Решение по делу № 2-547/2017 ~ М-329/2017 от 14.02.2017

                К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года                                 а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи          Одинцова В.В.

при секретаре                   Мугу Д.Р.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Братчикова С. А. к ООО «ФИО3» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Братчиков С.А. обратился в суд с иском к ООО «ФИО4» взыскании неустойки в порядке ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в размере 386780,40 руб., компенсации морального вреда в размере 70 000 руб., расходов на юридические услуги в размере 40 000,00 руб., штрафа в размере 50 процентов от удовлетворенных исковых требований за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним Братчиковым С.А. и ООО «ФИО5» был заключен Договор №/К-15 долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома силами специализированных строительных организаций, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора, оговоренную в Приложении №, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течение- одного месяца с момента получения уведомления от Застройщика.

Пунктом п.1.3 договора установлено, что многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и парковкой по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 7 385 кв.м., кадастровый №. Указанный адрес дома является строительным, и после приемки и ввода жилого дома в эксплуатацию ему может быть присвоен иной адрес.

Из содержания п.2.4 предварительного описания объекта долевого строительства: квартира, состоящая из 2 (двух) комнат, этаж -10 (десятый), будущий номер <адрес>, ориентировочная площадь без учета балконов и лоджий составляет 58.9 кв.м, площадь лоджии 3,5 кв.м.

В силу п.3.1 цена договора - размер денежных средств подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства квартиры. Согласно Приложения № Договора - Сторонами согласована цена квартиры в размере 3 581 300,00 (три миллиона пятьсот восемьдесят одна тысяча триста) рублей из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади 59 000,00 (пятьдесят девять тысяч) рублей (стоимость одного квадратного метра лоджии принимается с коэффициентом 0,3). Для расчета цены договора принимается проектная площадь квартиры.

В соответствии с условиями договора, указанные денежные средства им были внесены в полном объеме в сроки предусмотренные договором. Свои обязательства по вышеуказанному договору, он выполнил в полном объеме.

В соответствии с п.2.3 срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - 2 квартал 2016 года. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 3 квартал 2016 года, указанный в настоящем пункте срок ограничен датой - ДД.ММ.ГГГГ.

В срок предусмотренный договором объект долевого участия сдан не был.

Так, в нарушение условий договора, а именно п. 2.3, квартира, расположенная по фактическому адресу:     РФ, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> до настоящего времени ему не была передана по акту приема-передачи.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в октябре 2016 года он в адрес ответчика направил досудебную претензию, однако до настоящего времени требования об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ответчиком не удовлетворены.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, расчет неустойки за каждый день просрочки следует производить следующим образов.

Просрочка с 29.08.2016г. по 07.02.2017г. 3 581300,00 руб. (сумма обязательств, согласно Договора) * 162 (количество дней прострочки) * 10,0% (рефинансированная ставка Центрального банка РФ с 14.06.2016г.) : 100:150 = 386780.40 руб.

Также, вследствие нарушения застройщиком условий договора, ему был причинен моральный вред, выразившейся в том, что затратив свои денежные средства, он рассчитывал на создание домашнего очага, обретение собственного жилья и не получив ожидаемого испытала чувство ущемленности и обманутости.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Считаю разумным и справедливым требовать от Застройщика выплаты компенсации морального вреда в размере 70 000 рублей.

Кроме того, вследствие нарушения прав Участника Застройщиком, истцом был заключен Договор оказания юридических услуг с ООО «Юрконсультация» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 рублей, который были внесены в кассу организации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «ФИО6», надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суд, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен.

Как следует из ч.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

Кроме того, о дате, времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, на основании ст.ст.14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ, извещались публично путем заблаговременного размещения информации на интернет сайте Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея. При таких обстоятельствах, суд, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Братчиковым С.А. и ООО «ФИО7» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома силами специализированных строительных организаций, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора, оговоренную в Приложении №, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течение- одного месяца с момента получения уведомления от Застройщика.

Пунктом п.1.3 договора установлено, что многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и парковкой по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 7 385 кв.м., кадастровый №. Указанный адрес дома является строительным, и после приемки и ввода жилого дома в эксплуатацию ему может быть присвоен иной адрес.

