Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1328/2015 ~ М-1129/2015 от 30.03.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2015 года                                                       г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Чариной Е.В.,

при секретаре Брянской В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1328/2015 по иску Подливальчева С.В. к Трутневой Е.В., Полькиной А.М., муниципальному унитарному предприятию муниципального образования город Тула «Ремжилхоз» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Подливальчев С.В. обратился в суд с иском к Трутневой Е.В., Полькиной А.М., закрытому акционерному обществу «Градсервис» (далее по тексту – ЗАО «Градсервис») об определении порядка оплаты коммунальных услуг, заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, другими сособственниками данного жилого помещения являются его (истца) сестра Трутнева Е.В., бабушка Полькина Е.М. (по <данные изъяты> доли в праве каждая) и при жизни являлась его (истца) мать П.Г.И., которая в ДД.ММ.ГГГГ умерла. Ответчики не производят оплату жилищно-коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности перед управляющей организацией ЗАО «Градсервис»; соглашения об оплате жилья и коммунальных услуг между ними (Подливальчевым С.В., Трутневой Е.В. и Полькиной А.М.) не достигнуто.

Просил суд определить порядок и размер участия собственников квартиры <адрес> в оплате содержания жилья и коммунальных услуг в равных долях от общего размера начисляемых платежей; обязать ЗАО «Градсервис» заключить отдельные соглашения об оплате жилья и коммунальных услуг и выдать отдельные квитанции на оплату содержания жилья и коммунальных услуг собственникам квартиры <адрес>.

Впоследствии истец Подливальчев С.В. уточнил формулировку заявленных требований, просил суд определить порядок и размер участия его (Подливальчева С.В.) в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него (Подливальчева С.В.) <данные изъяты> части общей площади жилого помещения по услугам за содержание и ремонт жилья и отопление и исходя из одного проживающего (Подливальчев С.В.) по услугам за водоотведение и водоснабжение; обязать управляющую организацию заключить с ним (Подливальчевым С.В.) отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него (Подливальчева С.В.) <данные изъяты> части общей площади жилого помещения по услугам за содержание и ремонт жилья и отопление, исходя из одного проживающего (Подливальчева С.В.) по услугам за водоотведение и водоснабжение, с выдачей ему (Подливальчеву С.В.) отдельного платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг. Указал, что неоднократно обращался в ЗАО «Градсервис» с просьбой об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>, однако ему было рекомендовано обратиться в суд. Также пояснил, что ЗАО «Градсервис», до ДД.ММ.ГГГГ осуществляющее функции по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, не получило лицензию на осуществление дальнейшей деятельности по управлению многоквартирными домами, новая управляющая компания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме до настоящего времени не избрана.

Определением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика – закрытого акционерного общества «Градсервис» на муниципальное унитарное предприятие муниципального образования город Тула «Ремжилхоз» (далее по тексту – МУП МО «Ремжилхоз»).

В судебное заседание истец Подливальчев С.В. не явился, о времени и месте его проведения извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Трутнева Е.В., Полькина А.М., представитель ответчика – МУП МО «Ремжилхоз» в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ с учетом мнения истца Подливальчева С.В. судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности П.Г.И., Полькиной А.М., Трутневой Е.В. и Подливальчеву С.В. (по <данные изъяты> доле в праве каждому).

На регистрационном учете в квартире <адрес> состоят Полькина А.М., Трутнева Е,В., Подливальчев С.В. и несовершеннолетний Т.Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын Трутневой Е.В.), что подтверждается выписками из лицевого счета и домовой книги на жилое помещение. Собственник <данные изъяты> доли жилого помещения П.Г.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

По информации нотариуса <данные изъяты> Д.В.В., наследственного дела к имуществу П.Г.И. не заводилось.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, статье 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

         В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

    Согласно представленным истцом квитанциям об оплате жилищно-коммунальных услуг начисление оплаты предоставляемых коммунальных услуг производится из нормативов потребления услуг на четырех зарегистрированных в квартире человек за услуги в виде водоснабжения (холодная вода, горячая вода) и водоотведения (канализация).

