Решение от 31.08.2015 по делу № 2-5663/2015 от 25.06.2015

Дело № 2-5663/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2015 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Л.С. Варнавской

при секретаре А.С. Туркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панькиной Е.А. к администрации .... о сохранении перепланировки, переустройства, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации .... о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартир № и № в доме ...., общей площадью .... кв.м., жилой – .... кв.м..

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры №, общей площадью .... кв.м., жилой - .... кв.м., лоджии - .... кв.м. и квартиры №, общей площадью .... кв.м., жилой - .... кв.м., лоджии - .... кв.м., расположенных по адресу: ..... Указанные квартиры являются соседними, расположены на № этаже. Квартиры приобретались без отделки, в том числе без сантехники и плиты. Во время проведения внутренних отделочных работ были произведены работы по соединению указанных квартир в одну квартиру с одним входом. Были произведены следующие работы:

-зашит дверной проем в перегородке, разделяющей жилую комнату и совмещенный санузел;

-демонтированы внутренние ненесущие стены, отделяющие квартиру № от квартиры №, в результате квартиры № и № объединены в одну квартиру с присвоением номера №;

-демонтирован входной дверной блок квартиры № в стене, отделяющей жилую комнату от коридора (место общего пользования), проем заложен кирпичом;

-демонтированы перегородки с дверным блоком, отделяющие совмещенный санузел от жилой комнаты;

-выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, образующие коридор, кладовую, гардероб, жилую комнату, кабинет, совмещенный санузел и кладовую;

-в перегородке, отделяющий жилую комнату от совмещенного санузла выполнен дверной проем, установлен дверной блок;

-в совмещенном санузле установлены душевая кабина, раковина, унитаз;

-в совмещенном санузле установлены ванна, унитаз, биде, раковина;

-в кухне установлены раковина и электроплита;

-в кабинете, жилых комнатах, кухне выполнены декоративные элементы.

При объединении двух однокомнатных квартир образована одна № квартира площадью: общей - .... кв.м., жилой — .... кв.м., лоджий - .... кв.м.

Так как работы производились в ускоренном темпе и были направлены на заселение квартиры, истец не имела возможности своевременно обратиться в администрацию района и получить разрешительные документы на производство переустройства и перепланировки. Для оформления необходимых документов истец обратилась с заявлением в администрацию ...., но ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено постановление об отказе в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства квартир. ТСЖ «....», как управляющая домом компания, против объединения квартир с присвоением новому объекту номера № не возражает. Согласно заключению .... № от ДД.ММ.ГГГГ., самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартир № и № с объединением их в одну квартиру № в жилом доме .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования. Панькина Е.А. просит сохранить квартиры № и № в жилом доме .... в перепланированном, переустроенном состоянии, при котором общая площадь соединенной квартиры составляет .... кв.м., жилая – .... кв.м., площадь лоджий .... кв.м., считать соединенные квартиры трехкомнатной квартирой №, признать право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Максимовская Н.В. поддержала требования по доводам иска.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договоров участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Панькина Е.А. приобрела в собственность квартиру №, общей площадью .... кв.м. и квартиру №, общей площадью .... кв.м., расположенных на № этаже многоквартирного жилого дома № по .....

Из справок застройщика .... следует, что Панькина Е.А произвела полный расчет за указанные квартиры.

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: ...., составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляла .... кв.м., жилая – .... кв.м..

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: ...., составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляла .... кв.м., жилая – .... кв.м..

Выписка из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: ...., составленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет отметку о самовольном переустройстве и перепланировке квартиры, общая площадь жилого помещения составляет .... кв.м., жилая – .... кв.м..

Согласно техническому заключению .... № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент обследования в квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

-зашит дверной проем в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.1 и совмещенный санузел поз.2;

-демонтированы внутренние ненесущие стены, отделяющие квартиру № от квартиры №, в результате квартиры № и № объединены в одну квартиру с присвоением номера №;

-демонтирован входной дверной блок квартиры № в стене, отделяющей жилую комнату поз.1 от коридора (место общего пользования), проем заложен кирпичом;

-демонтированы перегородки с дверным блоком, отделяющие совмещенный санузел поз.3 от жилой комнаты поз.1;

-выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, образующие коридор поз.1, кладовую поз.2, гардероб поз.3, жилую комнату поз.5, кабинет поз.6, совмещенный санузел поз.10 и кладовую поз.9;

-границы между жилой комнатой поз.7, коридором поз.1 и кухней поз.8 определены условно;

-в перегородке, отделяющей жилую комнату поз.5 от совмещенного санузла поз.4 выполнен дверной проем, установлен дверной блок;

-в совмещенном санузле поз. 10 установлены душевая кабина, раковина, унитаз;

-в совмещенном санузле поз. 4 установлены ванна, унитаз, биде, раковина;

-в кухне поз. 8 установлены раковина и электроплита;

-в кабинете поз.6, жилых комнатах поз.5 и поз.7, кухне поз.8 выполнены декоративные элементы.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено: несущие стены дефектов и повреждений не имеют, элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют; местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным.

Переоборудование кухни в жилую комнату поз.5 и ее размещение на данной площади нарушает требования п.24 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006г. по отношению к своей квартире (нарушение для себя), так как над жилой комнатой поз.5 исследуемой квартиры, расположена кухня вышерасположенной квартиры.

Увеличение площади совмещенного санузла поз.10 и его размещение на данной площади не нарушает требования СП 54.13330.2011 п.9.22, так как расположен над нежилыми помещениями (коридор, совмещенный санузел) квартиры этажом ниже.

Оборудованный вход в совмещенный санузел поз.4 из жилой комнаты поз.5 не является нарушением п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10, так как в квартире имеется второй совмещенный санузел поз.10, оборудованный унитазом, с входом в него из коридора поз.1.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартир № и № с объединением их в одну квартиру № в жилом доме .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно представленному в материалы дела письменному отзыву третьего лица ТСЖ «....», управляющая компания не возражала против объединения квартир № и № по адресу .... с последующим присвоением вновь созданной квартире №, что было закреплено в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ. Рассматриваемые действия истца не влекли за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме и изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, следовательно, согласие собственников других помещений не требуется.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что выполненные перепланировка и переустройство квартир № и №, объединение их в квартиру № жилого дома .... не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Поскольку в результате переустройства двух квартир возник новый объект недвижимого имущества, за истцом в порядке ст. 218 ГК РФ подлежит признанию право собственности на вновь образованную квартиру №.

Исходя из установленных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░ .... ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ .... ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ .... ░░░░░ ░░░░░░░░ .... ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ .... ░░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░