Решение по делу № 2-1107/2020 ~ М-841/2020 от 16.04.2020

Дело № 2-1107/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2020 года                                                                             г. Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Тимофеевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания Лариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску товарищества собственников жиль «Кондоминиум ДСК-3» к Назарову Александру Анатольевичу, Назаровой Татьяне Вячеславовне, Карантаевой (Назаровой) Татьяне Александровне о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени,

установил:

ТСЖ «Кондоминиум ДСК-3» обратилось в суд с иском к Назарову А.А., Назаровой Т.В., Карантаевой (Назаровой) Т.А. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени, мотивировав его следующими обстоятельствами.

Ответчики являются собственниками жилого помещения (по ? доли в праве общей долевой собственности на каждого), расположенного по адресу <адрес> <адрес> на основании договора мены. Сведения о собственниках в ЕГРН отсутствуют. Собственником оставшейся ? доли является ФИО7, которая умерла 04.03.2016.

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Кондоминиум ДСК-3», ответчики являются членами ТСЖ. Тарифы за содержание и ремонт жилого помещения утверждены решениями общих собраний.

Согласно протоколу общего собрания собственников №1 от 02.04.2014 г. ТСЖ «Кондоминиум ДСК-3» осуществляет формирование фонда капитального ремонта на специальном счете ПАО «Сбербанк».

Ответчики не выполняют обязательства по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт. В связи с этим за период с 01.11.2017 по 01.03.2020 образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в размере 184597,30 руб., начислены пени в размере 26282,70 руб., задолженность ответчиков за неуплату взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2017 по 01.03.2020 составляет 5993,22 руб.

14.01.2019 в отношении должников Назаровой Т.В., Назарова А.А., ФИО7, Назаровой Т.А. мировым судьей судебного участка № 6 Ленинского судебного района г. Иваново был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Определением от 28.03.2019 данный судебный приказ по заявлению должника был отменен.

На основании изложенного истец просил взыскать с Назаровой Т.В., Назарова А.А., Карантаевой (Назаровой) Т.А. в долевом порядке, согласно долям в праве долевой собственности задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в размере 184 597,30 руб., пени в размере 26 282,70 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 5993,22 руб., пени 1025,76 руб.

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца уточнила исковые требования и просила суд взыскать в пользу истца с Назаровой Т.В., обладающей 6/16 долей в праве на квартиру, задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в размере 69223,99 руб., пени в размере     9856,01 руб., по взносам за капитальный ремонт в размере 2247,46 руб., пени в размере 384,66 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2526,37 руб.; с Назарова А.А., обладающего 6/16 долей в праве на квартиру, задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в размере 69223,99 руб., пени в размере 9856,01 руб., по взносам за капитальный ремонт в размере 2247,46 руб., пени в размере 384,66 руб., судебные расходы на оплату услуг по уплате государственной пошлины в размере 2526,38 руб.; с Карантаевой (Назаровой) Т.А., обладающей 1/4 доли в праве на квартиру, задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в размере 46 149,32 руб., пени в размере 6570,68 руб., по взносам за капитальный ремонт в размере 1498,30 руб., пени в размере 256,44 руб., судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 1684,25 руб.

Представитель истца по доверенности Нефедова Е.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Назаров А.А., Назарова Т.В., Назарова Т.А. в судебное заседание не явились, в установленном законом порядке, по адресу, указанному в справке группы адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Ивановской области, извещались судом о дате, времени и месте слушания дела, возражений относительно исковых требований не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд определил с учетом мнения представителя истца, выраженного в заявлении, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, учитывая доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

          Судом установлено, что на основании договора мены от 16.08.1995 года ответчики и ФИО7 приобрели право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> по ? доли на каждого. (л.д.53)

Согласно свидетельству о смерти ФИО7 умерла 04.03.2016.

Из ответа нотариуса Богдановой С.В. следует, что наследниками умершей ФИО7 по ? доли в праве являются Назаров А.А., Назарова Т.В.

