с участием истца - Петрова Ю.Г., представителя ответчика - ГК № 49/449 Петровой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова <данные изъяты> к администрации г. Оренбурга, гаражному кооперативу № <Номер обезличен> о признании права собственности насамовольно возведенный гараж,                                                

УСТАНОВИЛ:

Петров Ю.Г. обратился в суд с настоящим иском к администрации <...>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, указав, что <Дата обезличена> Гаражному кооперативу <Номер обезличен> был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 2,75 гектаров по <...>. Распоряжением глав <...> от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> гаражному кооперативу присвоен номер <Номер обезличен>. Позднее, постановлением главы <...> от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> были утверждены границы и сформирован земельный участок по <...> г.<...>ю 70 751 кв.м с разрешенным использованием: земли гаражей и автостоянок, размещение гаражного кооператива.

Истец является членом ГК <Номер обезличен>, пользуется гаражным боксом площадью <данные изъяты>., № <Номер обезличен> и гаражным боксом № <Номер обезличен> Паевой взнос им полностью выплачен.

В отношении предоставленного в пользование земельного участка в ГК <Номер обезличен> имеется топографическая съемка (2008 год), ее корректура (2011 год), землеустроительное дело, технический паспорт на все расположенные на гаражи с погребами и без таковых. Согласно градостроительному плану, полученному <Дата обезличена> года, и градостроительному заключению, полученному <Дата обезличена> года, размещение ГК <Номер обезличен> в границах предоставленного в пользование земельного участка не противоречит функциональному зонированию генерального плана <...>. Несмотря на это, в административном порядке узаконить гаражи ГК <Номер обезличен> не представилось возможным, поскольку разрешение на ввод указанных объектов в эксплуатацию не выдавалось, и в настоящий момент не может быть получено. Полагают, что комплекс гаражей не создает угрозу здоровью, жизни граждан, соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам.

Просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен> (ряд 25), и гаражный бокс № <Номер обезличен> в ГК <Номер обезличен> по <...>.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по <...> зарегистрировать в Едином государственном реестре право на указанное выше недвижимое имущество.

        Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГК № <Номер обезличен>

Определением суда от <Дата обезличена> судом принят отказ истца от иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> о понуждении зарегистрировать право собственности на спорные гаражные боксы.

В судебное заседание истец Петров Ю.Г. иск в части признания права собственности на гаражные боксы поддержал.

Представитель ГК <Номер обезличен> Петрова И.А., действующая на основании приказа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, против удовлетворения заявленного иска не возражал.

      Представитель администрации <...> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований при наличии: устава ГК <Номер обезличен>, свидетельства о постановке учет организации в налоговом органе, справки ГК о членстве, закреплении за истцами соответствующих гаражей, а также полной выплаты гражданином паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка либо постановления о предоставлении в бессрочное пользование участка, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В случае, если гараж, является самовольной постройкой, то для этого также необходимо выполнение требований ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является, в том числе, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, сохранение которой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, может быть признано судом, за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 ЗК РФ приобретенное юридическим лицом до введения настоящего Кодекса право постоянного (бессрочного) пользования, находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, сохраняется.

Из изложенного следует, что для реализации права, предоставленного членам гаражного кооператива положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ, земельный участок, где возведен такой гараж, должен находится у гаражного кооператива на праве постоянного (бессрочного) пользования, приобретенного последним до введения в действие Земельного кодекса РФ.

На основании решения исполкома Оренбургского горсовета <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ГК <Номер обезличен> отведен земельный участок площадью 2,75 гектаров под размещение гаражей в <...> (л.д.), в подтверждении чего, <Дата обезличена> был выдан государственный акт на право пользования землей серии <Номер обезличен>.

В соответствии с распоряжением главы <...> от <Дата обезличена> гаражному кооперативу по <...> присвоен номер <Номер обезличен>

Постановлением главы <...> от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> утверждены результаты инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале <Номер обезличен>, в том числе земельного участка площадью 70751 кв.м, расположенный примерно в 67 м по направлению на юго-запад относительно ориентира: здание диспетчерского пункта, расположенного за пределами земельного участка; адрес ориентира: <...>; разрешенное использование: земли гаражей и автостоянок, размещение гаражного кооператива. Категория земель: земли населенных пунктов.

Из градостроительного плана земельного участка <Номер обезличен> усматривается, что земельный участок площадью 41275 кв.м. и возведенные на нем гаражи ГК <Номер обезличен> поставлены на технический учет <Дата обезличена> года.

В соответствии с градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка, занятого самовольной постройкой по <...> от <Дата обезличена> градостроительных ограничений для узаконения самовольно возведенных строений нет. Размещение ГСК не противоречит генеральному плану <...>, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>

Согласно заключению ООО «Яко» от <Дата обезличена> конструкция зданий ГК 49/449 соответствует строительным и градостроительным нормам. Все несущие конструкции являются работоспособными, пригодны к дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью окружающих.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы № <Номер обезличен> от<Дата обезличена> ФБУ Центр гигиены и эпидемиологии в <...>» ГК <Номер обезличен> на 945 машино-мест по <...>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

В ходе судебного заседания установлено, что гаражи ГК 49/449 в отсутствии разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию являются самовольными строениями, которые права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

В связи с этим, суд считает, что за членом ГК <Номер обезличен>, выплатившему паевой взнос, может быть признано право собственности на предоставленный ему в пользование гараж, расположенный на предоставленном кооперативу в пользование земельном участке.

Из материалов дела следует, что Петров Ю.Г. является членом ГК <Номер обезличен>, и согласно представленной справке полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс <Номер обезличен>), и гаражный бокс № <Номер обезличен> в отношении которых имеются сведения о проведении технического учета.

Как следует из п. п. 3.1.1, 3.1.2 устава ГК 49/449, он имеет право … осуществлять строительство, ремонт, реконструкцию комплекса наземных гаражей подрядным и хозяйственным способом. Обязан обеспечивать своевременное поступление взносов, предназначенных для строительства, эксплуатации… комплекса капитальных гаражей.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд считает возможным признать за Петровым Ю.Г. право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен> и гаражный бокс № <Номер обезличен>), расположенные в ГСК <Номер обезличен> по <...>, т.к. они расположены на предоставленном кооперативу в пользование земельном участке, соответствуют градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрова <данные изъяты> к администрации <...>, гаражному кооперативу <Номер обезличен> о признании права собственности насамовольно возведенный гараж удовлетворить.

Признать за Петровым <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен> площадью <данные изъяты>. и гаражный бокс № <Номер обезличен> вГК <Номер обезличен> по <...>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: