Решение по делу № 2-760/2013 ~ М-591/2013 от 26.03.2013

Дело №2-760/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк             16 апреля 2013 года

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н.

при секретаре Невзоровой М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова СП к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на гараж.

УСТАНОВИЛ:

Истец- Романов С.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу : .

Свое требование мотивировал тем, что согласно распоряжения Администрации г. Новокузнецка за * от ... гаражному кооперативу « Г» был утвержден проект границ земельного участка под строительство индивидуальных гаражей и предоставлен земельный участок из земель поселений под строительство индивидуальных гаражей. Им был полностью выплачен паевой взнос за гараж, расположенный по адресу : . в гаражном кооперативе « Г»

Поскольку в настоящее время гаражный кооператив « Г» прекратил свое существование, он не имеет возможности получить акт ввода в эксплуатацию на весь гаражный кооператив и соответственно лишен права зарегистрировать право собственности на указанный гараж.

В судебном заседании истец на иске настаивал, суду пояснил, что был образован гаражный кооператив « Г» в .... Он являлся его председателем. Данному кооперативу был предоставлен земельный участок под строительство гаражей. Уточняет, что им гараж *, расположенный в кооперативе « Г», был построен для себя, за свой счет и своими силами. Гараж он начал строить после предоставления земельного участка под строительство гаражей. Гараж был построен в соответствии с градостроительными нормами. Не может оформить право собственности на гараж, поскольку нет акт ввода в эксплуатацию гаража, а не может получить поскольку необходимо получить акт ввода на все гаражи кооператива, а кооператив ликвидирован.

Ответчик- Администрация г. Новокузнецка в судебное заседание не явилась, надлежащем образом была извещена о времени и месте судебного заседания, представила отзыв на иск, в котором указывает, что и истцу необходимо сделать топографическую съемку, после которой они смогут определиться со своей позицией по данному иску.

Третьи лица- Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, УФРСГР кадастра и картографии по КО, Новокузнецкий отдел в судебное заседание не явились, надлежащем образом были извещены о времени и месте судебного заседания, не представили суду уважительные причины своей неявки, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетели А, У, Т суду пояснили, что истца знаю давно, поскольку у них гаражи находятся рядом. Знают, что гараж . истец строил для себя, своими силами и за свой счет. На земельном участке, где расположен данный гараж построены и другие гаражи. Земельный участок предоставлялся под строительство гаражей. Рядом с гаражами жилых зданий нет. Гаражи расположены далеко от жилой зоны. Претензий по данному гаражу никто истцу не предъявлял. Гараж соответствует всем градостроительным и противопожарным нормам.

Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ч.ч. 1,2 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установлением законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой -продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности не самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 12 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. (с дальнейшими изменениями), права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.    

Судом установлено, что в 2001 году был создан гаражный кооператив « Г» (л.д.11-17), расположенный по адресу: . Гаражный кооператив « Г « был организован по территориально- производственному признаку с целью удовлетворения его членов индивидуальными частными гаражами.

Предметом и целью деятельности кооператива являлось наиболее полное обеспечение граждан индивидуальными гаражами, осуществление эксплуатации принадлежащих гражданам и Кооперативу гаражей и прилегающей территории закрепленной за кооперативом, обеспечение гаражей электроэнергией и освещением прилегающей к гаражам территории, охрана принадлежащих гражданам и Кооперативу гаражей(л.д.12).

Романов С.П. являлся председателем гаражного кооператива « Г» (л.д.18) и следует из объяснений истца и не оспорено ответчиком.

Согласно распоряжения Администрации г. Новокузнецка * от ... гаражному кооперативу « Г» были предоставлены земельные участки из земель поселений в аренду под строительство индивидуальных гаражей .л.д.10 ).

В 2005 году между Администрацией г. Новокузнецка и гаражным кооперативом « Г» был заключен договор аренды под строительство гаражей по .. В последствии данный договор был пролонгирован.

После предоставления земельного участка под строительство гаражей гаражному кооперативу « Г» Романов С.П. на данном земельном участке построил для себя, своими силами и за счет своих денежных средств спорный гараж, что следует из объяснений истца и пояснений свидетелей А,У, Т. Пояснениям данных свидетелей суд доверяет, поскольку судом не установлена их заинтересованность в исходе дела и их пояснения ничем не опорочены.

Поскольку земельный участок был предоставлен кооперативу « Г под строительство индивидуальных гаражей, а Романов С.П. являлся членом данного кооператива, возвел спорный гараж на данном земельном участке, то суд считает, что спорный гараж возведен на земельном участке отведенном для этих целей в порядке, установленном действующем законодательством.

Согласно техническому паспорту, выданному Южным отделением Кемеровского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ... спорный гараж расположен около дома по .. Данному объекту присвоен инвентарный номер * (л.д.5-9).

Согласно топографической съемки следует, что гараж * в блоке гаражей по . не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП,Водоканал).

Согласно выводам отчета по обследованию спорного гаража следует, что не обнаружено нарушений строительных норм и правил, выполненные строительно- монтажные работы соответствуют проектному решению, угрозы жизни и здоровью граждан не создают, объект может эксплуатироваться. У суда нет оснований сомневаться в указанных выводах, поскольку отчет был произведен специалистом имеющим право на данные работы. Кроме того, данные выводы подтверждаются и пояснениями свидетелей А, У, Т, оценку пояснениям которым суд дал уже выше. Кроме того, данные выводы не оспорены ответчиком.

Согласно сведениям из ЕГРП право собственности на спорный гараж не зарегистрировано.

Кроме того, судом установлено, что в 2011 года гаражный кооператив « Горьковский» ликвидирован (л.д.17).

Также судом установлено, что истец не может оформить право собственности на спорный гараж, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию гаражей ликвидированного гаражного кооператива « Г»,что следует из объяснений истца и не оспорено ответчиком.

При данных обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм действующего законодательства, а также того, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, гараж был построен истцом для себя, своими силами и за счет своих денежных средств, спорный гараж не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, возведен с соблюдением строительных норм и правил, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для признания за Романовым С.П. право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Романовым СП право собственности на гараж, расположенный по адресу : .

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья            /подпись/                А.Н. Байрамалова

Верно. Судья                                А.Н. Байрамалова