Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2013 ~ М-119/2013 от 17.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                            г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Кривицкая О.Г., с участием прокурора Горлова А.Е.

при секретаре Сафроновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Козин Д.А., Козина М.В., Козин Д.ЛД., Толпыгин А.Л. о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Козин Д.А., Козина М.В., Козин Д.ЛД., Толпыгин А.Л. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, указав, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара №-р от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Вышеуказанный дом включен в долгосрочную целевую программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории г.о. Самара» на 2011-2015 годы, утвержденную Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. В целях обеспечения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации вышеуказанной программы был заключен муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № № согласно которому в <адрес> были построены и переданы в муниципальную собственность дома, расположенные в микрорайоне Крутые Ключи. Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ, выданной муниципальным предприятием г.о. Самара «ЕИРЦ», в жилом помещении общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, проживают и зарегистрированы: Козин Д.А., Козина М.В., Козин Д.ЛД., Толпыгин А.Л.. Собственниками данного жилого помещения являются Козин Д.А. и Козина М.В.. В целях реализации вышеуказанной программы, Департамент управления имуществом г.о Самара, предложил собственникам заключить договор мены, согласно которому: Козин Д.А., Козина М.В. обязуются передать в муниципальную собственность принадлежащее им жилое помещение, а Департамент в свою очередь, обязуется предоставить им в собственность жилое помещение: двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,45 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> От предложенного предложения ответчики отказались.

На основании изложенного просили суд выселить Козин Д.А., Козина М.В., Козин Д.ЛД., Толпыгин А.Л. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>, посредством заключения договора мены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>11, на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО8 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики исковые требования не признали, просили в иске отказать, по основаниям изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, выслушав истца, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается.

Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В соответствии с п. 4 ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Согласно п.п. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с п.п. 8, 9 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Согласно п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с п.п. «и» п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как, в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

По смыслу указанной нормы закона, положений ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, предусматривающей, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену, необходимо руководствоваться подп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение. ( Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2009 года).

В данном же случае истец обратился в суд с иском к Козин Д.А., Козина М.В., Козин Д.ЛД., Толпыгин А.Л. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, указав, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара №-р от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> Б признан аварийным и подлежащим сносу.

Вышеуказанный дом включен в долгосрочную целевую программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории г.о. Самара» на 2011-2015 годы, утвержденную Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. ( л.д.6). В целях обеспечения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации вышеуказанной программы был заключен муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № которому в <адрес> были построены и переданы в муниципальную собственность дома, расположенные в микрорайоне <данные изъяты>. ( л.д.10).

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ, выданной муниципальным предприятием г.о. Самара «ЕИРЦ», в жилом помещении общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, проживают и зарегистрированы: Козин Д.А., Козина М.В., Козин Д.ЛД., Толпыгин А.Л.. Собственниками данного жилого помещения являются Козин Д.А. и Козина М.В.. ( л.д.9).

В целях реализации вышеуказанной программы, Департамент управления имуществом г.о Самара, предложил собственникам заключить договор мены, согласно которому: Козин Д.А., Козина М.В. обязуются передать в муниципальную собственность принадлежащее им жилое помещение, а Департамент в свою очередь, обязуется предоставить им в собственность жилое помещение: двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,45 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Также установлено, что земельный участок под жилым домом, с расположенными на нем строениями хозяйственного назначения поставлен на кадастровый учет.

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, истцом оставлено без внимания, что кроме собственности на квартиры у всех собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, есть право собственности и на земельный участок под жилым домом.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон

Истцом указанная норма права оставлена без внимания.

Требования о выселении путем заключения договора мены не основаны на законе, не соответствуют указанным выше правовым нормам, и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара к Козин Д.А., Козина М.В., Козин Д.ЛД., Толпыгин А.Л. о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения посредством заключения договора мены жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, микрорайон Крутые ключи <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья:                                                                                     Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