         В <адрес> <адрес> согласно поквартирной карточке, представленной МКУ МФЦ в городе Иванове от 26.05.2020 зарегистрированы Назаров А.А., Карантаева Т.А., Назарова Т.В. с 1995 года, и несовершеннолетние ФИО9, ФИО10 (л.д. 94)

        Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет Кондоминиум «ДСК-3» Товарищество собственников жилья, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ, уставом ТСЖ.

14.01.2019 в отношении должников Назаровой Т.В., Назарова А.А., ФИО7, Карантаевой (Назаровой) Т.А. мировым судьей судебного участка № 6 Ленинского судебного района г. Иваново был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Определением от 28.03.2019 данный судебный приказ по заявлению должника был отменен.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Пунктом 2 указанной статьи закреплено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется исходя доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

    Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном      ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в специальный фонд капитального ремонта, также формируемый на специальном счете регионального оператора, либо ТСЖ.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Обязанности собственника жилого помещения так же предусмотрены         ст. 158 ЖК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

Из материалов дела следует, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по данной квартире за период с 01 ноября 2017 года по 01 марта 2020 года в сумме 184 597,30 руб., задолженность по взносам за капительный ремонт с мая 2017 по 01 марта 2020 г. в сумме      5 993,22 руб.

Указанный выше размер задолженности ответчиками не оспорен. Доказательств погашения данной задолженности перед истцом ответчиками согласно ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО7 умерла 04.03.2016. Согласно ответу нотариуса Богдановой С.В. наследниками умершей ФИО7 по ? доли в праве являются Назаров А.А., Назарова Т.В.

Таким образом, исковые требования о взыскании с Назаровой Т.В.. Назарова А.А., Карантаевой (Назаровой) Т.А. задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг и задолженности по взносам на капительный ремонт подлежат удовлетворению пропорционально их долям в праве собственности на спорное жилое помещение: с Назаровой Т.В. (6/16 доли в праве долевой собственности)     подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в размере 69223,99 руб., по взносам за капитальный ремонт в размере 2247,46 руб.; с Назарова А.А. (6/16 доли в праве долевой собственности) задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в размере 69223,99 руб., по взносам за капитальный ремонт в размере 2247,46 руб.; с Карантаевой (Назаровой) Т.А. (1/4 доли в праве долевой собственности) задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в размере 46 149,32 руб., по взносам за капитальный ремонт в размере 1498,30 руб.

Кроме того в соответствии с п. 14, п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг и оплате взносов за капитальный ремонт с ответчиков подлежат взысканию пени с Назаровой Т.В. за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги размере 9856,01 руб., за несвоевременное внесение платы на капитальный ремонт в размере 384,66 руб.; с Назарова А.А. за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги размере 9856,01 руб., за несвоевременное внесение платы на капитальный ремонт в размере 384,66 руб.; с Карантаевой (Назаровой) Т.А. за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги размере         6570,68 руб., за несвоевременное внесение платы на капитальный ремонт в размере 256,44 руб.

    В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных требований с Назаровой Т.В. в размере 2526,37 руб., с Назарова А.А. в размере 2526,38 руб., с Назаровой Т.А. в размере 1684,25 руб.

    Вышеуказанные расходы являлись необходимыми и подтверждены соответствующими документами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

           Исковые требования Товарищества собственников жилья «Кондоминиум ДСК-3» - удовлетворить.

Взыскать с Назаровой Татьяны Вячеславовны в пользу Товарищества собственников жилья «Кондоминиум ДСК-3» задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в размере 69 223,99 руб., пени в размере 9 856,01 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 2247,46 руб., пени в размере 384,66 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2526,37 руб.

Взыскать с Назарова Александра Анатольевича в пользу Товарищества собственников жилья «Кондоминиум ДСК-3» задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в размере 69 223,99 руб., пени в размере 9 856,01 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 2247,46 руб., пени в размере 384,66 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2526,38 руб.

Взыскать с Карантаевой (Назаровой) Татьяны Александровны в пользу Товарищества собственников жилья «Кондоминиум ДСК-3» задолженность за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в размере в размере 46 149,32 руб., пени в размере 6570,68 руб., по взносам за капитальный ремонт в размере 1498,30 руб., пени в размере 256,44 руб., судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 1684,25 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                               Судья                          Т.А. Тимофеева

Мотивированное решение составлено 7 августа 2020 года