Решение по делу № 2-3597/2018 ~ М-3605/2018 от 29.10.2018

Дело № 2-3597/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Уфимцевой Н.А.,

при секретаре Насибовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 05.12.2018 гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Большанину Андрею Львовичу о признании отсутствующим право собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

КУГИ Кемеровской области обратился в суд с иском к Большанину А.Л., ФИО7 о признании отсутствующим право собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что Комитет не принимал решение о предоставлении кому- либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В комитет обратилось управление городского развития администрации <адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении мероприятий по признанию отсутствующим права собственности в отношении жилого дома, числящегося по адресу: <адрес> ввиду отсутствия жилых строений и пользователя данного земельного участка. В соответствии с выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности граждан Большанина А.Л. (доля в праве 2/3) и ФИО2 (доля в праве 1/3) на жилой дом с кадастровым номером № площадью 41,3 кв.м., инв. №, литер А, 1 этаж, 1950 года строительства, статус «актуальные, ранее учтенные», расположенный по адресу: <адрес>. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. №, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, имеющий статус «ранее учтенный», площадью 3 052 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Специалистами отдела муниципального земельного контроля управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово проведен осмотр земельного участка, в результате которого установлено, что на земельном участке отсутствуют какие-либо сооружения и постройки. Границы земельного участка не сформированы. Ответчики утратили свое право на дом, ранее располагавшийся по адресу: <адрес>, так как дом отсутствует, земельный участок пустует и не используется по своему целевому назначению, а правообладатели фактически отказались от него.

Просит суд признать отсутствующим право общей долевой собственности Большанина Андрея Львовича (доля в праве 2/3), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8 (доля в праве 1/3), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 41,3 кв.м., с инвентарным №, литер А, 1 этаж, с кадастровым номером № находившийся по адресу: <адрес>

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от 12.11.2018 года прекращено производство по делу в отношении ответчика ФИО2, в связи со смертью (л.д. 29-30).

В судебном заседании представитель истца КУГИ КО – Лещева Т.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год (л.д. 4), подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик Большанин А.Л., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенный о времени и месте судебного заседания своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в суд письменные пояснения (л.д. 23).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из системного толкования приведенных положений законодательства, с учетом правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении Президиума № 4372/10 от 20 октября 2010 года, следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 52 предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002г. № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» и распоряжением Администрации Кемеровской области от 26.07.2002г. № 506-р «О специальном органе исполнительной власти, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» комитет является специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

На основании п. 1.1. Положения о комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 21.03.2008г. № 92, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции.

В силу п. 1.2. Положения, комитет является уполномоченным органом по управлению распоряжению имуществом Кемеровской области.

Согласно п. 3.48 Положения, комитет в пределах предоставленных ему полномочий по управлению государственной собственностью Кемеровской области, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Кемеровской области принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности Кемеровской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе – городе Кемерово, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам, осуществляет обследование таких земельных участков.

Таким образом, в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кемеровской области отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

В судебном заседании установлено, что за ответчиком Большаниным А. Л. зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 2/3) на жилой дом по адресу: <адрес>, 1950 года постройки, площадью 41,3 кв.м., инв. №, литер А, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9),

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № адрес: <адрес>, площадью 3 052 кв.м., отсутствуют, граница земельного участка не установлена, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные (л.д. 11).

Согласно обращения Управления городского развития администрации г. Кемерово от 26.09.2018г. № в КУГИ <адрес> в целях вовлечения земельного участка по <адрес> в оборот, необходимо провести мероприятия по признанию отсутствующим права собственности в отношении несуществующего жилого дома (л.д. 13).

Согласно акту осмотра земельного участка главного специалиста отдела муниципального земельного контроля управления архитектуры и градостроительства от 04.12.2018 года, в ходе осмотра было установлено, что по адресу: <адрес>, каких-либо сооружений, построек не обнаружено, границы земельного участка не сформированы, представлены фотографии (л.д. 58-59), что также подтверждается актом осмотра земельного участка от 16.08.2018г. (л.д. 12).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснил, что работает главным специалистом отдела муниципального земельного контроля управления архитектуры и градостроительства г. Кемерово. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> определялся с помощью доступных адресных справочников и карт, а также адреса земельных участков определяются с помощью программы АИС МВД. 16.08.2018 года был произведен осмотр земельного участка, расположенного именно по адресу: <адрес>, о чем был составлен акт осмотра. 04.12.2018 года был произведен повторный осмотр указанного земельного участка, на участке ничего не изменилось. Участок не огорожен, постройки какие-либо отсутствуют, даже разрушенные, что также подтверждается актом осмотра земельного участка от 04.12.2018 года.. По какой причине на участке не осталось разрушенных строений от жилого дома пояснить не смог, но предположил, что фундамент мог утопиться в покрове земли и зарасти.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не существует как объект недвижимого имущества, следовательно, наличие записи о праве собственности на него в регистрирующем органе недостоверно.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать отсутствующим право общей долевой собственности Большанина Андрея Львовича(доля в праве 2/3) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, для физических лиц - 300 рублей. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Большанину Андрею Львовичу о признании отсутствующим право собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности (доля в праве 2/3) Большанина Андрея Львовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом площадью 41,3 кв.м., с инвентарным №, литер А, 1 этаж, с кадастровым номером № находившийся по адресу: <адрес>

Взыскать с Большанина Андрея Львовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: Н. А. Уфимцева

<данные изъяты>

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-3597/2018 Заводского районного суда г. Кемерово.