Мотивированное решение по делу № 02-1979/2018 от 07.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 03 мая 2018 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1979/2018 по иску Дяченко С.В. к ООО «Открытое пространство» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дяченко С.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Открытое пространство» о признании права собственности на машиноместо. Мотивируя свои требования, истец указывает, что под порядковым номером 3 в перечислении передаваемых ООО «Открытое пространство» машиномест значится машиноместо № МАШИНОМЕСТО, которое приобрел истец Дяченко С.В. 16.07.2008 между ООО «Открытое пространство» и Дяченко С.В. заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № НОМЕР, согласно пункта 1.1. которого Стороны по договору обязуются заключить в будущем в срок до 01 января 2010 основной договор купли-продажи машиноместа, расположенного по адресу: АДРЕС. Пунктом 2.1. предварительного договора предусмотрено, что в соответствии с Основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателя, а Покупатель принять и оплатить машиноместо № МАШИНОМЕСТО. Пунктом 2.3. предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора Стоимость машиноместа составляет сумму в рублях, эквивалентную 34 483 долларам США. 29.12.2008 г. Дяченко С.В. оплатил в адрес ООО «Открытое пространство» стоимость машиноместа № МАШИНОМЕСТО в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 00012. 13.03.2014 ООО «Открытое пространство» зарегистрировало свои права собственности на машиноместо № МАШИНОМЕСТО, назначение: нежилое, общая площадь .. кв.м., этаж -2, номера на поэтажном плане: этаж -2, комната .. - машиноместо МАШИНОМЕСТО, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, в подтверждение чего получил свидетельство о праве собственности … от 13.03.2014, о чем сделана запись о регистрации № …. 24.11.2015 между ООО «Открытое пространство» и Дяченко С.В. заключен договор купли-продажи машиноместа, согласно пункта 1 которого продавец передает, а покупатель покупает принадлежащее Продавцу по праву собственности машиноместо, находящееся по адресу: АДРЕС, а именно: Машиноместо № МАШИНОМЕСТО, назначение: нежилое, общая площадь .. кв.м., этаж -2, номер на поэтажном плане - комната 123. Кадастровый (или условный) номер: НОМЕР. В пункте 2 указано, что машиноместо № МАШИНОМЕСТО принадлежит Продавцу по праву собственности, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.03.2014 сделана запись о регистрации № …, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 13.03.2014, бланк 77- …. Согласно пункта 4 Основного договора согласованная сторонами цена машиноместа составляет сумму в размере 1 000 207 руб. 24.11.2015  между ООО «Открытое пространство» и Дяченко С.В. заключено соглашение о зачете денежных средств, согласно которого платеж Дяченко С.В. в сумме 1 000 207 руб. от 29.12.2008 был сторонами зачтен в счет оплаты машиноместа №МАШИНОМЕСТО, приобретенного Дяченко С.В. по Основному Договору. 24.11.2015 г. ООО «Открытое пространство» и Дяченко С.В. подписали Акт приема-передачи машиноместа № МАШИНОМЕСТО по которому Продавец передал, а Покупатель принял машиноместо № МАШИНОМЕСТО, находящееся по адресу: АДРЕС, а именно: а именно: машиноместо №МАШИНОМЕСТО, назначение: нежилое, общая площадь … кв.м., этаж -2, номер на поэтажном плане - комната .. Кадастровый (или условный) номер: НОМЕР. Согласно кадастрового паспорта от 02.03.2012. Машиноместо № МАШИНОМЕСТО (номер помещения 123) расположено по адресу: АДРЕС на..  этаже и имеет площадь ..м.кв. Письмом от 02.03.2018 г. конкурсный управляющий ООО «Открытое пространство» подтверждает факт исполнения финансовых обязательств гр. РФ Дяченко С.В. по Договору купли-продажи машиноместа от «24» ноября 2015 года в отношении машиноместа, находящегося по адресу: АДРЕС, а именно: машиноместо № МАШИНОМЕСТО, назначение: нежилое, общая площадь 12,7 кв.м., этаж -2, номер на поэтажном плане: этаж -2, комната … (кадастровый номер: НОМЕР). Сторонами по данному договору 24.11.2015 подписан акт приема-передачи машиноместа. Обязанности сторон по Договору исполнены в полном объеме и претензий не имеется. Дяченко С.В. исполнил в полном объеме все свои обязательства по Основному Договор, что подтверждается копией платежного поручения № 00012 от 29.12.2008 и ООО «Открытое пространство» это письменно подтвердило своим письмом. ООО «Открытое пространство» 24.11.2015 передало рассматриваемое машиноместо Дяченко С.В., однако до настоящего времени не представило все необходимые документы для осуществления государственной регистрации прав собственности на нежилое помещение, что не позволяет истцу зарегистрировать за собой право собственности на нежилое помещение по вине ответчика, который безосновательно не исполняет свои обязательства по Договору.