Начисление оплаты за содержание и ремонт жилья, отопления и взноса на капитальный ремонт производится исходя из общей площади занимаемой квартиры, равной 51,6 кв. м.

    Сведения о наличии индивидуальных приборов учета в представленных квитанциях отсутствуют.

     Истец Подливальчев С.В. в судебном заседании пояснил, что совместного хозяйства с ответчиками Трутневой Е.В., Полькиной А.М. не ведет, стороны имеют различный бюджет и различные источники доходов, соглашения по содержанию и оплате спорного жилого помещения между ними не достигнуто; ответчики Трутнева Е.В., Полькина А.М. в настоящее время в квартире <адрес> не проживают, оплату за жилье и коммунальные услуги не производят, что привело к образованию задолженности. Ответчиками Трутневой Е.В., Полькиной А.М. данное обстоятельство не опровергнуто.

Учитывая, что истец Подливальчев С.В. и ответчики Трутнева Е.В., Полькина А.М. не являются членами одной семьи, ведут раздельное хозяйство, имеют различные бюджет и источники доходов, между ними имеются разногласия по вопросу оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, суд полагает возможным установить порядок, по которому стороны будут самостоятельно отвечать по своим обязательствам. Истец Подливальчев С.В. вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, а также выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

    Заключение соответствующего соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не влечет за собой изменения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с пунктами 7, 27, 28, 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 306, в норматив отопления включается расход тепловой энергии исходя из расхода на 1 квадратный метр площади жилых помещений для обеспечения температурного режима жилых помещений, содержания общего имущества многоквартирного дома, с учетом требований к качеству данной коммунальной услуги; в норматив холодного и горячего водоснабжения - расход воды исходя из расчета расхода холодной и горячей воды на 1 потребителя, необходимого для удовлетворения его физиологических, санитарно-гигиенических, хозяйственных потребностей и содержания общего имущества многоквартирного дома, с учетом требований к качеству соответствующих коммунальных услуг; норматив водоотведения определяется исходя из суммы нормативов холодного и горячего водоснабжения с учетом степени благоустройства многоквартирных домов или жилых домов.

В Приложении 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, приведены формулы для расчета платы за отопление жилого помещения, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение (канализацию), согласно которым плата за указанные жилищно-коммунальные услуги рассчитывается исходя из соответствующего норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета) или числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (холодное и горячее водоснабжение при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды; водоотведение).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Организацией, осуществляющей функции управления многоквартирным домом № по <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ являлось ЗАО «Градсервис», которому отказано в выдаче лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно постановлению администрации города Тулы от 30.04.2015 года № 2331 «О предоставлении муниципальной преференции МУП МО «Ремжилхоз» муниципальному унитарному предприятию муниципального образования город Тула «Ремжилхоз» предоставлена муниципальная преференция в виде права без проведения конкурса осуществлять временное управление многоквартирными домами до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса РФ обязательств по управлению домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, осуществление полномочий по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в настоящее время возложено на МУП МО «Ремжилхоз».

Исходя из изложенного и принимая во внимание, что МУП МО «Ремжилхоз» является управляющей организацией в отношении спорной квартиры, суд возлагает на него обязанность заключить с Подливальчевым С.В. соответствующее соглашение, предусматривающее порядок и размер участия в расходах по услугам за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт и отопление жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на Подливальчева С.В. <данные изъяты> части общей площади жилого помещения, равной 17,2 кв. м (51,6 кв. м х <данные изъяты> части), как об этом просит истец, а коммунальных услуг по водоотведению, водоснабжению (горячему, холодному), исходя из одного проживающего (Подливальчев С.В.), и выдать истцу Подливальчеву С.В. отдельный платежный документ на оплату содержания и ремонт жилья и коммунальных услуг, предоставляемых по адресу спорной квартиры.

При этом суд обращает внимание, что изменение долей в праве общей долевой собственности сторон на занимаемую квартиру (например, в случае оформления наследственных прав к имуществу П.Г.И.) не лишает их возможности обратиться в суд с иском об изменении порядка оплаты коммунальных услуг, заключении иного отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах уточненных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░; ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░; ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░░