Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-1465/2018 от 20.02.2018

Судья: Королева Е.Е. Гражданское дело № 33-41113

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 сентября 2018 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.

судей Смирновой Ю.А., Целищева А.А.

с участием прокурора Бокова Р.К.

при секретаре Юшине С.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Горновой М.В.

дело по апелляционной жалобе Орешкиной ...

на решение Бутырского районного суда города Москвы от 25 апреля 2018 года, которым постановлено: исковые требования ООО «СНК Инвест» к фио, фио, фио, фио Юрьевне, фио, фио, Продан фио, фио, Юлдашеву ... о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, - удовлетворить. Прекратить право пользования жилым помещением – квартирой № 94 в доме 27 по адрес в городе Москве фио..., фио, фио, фио, фио, фио, Продан фио, фио, Юлдашева .... Выселить фио, фио, фио, фио, фио, фио, Продан фио, фио, Юлдашева ... из квартиры по адресу: адрес принадлежащей ООО «СНК Инвест»,

УСТАНОВИЛА:

ООО «СНК Инвест» обратилось в суд с иском к Орешкиной И.И., Будревич Е.Б., Горбачеву М.Д., Горбачевой О.Ю., Крюковой А.А., Куценко К.В., Продан А.Е., Сове В.С., Юлдашеву Ш.Ж. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указав, что в результате торгов, проведенных Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве (ТУ Росимущества) общество было признано победителем 01 сентября 2017 года, что подтверждается протоколом по результатах торгов от 01 сентября 2017 года. Предметом торгов выступила принадлежащая должнику Орешкиной И.И. квартира № 94 общей площадью 35,1 кв.м., кадастровый номер ..., расположенная по адресу: адрес. По результатам торгов был заключен договор купли-продажи арестованного имущества от 11 сентября 2017 года. Переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество к ООО «СНК Инвест» зарегистрирован в установленном законом порядке. Как стало известно собственнику, в квартире имеют регистрацию ответчики, большинство из которых зарегистрированы по заявлению прежнего собственника в сентябре 2017 года, которая не могла не знать об исполнительном производстве. Поскольку добровольно Орешкина И.И. квартиру освободить отказывается, регистрация ответчиков нарушает права ООО «СНК Инвест» как собственника, истец просил суд прекратить право пользования ответчиков жилым помещением и выселить ответчиков из названного жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика Орешкиной И.И. в судебное заседание явился, требования не признал, указав, что в настоящее время Орешкина И.И. оспаривает торги, совершенную сделку, в связи с чем, ООО «СНК Инвест» не будет являться собственников указанного имущества.

Ответчики Будревич Е.Б., Горбачев М.Д., Горбачева О.Ю., Крюкова А.А., Куценко К.В., Продан А.Е., Сова В.С., Юлдашев Ш.Ж. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОУФМС по району Отрадное г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Орешкина И.И. по доводам апелляционной жалобы.

Ответчик Орешкина И.И. в суд апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, в связи с чем, коллегия полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности Зуеву О.И., заключение прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования помещением прежним собственником, членами его семьи, а также фактически другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру № 94, расположенную по адресу: адрес, общей площадью  35,1 кв.м., кадастровый номер ....

На основании договора купли-продажи арестованного имущества от 11 сентября 2017 года квартира принадлежит ООО «СНК Инвест».

В материалы дела представлен также Акт исполнения взаимных обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11 сентября 2017 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве и ООО «СНК Инвест», зарегистрирован в реестре 03 октября 2017 года за № ...-77/012/2017-2; протокол о результатах торгов от 01 сентября 2017 года.

В материалы дела также представлен Акт о наложении ареста (описи имущества от 13 апреля 2017 года судебного пристава-исполнителя Алтуфьевского ОСП УФССП России по Москве, в рамках исполнительного производства от 17 февраля 2017 года № 4792/17/77028-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного Бутырским районным судом г. Москвы по делу № 2-5171/16, предметом исполнения которого является обращение взыскания на предмет залога – квартиру № 94 в доме 27 по адрес в г. Москве, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 4 302 400 рублей в отношении должника Орешкиной И.И. в пользу взыскателя АО «Банк ЖилФинанс», содержащий подпись Орешкиной И.И.; постановление о наложении ареста на имущество должника от 13 апреля 2017 года; копия исполнительного листа.

Как следует из актуальной выписки из домовой книги, Орешкина И.И. имеет регистрацию в названном жилом помещении с 13 апреля 2007 года.

Ответчики Будревич Е.Б. с 13 сентября 2017 года, Горбачев М.Д. с 12 сентября 2017 года, Горбачева О.Ю. с 12 сентября 2017 года, Крюкова А.А. с 13 сентября 2017 года, Куценко К.В. с 19 сентября 2017 года, Продан А.Е. с 13 сентября 2017 года, Сова В.С. с 19 сентября 2017 года, Юлдашев Ш.Ж. с 19 сентября 2017 года. Владельцем без регистрации является ООО «СНК Инвест» 03 октября 2017 года.

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом требований закона, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ООО «СНК Инвест» о прекращении права ответчиков пользования спорным жилым помещением и выселении, поскольку истец является единственным собственником квартиры, кроме того, какого-либо договора с собственником ответчики не заключали, проживают в чужой квартире незаконно.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в их совокупности.

Довод жалобы о том, что суд не приостановил производство по делу и нарушил требования ст. 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с рассмотрением дела в Бутырском районном суде г. Москвы о признании результатов публичных торгов недействительными и применении последствий их недействительности, признании договора купли-продажи недействительным признании протокола о результатах торгов недействительным в отношении спорной квартиры, основанием для отмены решения служить не может. В случае признания торгов недействительными, ответчик не лишен возможности обратиться в суд в порядке главы 42 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Иных доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бутырского районного суда города Москвы от 25 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу фио... – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

1