Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-717/2020 (2-10187/2019;) ~ М-9824/2019 от 04.12.2019

Производство № 2-717/2020 (2-10187/2019;)

УИД 28RS0004-01-2019-013772-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующий судья Слатвинская А.А.,

при секретаре Свиргун Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества "СБЕРБАНК РОССИИ" в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к Коновалову Н. Н.чу о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании долга по кредиту, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество "СБЕРБАНК РОССИИ" в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее Банк) с одной стороны и Коноваловым Н. Н.ем (далее Заемщик) был заключен кредитный договор от 26 марта 2018 года №63637 (далее кредитный договор).

Согласно преамбуле Индивидуальных условий Кредитного договора Банк обязуется предоставить, а Заемщик обязуется возвратить кредит на приобретение готового жилья на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» (далее Общие условия кредитования), которые являются неотъемлемой частью настоящего Кредитного договора и размещены на официальном сайте Банка и в его подразделениях.

В соответствии с пунктами 1-4 Индивидуальных условий Кредитного договора Заемщику был предоставлен кредит в сумме 1480000 рублей, под 11 процентов годовых, на срок 141 месяц с даты фактического предоставления.

Факт получения Заемщиком кредитных средств подтверждается выпиской по счету Заемщика (счет кредитования) на дату получения кредита.

В соответствии с п. 6 Индивидуальных условий Кредитного договора Заемщик обязуется погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется п. 3.1.1 Общих условий кредитования.

Согласно п. 3.1 Общих условий кредитования погашение Кредита и уплата процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита/первой части Кредита (при отсутствии в календарном месяце Платежной даты – в последний календарный день месяца).

Платежные даты и суммы погашения указываются в Графике платежей, который предоставляется Заемщику.

Пунктом 12 Индивидуальных условий Кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки.

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий Кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения квартиры, расположенной по адресу: *** (кадастровый номер ***).

Вышеуказанная квартира была приобретена в собственность Заемщика на основании договора купли-продажи от 02 апреля 2018 года.

Согласно п. 10 Индивидуальных условий Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору: залог квартиры, расположенной по адресу: *** (кадастровый номер ***).

Право залога Банка было удостоверено закладной от 26 марта 2018 года.

Пунктом 12 Индивидуальных условий Кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное Страхование/возобновление Страхования Предмета залога в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной п. 4 Индивидуальных условий Кредитного договора, начисляемой на остаток кредита, за период начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Кредитным договором для исполнения обязательства, по дату предоставления Заемщиком документов подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства.

В соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования Заемщик обязуется при залоге объекта недвижимости: застраховать в страховой компании передаваемый в залог объект недвижимости, указанный в Договоре, от рисков утраты (гибели), повреждения на случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) на сумму не ниже его оценочной стоимости с учетом поправочного коэффициента (либо не ниже Задолженности по Кредиту, если сумма Задолженности по Кредиту меньше оценочной стоимости с учетом поправочного(ых) коэффициента(ов)) и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по Договору.

Срок действия договора страхования Предмета залога, заключенного со страховой компанией при заключении Кредитного договора истек 26 апреля 2019 года. Обязанность по предоставлению Банку полиса/договора страхования Предмета залога заключенного на новый срок Заемщик не исполнил, в связи с чем Банк начислил Заемщику неустойку согласно п. 12 Индивидуальных условий Кредитного договора.

Согласно Закладной залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 1572300 рублей.

Заемщик более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд нарушал сроки внесения обязательных платежей в связи с чем, Банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для Банка, поскольку Заемщик фактически отказался от исполнения обязательств и уже более 9 месяцев не осуществляет гашение задолженности по Кредитному договору. Заемщик вышел на просрочку в марте 2019 года и до настоящего времени задолженность не погасил.

В настоящее время Заемщик перестал исполнять свои обязательства по Кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях, предусмотренных Кредитным договором.

По состоянию на 25 ноября 2019 года размер полной задолженности составляет 1432803 рубля 85 копеек, из них: ссудная задолженность – 1389955 рублей 54 копейки, проценты за кредит – 11849 рублей 97 копеек, задолженность по неустойке 30998 рублей 34 копейки.

