Решение по делу № 2-188/2016 (2-2207/2015;) ~ М-1479/2015 от 03.09.2015

Дело № 2-188/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов                        28 марта 2016 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре **

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ** к **, ** **, ** и ** о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

** обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, указав, что ему и им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 11405 кв. м, кадастровый ** категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», участок 1-ое Мая, рабочий участок 21. А именно у ** - 43/60 доли в праве, ** - 10/60 доли, ** - 12/60 доли, ** - 5/60 доли, ** - 10/60 доли.

В течение 2012-2015 годов истец неоднократно, лично и через своего представителя обращался к ответчикам с требованием о выделе в натуре своей доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Ответчик ** о выделе в натуре доли не возражал. ** ** и **. в выделе доли отказывают. До настоящего времени соглашение о выделе в натуре доли земельного участка между сособственниками не достигнуто.

В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли истец обратился в суд и просил выделить ему земельный участок, обозначенный в приложении к исковому заявлению за номером 1, площадью 4371,92 м.кв, имеющим длину по оси X - 138 метров и ширину по оси Y - 31,68 метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», участок 1-ое Мая, рабочий участок 21, а также прекратить право долевой собственности истца на земельный участок площадью 11405 кв. м, кадастровый **, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», участок 1-ое Мая, рабочий участок 21.

В ходе рассмотрения дела **. уточнил исковые требования (л.д. 88-89), просил выделить ему земельный участок, обозначенный в приложении к исковому заявлению за номером 1, площадью 4372 м.кв. и имеющим следующие координаты характерных точек границ:

Точка 1 - Х=3193437.00 Y=6617249.65; Точка 2 - Х=3193474.89 Y=6617249.93; Точка 3 -Х=3193517.92 Y=6617250.85; Точка 4 -Х=3193520.75 Y=6617218.59; Точка 5 - Х=3193514.75 Y=6617218.54; Точка 6 - Х=3193382.61 Y=6617217.35; Точка 7 - Х=3193380.98 Y=6617248.70

** также просил прекратить право долевой собственности истца на земельный участок площадью 11405 кв. м, кадастровый **, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», участок 1-ое Мая, рабочий участок 21.

Кроме того, просил взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей и стоимость проведения землеустроительной экспертизы в размере 35000 рублей.

В судебное заседание истец ** и ответчик ** не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания (л.д. 86, 87), однако корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ** (л.д. 12), в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснив, что ** ** извещен о рассмотрении дела.

Ответчики **., ** и **, а также допущенная к участию в деле в качестве представителя ответчиков **. и ** – ** (л.д. 82), в судебном заседании не согласились с предложенным истцом вариантом выдела земельного участка в счет его доли, представили межевой план по образованию земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером **, однако самостоятельных исковых требований о выделе не заявляли.

Суд счел возможным рассмотреть дело без участия истца и ответчика *** с учетом их извещения, отсутствия ходатайства об отложении дела и мнения участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В силу п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования ЗК РФ и других федеральных законов.

Как установлено судом и согласно кадастровому паспорту земельного участка от ** земельный участок с кадастровым номером ** площадью 11405 кв. м. +/- 934 кв.м., расположен по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО Аннинское сельское поселение, ЗАО «Победа», участок 1-ое Мая, рабочий участок 21, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства (л.д. 36).

Согласно выписке из ЕГРП от ** (л.д. 8-11), а также свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 7, 22), указанный земельный участок с кадастровым номером ** находится в долевой собственности ** (23/60 доли), ** (10/60 долей), ** (12/60 долей), *** **10/60 долей), ** (5/60 долей).

Кроме того, зарегистрировано обременение на площади 500 кв.м. с восточной границы земельного участка с кадастровым номером 47:14:0501007:92 на право прохода и проезда по этому земельному участку (л.д. 39-40).

Истец просил выделить земельный участок площадью 4372 кв. м в натуре из общего долевого земельного участка площадью 11405 кв. м, так как в добровольном порядке иные сособственники отказываются от выдела доли земельного участка. Истец представил в суд заключение ** от ** специалистов ЭПЦ «Куаттро» ** и кадастрового инженера **., которые определили на территории находящегося в долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ** координаты характерных точек границ земельного участка, испрашиваемого ** в целях его образования путем выдела в счет земельной доли из права общей долевой собственности, а также подготовили схему расположения образуемого земельного участка (л.д. 94-100).

Согласно подготовленной специалистами схеме, границы выделенного ** в счет его доли земельного участка пересекают грунтовую дорогу и забор, которым огорожена часть земельного участка с кадастровым номером ** внутри внешних его границ (л.д. 100).

Из объяснений сторон следует и усматривается из имеющихся в деле документов, что земельный участок с кадастровым номером ** необходим для осуществления деятельности ДНП «Алмазное», на нем возведены строения и заборы членов этого партнерства, о чем также свидетельствуют представленные фотографии (л.д. 113, 114-115).

По заказу ответчиков кадастровым инженером ООО «Ленкадастр» ** подготовлен межевой план от **, которым предусмотрено образование 10 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ** (л.д. 120-147).

Оценив представленное истцовой стороной заключение специалистов, сопоставив его с подготовленным ответчиками межевым планом, суд приходит к выводу, что по предложенному истцом варианту выдел невозможен, поскольку данный вариант ограничивает возможность использования земельного участка ДНП «Алмазное» и дороги, которая проходит через участок с кадастровым номером 47:14:0501007:92. Выдел вновь образуемого земельного участка повлечет за собой использование смежных земельных участков для осуществления подъездов с учетом планировки ДНП «Алмазное», расположения на нем капитальных строений, что приведет к нарушению баланса прав и интересов всех сособственников земельного участка.

Кроме того, представленное истцом заключение специалиста не является проектом межевания земельного участка, необходимого для осуществления кадастрового учета выделяемого участка в счет доли ** в праве собственности на участок с кадастровым номером **. В заключении не определены размеры границ образуемого участка, оно не соответствует требованиям, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ** **.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований **. и выдела земельного участка по предложенному им варианту в счет его доли в праве собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований ** к **, ** **, ** и ****** о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 04 апреля 2016 года.

Судья                         А.С. Смирнов