Представитель истца по доверенности Башкевич В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Открытое пространство» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Конкурсный управляющий ООО «Открытое пространство» Васюрин К.В. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял.

Представитель 3-го лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

 Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 01.09.2008 г. ЗАО «..» и ООО «Открытое пространство» заключили договор инвестирования, согласно которого Заказчик (ЗАО «..») привлек денежные средства Инвестора (ООО «Открытое пространство») для реализации сторонами инвестиционного проекта. Экономическая выгода Инвестора в реализации инвестиционного проекта являются машиноместа.

Согласно п.1.2 дополнительного соглашения № 2 к Договору инвестирования от 01.09.2008  Инвестору (ООО «Открытое пространство») переходят 104 машиноместа.

Под порядковым номером 3 в перечислении передаваемых ООО «Открытое пространство» машиномест значится машиноместо № МАШИНОМЕСТО, которое приобрел истец Дяченко С.В. и которое является предметом настоящего спора.

20.10.2011 ООО получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (Дело № 18724) № …, расположенного по адресу: 119421, АДРЕС.

26.02.2013  Правительством г. Москвы и застройщиком ЗАО «….» подписан Акт частичной реализации инвестиционного контракта строительства Объекта, расположенного по адресу: 119421, АДРЕС (далее Акт ЧР). П. 6.1. Акта ЧР ЗАО «…» переданы в собственность 427 машиномест, общей площадью 5 438,6 кв.м. Под порядковым номером 57 в перечислении передаваемых ЗАО «…» машиномест значится машиноместо № МАШИНОМЕСТО, которое приобрел истец Дяченко С.В. и которое является предметом настоящего спора.

16.07.2008 между ООО «Открытое пространство» и Дяченко С.В. заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № НОМЕР, согласно пункта 1.1. которого Стороны по договору обязуются заключить в будущем в срок до 01 января 2010 г. основной договор купли-продажи машиноместа, расположенного по адресу: 119421, АДРЕС.

Пунктом 2.1. предварительного Договора предусмотрено, что в соответствии с Основным договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить машиноместо № МАШИНОМЕСТО.

Пунктом 2.3. предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора Стоимость машиноместа составляет сумму в рублях, эквивалентную 34 483 долларам США. 

29.12.2008 г. Дяченко С.В. оплатил в адрес ООО «Открытое пространство» стоимость машиноместа № МАШИНОМЕСТО в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №00012.

09.09.2013 ЗАО «Строймонтаж-Капитал» по акту приема-передачи недвижимости передал ООО «Открытое пространство» 104 отдельных мест стоянки автотранспортного средства. Под порядковым номером 3 в перечислении передаваемых ООО «Открытое пространство» машиномест значится машиноместо № МАШИНОМЕСТО, которое приобрел истец Дяченко С.В. и которое является предметом настоящего спора.

13.03.2014  ООО «Открытое пространство» зарегистрировало свои права собственности на машиноместо № МАШИНОМЕСТО, назначение: нежилое, общая площадь 12,7 кв.м., этаж -2, номера на поэтажном плане: этаж -2, комната 123 - машиноместо МАШИНОМЕСТО, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, в подтверждение чего получил свидетельство о праве собственности … от 13.03.2014 г., о чем сделана запись о регистрации № ….

24.11.2015 между ООО «Открытое пространство» и Дяченко С.В. заключен договор купли-продажи машиноместа, согласно пункта 1 которого Продавец передает, а Покупатель покупает принадлежащее Продавцу по праву собственности машиноместо, находящееся по адресу:АДРЕС, а именно: Машиноместо №МАШИНОМЕСТО, назначение: нежилое, общая площадь … кв.м., этаж -2, номер на поэтажном плане - комната 123. Кадастровый (или условный) номер: НОМЕР.

