Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2113/2016 ~ М-1728/2016 от 17.05.2016

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 10 мая 2016 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Кирилловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чернова О. С. об устранении кадастровой ошибки, снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

Итсец обратилась в суд с требованием признать содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № дублирующими. Исключить из государственного кадастра недвижимости все сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 764 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и пояснила, что по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, она и ее несовершеннолетний сын ФИО1 приобрели в общую долевую собственность (доля ФИО5 - 4/5, доля ФИО1 - 1/5) жилой дом общей площадью 120 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 785 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Право долевой собственности ФИО5, ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о земельном участке имеют статус «ранее учтенные». С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратилась в ООО «Притяжение» с заявлением о подготовке межевого плана.ДД.ММ.ГГГГ ООО «Притяжение» выдало мне межевой план, который она сдала в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ орган кадастрового учета вынес решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на том основании, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Кадастровый орган выявил пересечение границ принадлежащего мне земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № данный земельный участок имеет площадь 764 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, расположен по адресу: <адрес>, с/т Локомотив (Елшняги). Его правообладателем значится Мордвинов А. П.. Сведения о земельном участке имеют статус «ранее учтенные». Вместе с тем Мордвинову А. П. данный земельный участок не предоставлялся. Собственником данного земельного участка являлся его сын ФИО3, который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал его ФИО4, у которого впоследствии по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ я с сыном приобрела в долевую собственность жилой дом и земельный участок. Земельный участок ФИО3 был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, его местоположение полностью совпадает с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого по сведениям ГКН числится Мордвинов А.П. Мордвинов А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ Его наследником является сын ФИО3 Специалистами ООО «Притяжение» были сопоставлены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (собственники ФИО5, ФИО1), определенных по результатам геодезических замеров, и границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель Мордвинов А.П.), сведения о которых содержатся в ГКН. При сопоставлении было выявлено, что границы двух земельных участков полностью налагаются друг на друга, то есть фактически имеет место двойная постановка на государственный кадастровый учет одного и того же земельного участка.

Представитель Администрации г.о. Кинель в судебное заседание не прибыл, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Мордвинов А.С. предоставил в суд заявление о признании исковызх требований в полном объеме.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не прибыл, предоставив отзыв, в котором указал следующее. ФИО5 подано исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки и аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №. ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В порядке ст. 35 ГПК РФ считаем необходимым сообщить следующее. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 763.60 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> <адрес> с категорией земель -земли населенных пунктов, с разрешённым использованием - под дачный участок. Также в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 785 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешённым использованием - под садоводство. По вопросу снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № считаем необходимым отметить следующее, что согласно ч. 2 ст. 25 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Таким образом, Законом о кадастре предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений только в отношении земельных участках, являющихся временными (ч. 4, ч. 5 ст. 24 Закона с кадастре). В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номеров № является ранее учтенным и кадастровые действия по егс преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования данного земельной участка нормами действующего законодательства не предусмотрены. Истец в своем исковом заявлении просит суд установить наличие кадастровой ошибки и исправить ее путем исключения из ГКН ранее учтенного земельное участка с кадастровым номером №. Согласно п. 4 Порядка ведения государственного кадастра недвижимого имущества утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении кадастровых сведений в государственный кадастр недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учет выполняются следующие кадастровые процедуры:- внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости постановка на государственный кадастровый учет; - учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет части объект; недвижимости и учет адреса правообладателя объекта недвижимости); - снятие с кадастрового учета объекта недвижимости; внесение кадастровых сведений в соответствии с документами поступающими в орган кадастрового учета из органов государственной власти, органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости (статья 15 Закона о кадастре); - исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях. В силу ст. 28 Закона о кадастре, кадастровой ошибкой являете воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, внесение в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке, постановка на государственный кадастровый учет земельного участка исправление кадастровой ошибки являются разными кадастровыми процедурами. В связи с чем, внесение в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка не являются кадастровой ошибкой. Вместе с тем, при признании судом факта, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № являются дублирующими, и указании в решении суда, что это будет являться основанием дл исключения из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, органом кадастрового учёта будут исключены сведения об указанном земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Положениями ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 13 - 20 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в п. п. 9 и 10 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в п. 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно ч. 2 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 24 вышеуказанного Федерального закона возможно аннулирование сведений и исключение из государственного кадастра недвижимости в отношении объектов недвижимости, сведения о которых носили временный характер.

Таким образом, в силу положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" земельные участки, сведения государственного кадастра недвижимости о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета только в случае преобразования таких земельных участков, с даты государственной регистрации вещных прав на образуемые из них земельные участки (часть 3 статьи 24) либо государственной регистрации аренды (часть 3.1 статьи 24); на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ФИО1 приобрели в общую долевую собственность (доля ФИО5 - 4/5, доля ФИО1 - 1/5) жилой дом общей площадью 120 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 785 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно сведений ГКН в нем содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 785 кв.м.

Также в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 763.60 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> <адрес> с категорией земель -земли населенных пунктов, с разрешённым использованием - под дачный участок.

Право собственности ФИО3 на земельный участок установлено вступившим в законную силу решением суда.

ООО «Притяжение» были сопоставлены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (собственники ФИО5, ФИО1), определенных по результатам геодезических замеров, и границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель Мордвинов А.П.), сведения о которых содержатся в ГКН. При сопоставлении было выявлено, что границы двух земельных участков полностью налагаются друг на друга, то есть фактически имеет место двойная постановка на государственный кадастровый учет одного и того же земельного участка. Сведения об указанных земельных участках не носят временного характера, они являются ранее учтенными земельными участками, сведения о них внесены в государственный кадастр недвижимости, кадастровые действия по преобразованию земельного участка не осуществлялись, поскольку ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях.

Поскольку не должен допускаться повторный учет одних и тех же объектов под разными номерами, поэтому суд считает возможным исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о дублируемом земельном участке и удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № дублирующими. Исключить из государственного кадастра недвижимости все сведения о земельном участке с кадастровым номером № <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>