Согласно п.2.4 предварительного описания объекта долевого строительства: квартира, состоящая из 2 (двух) комнат, этаж -10 (десятый), будущий номер <адрес>, ориентировочная площадь без учета балконов и лоджий составляет 58.9 кв.м, площадь лоджии 3,5 кв.м.

В силу п.3.1 цена договора - размер денежных средств подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства квартиры. Согласно приложения № договора - Сторонами согласована цена квартиры в размере 3 581 300,00 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади 59 000,00 руб. Для расчета цены договора принимается проектная площадь квартиры.

Согласно п.2.1.1. приложения № сумма в размере 3 000 000 руб. оплачивается в течение 5 банковских дней с момента регистрации настоящего договора, воторой платеж в размере 581 300 руб. оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1.2). Свои обязательства по вышеуказанному договору, истец выполнил в полном объеме.

В соответствии с п.2.3 срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - 2 квартал 2016 года. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 3 квартал 2016 года, указанный в настоящем пункте срок ограничен датой - ДД.ММ.ГГГГ.

В срок предусмотренный договором объект долевого участия сдан не был.

Так, в нарушение условий договора, а именно п. 2.3, квартира, расположенная по фактическому адресу:     РФ, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> до настоящего времени истцу не передана по акту приема-передачи.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и &apos;о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного    договором срока    передачи    участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная    настоящей частью    неустойка    (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела в октябре 2016 года Братчиков С.А. в адрес ответчика ООО «ФИО8» направил досудебную претензию, однако до настоящего времени требования об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ответчиком не удовлетворены.

В соответствие со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.1,2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, расчет неустойки за каждый день просрочки следует производить следующим образом.

Просрочка с 29.08.2016г. по 07.02.2017г. 3 581 300,00 руб. (сумма обязательств, согласно Договора) * 162 (количество дней прострочки) * 10,0% (рефинансированная ставка Центрального банка РФ с 14.06.2016г.) : 100:150 = 386 780руб. 40 коп.

Представленный истцом расчет суд полагает правильным и законным, в связи с чем приходит к выводу о взыскании указанной суммы неустойки с ответчика ООО «ФИО9».

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с требованиями ст. ст. 150, 151, 1099 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд также учитывает степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. И при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно ст. ст. 1100, 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в иных случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд в порядке требований ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 150, 151, 1099 – 1101 ГК РФ, находит, что следует определить компенсацию морального вреда за указанный выше период неисполнения договорных обязательств ответчиком по их вине в пользу истца, учитывая требования разумности, справедливости, степени вины ответчика, степени нравственных страданий и индивидуальных особенностей истца, отсутствие физических страданий, всех указанных выше обстоятельств по делу, в размере 1 000 руб..

До рассмотрения дела судом требования истцов ответчиком удовлетворены не были.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ и п.46 указанного выше Пленума ВС РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем и т.д.), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

С ответчика в пользу истцов всего взыскана неустойка в размере 386 780 руб. 40 коп., компенсация морального вреда в сумме 1000 руб.

Следовательно, подлежит возмещению штраф в размере 50 % от 387 780 руб. 40 коп., что составит в сумме 193 890 руб. 40 коп..

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом был заключен с ООО «Юрконсультация» договор на оказание юридических услуг, что подтверждается представленным в материалах дела договором № от ДД.ММ.ГГГГ и оплачена сумма в размере 40 000 руб.

Суд находит, что данные расходы являются связанными с рассмотрением дела, не являются убытками как таковыми и подлежат взысканию исходя из принципа разумности и соразмерности затраченного представителем истца времени и считает необходимым взыскать сумму в размере 3 000 руб.

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 333.36 НК ПФ потребители по искам, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Госпошлина согласно требованиям ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ от взысканной суммы иска – 386 780 руб. 40 коп. и за требование о компенсации морального вреда составляет соответственно: 7 067 руб. 80 коп. и 300 руб., всего: 7 367 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст., 192 – 199, 167 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ФИО10» в пользу Братчикова С. А. неустойку в размере 386 780 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 193 890 руб. 40 коп.

Взыскать с ООО «ФИО11» в пользу Братчикова С. А. расходы на юридические услуги в размере 3 000 руб.

Взыскать с ООО «ФИО12» в доход государства государственную пошлину в размере 7 367 руб. 80 коп.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене решение суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов