Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-389/2018 ~ М-186/2018 от 29.01.2018

Дело № 2-389/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2018 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего                 Порохнюк Е.Н.

при секретаре                                   Гаршиной Д.И.,

с участием представителя истца АО «Россельхозбанк» Рудьман М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Томского регионального филиала к Бажиной СВ, Бажину ИА о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество,

установил:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - АО «Россельхозбанк», банк) обратилось в суд с иском к Бажиной С.В. и Бажину И.А., в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору /________/ от 17.12.2015 по состоянию на 15.12.2017 в размере 2 953 007,31 руб., из которой основной долг 2 498 999,92 руб., просроченный основной долг 277 666,68 руб., проценты за пользование кредитом за период с 17.12.2015 по 15.12.2017 – 176 340,71 руб., проценты, начисленные на остаток основного долга по формуле простых процентов из расчета 19 % годовых, начиная с 16.12.2017 по день возврата кредита в полном объеме, за вычетом платежей, произведенных после 15.12.2017, обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ответчикам, являющееся предметом ипотеки по кредитному договору /________/ от 17.12.2015, и определить его начальную продажную стоимость, исходя из залоговой стоимости, определенной сторонами – земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 691,5 кв.м, расположенный по адресу: /________/, и жилой дом с мансардой, общей площадью 278,4 кв.м, инв. /________/, расположенный по тому же адресу, с залоговой стоимостью 4 950 000 руб., а также взыскать уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 28 965,05 руб.

В обоснование требований указало, 17.12.2015 между ОАО «Россельхозбанк» (в настоящее время АО «Россельхозбанк») и Бажиной С.В., Бажиным И.А. заключен кредитный договор /________/, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам кредит в размере 4 165 000 руб., на срок до 17.12.2020, процентная ставка составила 19% годовых. АО «Россельхозбанк» обязательства по выдаче кредита исполнило надлежащим образом, перечислив денежные средства на текущий счет заемщиков. Начиная с 16.09.2017, заемщики не исполняют свои обязанности, очередные платежи по возврату основного долга не вносят. 14.12.2017 банком заемщикам было направлено требование о досрочном возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом в срок до 20.12.2017, однако оно осталось без удовлетворения. Обеспечением надлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору и предметом кредитного договора являются жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: /________/ (п.2.1 кредитного договора).

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» Рудьман М.Н. требования, изложенные в иске, поддержала в полном объеме.

Ответчики Бажина С.В., Бажин И.А., извещенные надлежащим образом, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, на основании ч.3,5 ст. 167 ГПК Российской Федерации, определив рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309, 310, 314 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в предусмотренные сроки, односторонний отказ от исполнения недопустим.

Как устанавливает п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор может быть заключен посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и принятия предложения (акцепта) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл.42 ГК РФ (заем).

В соответствии со ст. 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить сумму займа займодавцу в срок и в порядке, предусмотренном договором.

Если кредитным договором предусмотрено возвращение суммы кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).

17.12.2015 между ОАО «Россельхозбанк» и Бажиной С.В., Бажиным И.А. заключен кредитный договор /________/, во исполнение условий которого банк предоставил заемщикам кредит на приобретение недвижимого имущества - жилого дома с мансардой с земельным участком, расположенные по адресу: /________/, общей площадью 278,4 кв.м, кадастровый (или условный) /________/, в размере 4 900 000 руб., процентная ставка составила 19% годовых, срок возврата до 17.12.2020 путем зачисления на текущий счет представителя заемщиков в валюте РФ, открытый у кредитора на балансовом счете /________/.

Бажина С.В., Бажин И.А. обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты согласно графикам погашения кредита и уплаты процентов, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора (п.4.2.1, 4.2.2 кредитного договора. Датой платежей является 05 число каждого месяца.

Указанная в договоре сумма 4 165 000 руб. получена ответчиком Бажиной С.В., что подтверждается банковским ордером /________/ от 17.12.2015. Следовательно, у ответчиков возникла обязанность по гашению суммы кредита в размере и сроки, установленные соглашением.

Обязательства по возврату заемных денежных средств заемщики Бажина С.В., Бажин И.А. надлежащим образом не исполнили, вследствие чего сумма основного долга по кредитному договору составила 2 498 999,92 руб., сумма просроченного основного долга – 277 666,68 руб., что отражено в расчете задолженности.

Согласно п.2 Изменений №24, вносимых в Устав ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», в соответствии с распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом, осуществляющего права акционера от имени Российской Федерации, от 30.06.2015 №542-р, наименование банка изменено на акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк», АО «Россельхозбанк».

14.12.2017 Томским РФ АО «Россельхозбанк» в адрес ответчика Бажиной С.В направлялось требование /________/, в котором Бажиной С.В. в срок до 20.12.2017 предложено уплатить задолженность по основному долгу в размере 2 568 416,59 руб., просроченную задолженность по основному долгу в размере 208 250,01 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 132 979,07 руб.

Исходя из ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности по основному долгу в размере 2 498 999,92 руб., просроченной задолженности по основному долгу в размере 277 666,68 руб., процентов за пользование кредитом в размере 176 340,71 руб. ответчиками не оспорен.

Согласно п.4.7 кредитного договора от 17.12.2015 банк вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае неисполнения или исполнения ненадлежащим образом обязанности в срок возвращать кредит (основной долг).

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору и размер задолженности не оспорен, суд считает правомерными требования истца о взыскании с Бажиной С.В., Бажина И.А. задолженности по уплате основного долга в размере 2 498 999,92 руб., просроченного основного долга в размере 277 666,68 руб., процентов за пользование кредитом за период с 17.12.2015 по 15.12.2017 в размере 176 340,71 руб.

В силу п.4.1 кредитного договора от 17.12.2015, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе и просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолжености заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита.

Поскольку в силу ч.2 ст. 811, п.2 ст. 819 ГК Российской Федерации, истец вправе требовать досрочного возврата кредита в связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств, в пользу АО «Россельхозбанк» подлежат взысканию причитающиеся по договору проценты за пользование кредитом по ставке 19% годовых, начиная с 16.12.2017 до дня возврата кредита в полном объеме, за вычетом платежей, произведенных после 15.12.2017.

С учетом изложенного, исковые требования ОАО «Россельхозбанк» о взыскании с Бажиной С.В., Бажина И.А. солидарно задолженности по кредитному договору от 17.12.2015 в размере 2 953 007,31 руб., состоящей из задолженности по уплате основного долга в сумме 2 498 999,92 руб., просроченного основного долга в размере 277 666,68 руб., процентов за пользование кредитом за период с 17.12.2015 по 15.12.2017 в размере 176 340,71 руб., а также процентов из расчета 19% годовых, начисляемых на остаток основного долга с учетом его фактического погашения, начиная с 16.12.2017 до дня возврата задолженности, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 данного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу требований ч.2 ст.348 ГК Российской Федерации ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ, в связи с тем, что исполнение обязательств заемщиками по кредитному договору происходит с систематическим нарушением сроков, банк имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно п.1 ст.334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337 ГК РФ).

Из п.5.2. кредитного договора следует, что обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору является, в том числе, и ипотека в силу закона приобретенного/построенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п.2.1. договора – с момента государственной регистрации права общей совместной собственности заемщиков на такое жилое помещение (жилой дом с земельным участком по адресу: /________/, общей площадью 278,4 кв.м, кадастровый (или условный) /________/).

Согласно договору купли-продажи объектов недвижимости от 17.12.2015 Бажина С.В., Бажин И.А. приобрели в совместную собственность 1-этажный жилой дом с мансардой и земельный участок, находящиеся по адресу: /________/, общей площадью 278,4 кв.м, /________/.

Стороны договора купли-продажи от 17.12.2015 оценили недвижимое имущество в сумме 4 950 000 руб., в том числе стоимость земельного участка в 200 000 руб., что подтверждается отчетом /________/ ООО «Бюро оценки «ТОККО» об оценке рыночной стоимости домовладения от 10.12.2015 (п.5).

Ответчиками данный отчет не оспорен, ходатайства о назначении по делу оценочной экспертизы заявлено не было. Оснований не доверять представленному отчету у суда не имеется.

П.7 договора купли-продажи от 17.12.2015 говорит о том, что ответчики приобрели спорное недвижимое имущество за счет кредитных средств в размере 4 165 000 руб.

Из п.17 договора купли-продажи от 17.12.2015 следует, что жилой дом и земельный участок по указанному адресу в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации перехода права собственности на них к ответчикам будет в полном объеме находиться в залоге у Банка, предоставившего кредит на покупку данного недвижимого имущества.

Согласно акту приема-передачи объектов недвижимости от 17.12.2015 ответчики приняли спорное недвижимое имущество и владеют им на основании свидетельств о государственной регистрации права от 23.12.2015 /________/ и /________/.

Таким образом, истец правомерно предъявил требование об обращении взыскания на недвижимое имущество – жилой дом с мансардой и земельный участок, находящиеся по адресу: /________/, поскольку ответчиками обязательства по кредитному договору от 17.12.2015 исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем данное требование подлежит удовлетворению.

Рассмотрев вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Согласно разъяснениям, данным в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в общем размере 28 965,04 руб., состоящая из госпошлины в размере 22 965,04 руб. за требование имущественного характера, и из 6 000 руб. за требование неимущественного характера, что подтверждается платежными поручениями /________/ от 19.01.2018 и /________/ от 19.01.2018 соответственно.

Следовательно, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 965,04 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ /________/ ░░ 17.12.2015 ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 15.12.2017 ░ ░░░░░░░ 2 953 007,31 ░░░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 2 498 999,92 ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 277 666,68 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 17.12.2015 ░░ 15.12.2017 – 176 340,71 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 19 % ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 16.12.2017 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15.12.2017.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 691,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /________/, ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 278,4 ░░.░, ░░░. /________/ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /________/, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 950 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 28 965,04 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                ░.░.░░░░░░░░