В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий кредитования, Банк вправе требовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

Банк направил ответчику Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. В установленный срок требование не исполнено.

На основании изложенного, истец просит суд, расторгнуть кредитный договора от 26 марта 2018 года №63637, взыскать досрочно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Коновалова Н. Н.ча долг по кредитному договору в размере 1432803 рубля 85 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21364 рубля 02 копейки, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: *** (кадастровый номер ***), принадлежащую на праве собственности Коновалову Н. Н.чу, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1572300 рублей

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился. В деле имеется заявление представителя истца, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Коновалов Н.Н. о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Судом в адрес ответчика направлялись судебные извещения заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении. Однако почтовая корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения. Суд известил ответчика о месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке. Ответчик суду об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании статьи 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Пункт 1 статьи 819 ГК РФ предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 26 марта 2018 между ПАО «Сбербанк России» и Коноваловым Н.Н. заключен кредитный договор 63637 на индивидуальных условиях кредитования, согласно которому банк предоставляет заемщику кредит по программе "Приобретение готового жилья" на сумму 1480000 рублей (п. 1) сроком на 141 месяц (п. 2), под 11% годовых (п. 4) на приобретение готового жилья: квартиры, находящейся по адресу: *** (п. 11), а заемщик обязалась возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее в сроки и на условиях договора.

Погашение кредита осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей – 18743 рубля 80 копеек. (ежемесячно), 26 числа каждого месяца, начиная с 26 апреля 2018 года (п. 6).

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона.

В силу п. 10 договор обеспечен залогом объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: ***, залоговой стоимостью в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Ответчик (заемщик) ознакомлен с условиями договора, выразил с ними свое согласие, что подтверждается наличием его подписи.

Из изложенного следует, что договор между кредитором и заемщиком заключен на согласованных сторонами условиях без каких-либо оговорок с соблюдением принципа свободы договорных отношений.

Заемщик ознакомлен с содержанием Общих условий кредитования.

Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов установлено: задолженность по договору включает в себя срочную и просроченную задолженность по кредиту, срочные и просроченные проценты за пользование кредитом, а также неустойку; погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/ созаемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату (п. 3.1); проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности (п. 3.2.1); при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита начисляется неустойка в размере, указанном в договоре (п. 3.3).

02 апреля 2018 года между Богуш В.П., Богуш Л.С. (продавцы) и Коноваловым Н.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 30,5 кв. м, расположенной по адресу: ***, стоимость квартиры фиксирована и составляет 1745 000 рублей. При этом 265000 рублей покупатель уплатил продавцу за счет собственных средств на момент подписания договора, а сумму в размере 1480000 рублей покупатель уплатил продавцу за счет целевых кредитных средств, предоставленных покупателю ПАО «Сбербанк России») в соответствии с кредитным договором №63637, заключенным 26 марта 2018 года в г. Благовещенске.

Право залога Банка удостоверено Закладной от 26 марта 2018 года.

Пунктом 12 Индивидуальных условий Кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное Страхование/возобновление Страхования Предмета залога в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной п. 4 Индивидуальных условий Кредитного договора, начисляемой на остаток кредита, за период начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Кредитным договором для исполнения обязательства, по дату предоставления Заемщиком документов подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства.

В соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования Заемщик обязуется при залоге объекта недвижимости: застраховать в страховой компании передаваемый в залог объект недвижимости, указанный в Договоре, от рисков утраты (гибели), повреждения на случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) на сумму не ниже его оценочной стоимости с учетом поправочного коэффициента (либо не ниже Задолженности по Кредиту, если сумма Задолженности по Кредиту меньше оценочной стоимости с учетом поправочного(ых) коэффициента(ов)) и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по Договору.

Срок действия договора страхования Предмета залога, заключенного со страховой компанией при заключении Кредитного договора истек 26 апреля 2019 года. Обязанность по предоставлению Банку полиса/договора страхования Предмета залога заключенного на новый срок Заемщик не исполнил, в связи с чем Банк начислил Заемщику неустойку согласно п. 12 Индивидуальных условий Кредитного договора.

Пунктом 12 Индивидуальных условий Кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки.