В пункте 2 указано, что машиноместо № МАШИНОМЕСТО принадлежит Продавцу по праву собственности, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.03.2014 г. сделана запись о регистрации № 77-77-06/004/2014-547, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 13.03.2014 г., бланк 77- АР № 287205.

Согласно пункта 4 Основного Договора Согласованная сторонами цена машиноместа составляет сумму в размере 1 000 207 руб.

Так же пунктом 5 Основного Договора предусматривается, что передача машиноместа производится путем подписания сторонами Акта приема-передачи, который подписывается Сторонами в день подписания настоящего Договора.

24.11.2015 между ООО «Открытое пространство» и Дяченко С.В. заключено соглашение о зачете денежных средств, согласно которого платеж Дяченко С.В. в сумме 1 000 207 руб. от 29.12.2008 был сторонами зачтен в счет оплаты машиноместа №МАШИНОМЕСТО, приобретенного Дяченко С.В. по Основному Договору.

24.11.2015 ООО «Открытое пространство» и Дяченко Сергей Владимирович подписали Акт приема-передачи машиноместа № МАШИНОМЕСТО по которому Продавец передал, а Покупатель принял машиноместо № МАШИНОМЕСТО, находящееся по адресуАДРЕС, а именно: а именно: Машиноместо №МАШИНОМЕСТО, назначение: нежилое, общая площадь 12,7 кв.м., этаж -2, номер на поэтажном плане - комната …. Кадастровый (или условный) номер: НОМЕР.

Согласно кадастрового паспорта от 02.03.2012 г. Машиноместо № МАШИНОМЕСТО (номер помещения 123) расположено по адресу: 119421, АДРЕС на -2 этаже и имеет площадь .. м.кв.

Письмом от 02.03.2018 г. конкурсный управляющий ООО «Открытое пространство» подтверждает факт исполнения финансовых обязательств Дяченко С.В. по Договору купли-продажи машиноместа от 24 ноября 2015 года в отношении машиноместа, находящегося по адресу: АДРЕС, а именно: Машиноместо № МАШИНОМЕСТО, назначение: нежилое, общая площадь 12,7 кв.м., этаж -2, номер на поэтажном плане: этаж -2, комната 123 (кадастровый номерНОМЕР).

Сторонами по данному договору 24.11.2015 г. подписан акт приема-передачи машиноместа. Обязанности сторон по Договору исполнены в полном объеме и претензий не имеется.

Принимая во внимание, что истец Дяченко С.В. является физическим лицом и приобрел Объект как парковочное место для личного автомобиля, используемого в личных, не коммерческих, целях, данные отношения подпадают под действие Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 9 Федерального закона от 01.01.2001 N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» «в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами». Постановление Пленума ВС РФ от 01.01.2001 г., письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 01.01.2001 г. № 000 указывают, что в соответствии со ст. 4 Федерального закона N 15-ФЗ Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ. В этой связи, учитывая, что по рассматриваемому Договору работы выполнялись для удовлетворения бытовых (личных, семейных) потребностей Истца, к отношениям, возникшим на основании этого Договора должны применяться и соответствующие положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Основания приобретения права собственности истцом установлены абз. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующего Объекта, исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что Дяченко С.В. исполнил в полном объеме все свои обязательства по Основному Договор, что подтверждается копией платежного поручения № 00012 от 29.12.2008 и ООО «Открытое пространство» это письменно подтвердило своим письмом. ООО «Открытое пространство» 24.11. 2015 передало рассматриваемое машиноместо Дяченко С.В., однако до настоящего времени не представило все необходимые документы для осуществления государственной регистрации прав собственности на Нежилое Помещение, что не позволяет истцу зарегистрировать за собой право собственности на Нежилое Помещение по вине ответчика, который безосновательно не исполняет свои обязательства по Договору.

В соответствии с ч.2 ст. 23.1. Закона РФ «О защите прав потребителей»: В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

В соответствии с ч.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей»: Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи(недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и. 1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 и. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться либо в указанный срок либо в разумный срок.

В соответствии с и. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исковые требования истца Дяченко С.В. к ООО «Открытое пространство» о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дяченко С.В. право собственности на нежилое помещение – машиноместо № МАШИНОМЕСТО, общей площадью … кв. м., расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Дяченко С.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве на нежилое помещение  - машиноместо № МАШИНОМЕСТО, общей площадью . кв. м., расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева