Решение по делу № 2-981/2017 ~ М-652/2017 от 27.03.2017

Дело 2-981/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Седова И. Н. к «ДСК-1 и Компания» о признании предварительного договора основным, признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Седов И.Н. обратился в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>, и имеющей следующие проектные характеристики: секция № этаж №, номер на площадке №, стоимость которой составляет <данные изъяты>. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, оплатив указанную сумму. Ответчик передал ему по акту приема-передачи в пользование спорное жилое помещение. Жилому дому, в котором расположена данная квартира присвоен почтовый адрес: <адрес>. Таким образом, он пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не может оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформляет на себя право собственности на спорное жилое помещение.

Просит суд признать предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи; признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, просила удовлетворить.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств об отложении судебного заседания от них в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (продавец) и Седовым И. Н. (покупатель) был заключен Договор №, по условиям которого, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> секция № этаж №, номер на площадке №.

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан не позднее, чем через ДД.ММ.ГГГГ после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем, является окончательной, не подлежащей изменению и составляет <данные изъяты> Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

Возведение дома, в котором расположена квартира, подтверждается техническим паспортом спорного жилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ».

Седов И.Н. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ корпусу № по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно разрешению №, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан временный ордер на вселение в спорное жилое помещение, согласно которому на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ он направлен для оформления документов по коммунальным услугам. Седов И.Н. пользуется и владеет указанной квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая, что предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты квартиры были исполнены в установленные сроки, квартира истцу передана, суд, приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи жилого помещения.

В настоящее время истцу не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорную квартиру, что не может служить основанием для нарушения права истца. Поскольку Седовым И.Н. обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит возможным признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Седовым И.Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Седовым И.Н. при подаче иска в суд, была оплачена госпошлина на в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Указанную сумму суд находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку требования последнего подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 235, 237, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Седова И. Н. к «ДСК-1 и Компания» о признании предварительного договора основным, признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и Седовым И. Н. предварительный Договор № основным договором купли-продажи квартиры.

Признать за Седовым И. Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу Седова И. Н. судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручении ему копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                             М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 10 мая 2017 года