В судебном заседании также установлено, что Коновалов Н.Н. принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет: ежемесячные платежи в полном объеме по кредиту не вносит, пропускает очередной платеж (более трех раз в течение 12 месяцев нарушил сроки внесения обязательных платежей), что подтверждается представленными материалами, а также расчетом задолженности по кредиту.

При этом из указанного расчета задолженности следует, что по состоянию на 25 ноября 2019 года размер полной задолженности составляет 1432803 рубля 85 копеек, из них: ссудная задолженность – 1389955 рублей 54 копейки, проценты за кредит – 11849 рублей 97 копеек, задолженность по неустойке 30998 рублей 34 копейки, в том числе: задолженность по неустойке на просроченные проценты – 545 рублей 11 копеек, задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность – 527 рублей 37 копеек, неустойка за неисполнение условий договора – 29925 рублей 86 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от № 263-О от 21 декабря 2000 года, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (п. 69) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 71 данного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с Обзором судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств", утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от ДАТА, в силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суды должны исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом (банком) неустойки.

При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суды должны исходить из того, что ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. В связи с этим уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования по общему правилу не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

С учетом норм действующего законодательства суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, соотношение суммы основного долга 1480000 рублей и суммы процентов за пользование займом в размере 11849 рублей 97 копеек, бесспорно подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, и суммы неустойки в размере 30998 рублей 34 копейки, период неисполнения ответчиком своих обязательств по возврату долга, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, считает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до 10000 рублей, полагая сумму неустойки, заявленную истцом ко взысканию с ответчика, явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы долга по кредиту подлежат удовлетворению частично: с Коновалова Н.Н. в пользу ПАО "Сбербанк России" подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №63637 от 26 марта 2018 года по состоянию на 25 ноября 2019 года в размере 1389955 рублей 54 копейки - просроченная ссудная задолженность, 11849 рублей 97 копеек - просроченные проценты по кредиту, 10000 рублей - задолженность по неустойке, а всего 1411805 рублей 51 копейка.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Поскольку судом установлен факт систематического нарушения ответчиками обязательств по внесению периодических платежей по кредитному договору, суд считает необходимым в целях обеспечения возврата полученных ответчиком кредитных средств обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 54.1 Федерального закона от от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 3, п. п. 1, 2 ст. 350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п. 5 закладной на момент заключения кредитного договора залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 1572300 рублей. Данная стоимость ответчиком не оспорена.

Обращая взыскание на предмет ипотеки, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии сп.п.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020) в размере 90% от рыночной стоимости данной квартиры, а именно в размере 1747 000 х 90% = 1572300 рублей, и определяет способ продажи - с публичных торгов.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о расторжении кредитного договора.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть измене или расторгнут по решению суда только

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими

законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договоров.

Поскольку ответчиком допущены существенные нарушения кредитного договора в виде многократных просрочек внесения ежемесячных платежей в погашение кредита, то требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма государственной пошлины, уплаченная при подачи иска 21364 рубля 02 копейки, складывающаяся из госпошлины, уплаченной от суммы иска 15364 рубля 02 копейки и госпошлины, уплаченной за требования неимущественного характера, 6000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Публичного акционерного общества "СБЕРБАНК РОССИИ" в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к Коновалову Н. Н.чу о досрочном взыскании долга по кредиту – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №63637 от 26 марта 2018 года заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Коноваловым Н. Н.ем.

Взыскать с Коновалова Н. Н.ча в пользу Публичного акционерного общества "СБЕРБАНК РОССИИ" в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №63637 от 26 марта 2018 года в размере 1411805 рублей 51 копейка, в том числе 1389955 рублей 54 копейки – задолженность по основному долгу, 11849 рублей 97 копеек – задолженность по процентам, 10000 рублей – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21364 рубля 02 копейки

В счет погашения задолженности, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: *** (кадастровый номер ***), принадлежащую на праве собственности Коновалову Н. Н.чу, путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость предмета залога – 1572300 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Публичного акционерного общества "СБЕРБАНК РОССИИ" в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к Коновалову Н. Н.чу – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Слатвинская А.А.

Решение в окончательной форме составлено 27 ноября 2020 года