Мотивированное решение от 17.01.2018 по делу № 02-2678/2017 от 25.09.2017

Дело №2-2678/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года                                           г.Москва

 Зеленоградский рай        оный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Барковской И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к Непочатых ВН о взыскании задолженности по арендной плате и суммы договорной неустойки (пени),

УСТАНОВИЛ:

Истец - Комитет по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (далее Комитет), действуя через своего представителя Захарова Е.Ю., обратился в суд с иском к Непочатых В.Н.  о взыскании задолженности по арендной плате и суммы договорной неустойки (пени), ссылаясь на то, 24 января 2014 года между Комитетом (Арендодатель) и Благотворительным фондом «Солнышко»(Арендатор») был заключен договор аренды земельного участка № ***** сроком на 49 лет с 24 января 2014 года по 23 января 2062 года. В соответствии с условиями Договора истец (арендодатель) передал Благотворительному фонду «*****» (арендатор) в аренду земельный участок площадью 28887 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для общественно-делового и гражданского строительства (для строительства приюта бездомных животных, кадастровый номер ******, расположенный по адресу: ******. 06.02.2014 г. Благотворительный фонд «******» передал свои права и обязанности по указанному договору аренды Непочатых В.Н.. На основании вступившего в законную силу 12.11.2016 г. решения Солнечногорского городского суда Московской области от 01.09.2016 г. по делу № ***** указанный договор аренды расторгнут, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 03.07.2015 г. по 01.02.2016 г. в размере 733087 руб. 95 коп. и пени за тот же период в размере 34088 руб. 59 коп..  Арендатором Непочатых В.Н. арендная плата по договору в период со 02.02.2016 г. по 11.11.2016 года не вносилась. По состоянию на 12.11.2016 г. размер задолженности по арендной плате за указанный период составляет 1219164 руб. 83 коп.. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № ****** от 24.01.2014 года за период со 02.02.2016 года по 11.11.2016 года в размере 12129164 руб. 83 коп., сумму договорной неустойки(пени) по договору аренды земельного участка № ***** от 24.01.2014 года за период со 02.02.2016 года по 12.12.2016 года в размере 187164 руб..

 Представитель истца Захарова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

 Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений по существу иска не представил.

   Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

 На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

 В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

   В соответствии со ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

   В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

  Судом установлено, что 24 января 2014 года между Комитетом (Арендодатель) и Благотворительным фондом «*****» (Арендатор») был заключен договор аренды земельного участка № **** сроком на 49 лет с 24 января 2014 года по 23 января 2062 года.

  По условиям договора истец (арендодатель) передал Благотворительному фонду «*****» (арендатор) в аренду земельный участок площадью 28887 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для общественно-делового и гражданского строительства (для строительства приюта бездомных животных, кадастровый номер ******, расположенный по адресу: ********.

06.02.2014 г. Благотворительный фонд «******» передал свои права и обязанности по указанному договору аренды Непочатых В.Н., о чем сделана в ЕГРП соответствующая запись 03.07.2015 года.

По условиям договора арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 1399141,85 рублей в год. Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями до 15-го числа последнего месяца квартала. За просрочку уплаты арендных платежей начисляется пени в размере 0,05% за каждый день просрочки. Договор аренды может быть расторгнут в установленном порядке в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные договором сроки более двух раз подряд.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 01.09.2016 г. по делу № ****** указанный договор аренды расторгнут, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 03.07.2015 г. по 01.02.2016 г. в размере 733087 руб. 95 коп. и пени за тот же период в размере 34088 руб. 59 коп.. Решение вступило в законную силу 12 ноября 2016 года.

Истец указывает, что Арендатором Непочатых В.Н. арендная плата за период со 02.02.2016 г. по 11.11.2016 г. не вносилась.

В судебном заседании 02 ноября 2017 года, Непочатых В.Н. не заявил возражений по существу исковых требований, расчет задолженности не оспаривал. Своего расчета не представил.

Истец просит взыскать с Непочатых В.Н. задолженность по арендной плате за период со 02.02.2016 г. по 11.11.2016 г. в размере 1219164,00 рублей, расчет задолженности по арендным платежам за указанный период истцом представлен (л.д.25).  Пени за просрочку уплаты арендных платежей за тот же период составили 187164 руб. (л.д.25).

Проверив представленный истцом расчет, суд полагает его обоснованным и соответствующим условиям договора и положениям Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области».

  21 декабря 2016 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка №****** от 24.01.2014 г..

 Указанная претензия ответчиком получена 07 февраля 2017 года (л.д.28).

  Доказательств уплаты задолженности и пени ответчиком не представлено.

  При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

  В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в пользу бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15231 рубль 64 копейки.

 Руководствуясь ст.ст.12, 56, 94, 98, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░), ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № **** ░░ 24.01.2014 ░.  ░░ ░░░░░░ ░░ 02.02.2016 ░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1219164 ░░░. 83 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░  ░ ░░░░░░░ 187164 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1406328 ░░░░░░ 83 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15231 ░░░░░ 64 ░░░░░░░

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

4