Решение по делу № 2-732/2018 ~ М-360/2018 от 02.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2018 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

с участием адвоката Комарова Д.В.

при секретаре        Пироговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-732\18 по иску Назировой Л. Н. к Таёкиной Н.Б., Харитоновой Н. А., Соловьевой Л. И., Харитоновой М. А., Лебедеву В. А., Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском к ответчикам, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истицы с кадастровым /номер/, документальной площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, кадастровым инженером было установлено, что земельный участок полностью огорожен забором, обрабатывается по всей его территории, на участке имеются хозяйственные постройки и жилое строение, фактическая площадь составляет 880 кв.м. Границы земельного участка истицы (кадастровый /номер/) согласованы со смежными собственниками - землепользователями, споров по границам со смежными участками не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Границы земельного участка истицы не были установлены, в связи, с чем сведения о них в ЕГРН отсутствуют. В этой связи истица путем проведения межевания имеет право уточнить границы участка, находящегося у нее в собственности. Также, в результате проведения межевых работ в отношении участка истицы установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 880 кв. м., разница фактической площади со сведениями о площади этого земельного участка, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости (800 кв.м.) составляет 80 кв.м., что не превышает величину более, чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.Кроме того, данным земельным участком в существующих границах семья истицы пользуется с 1958 г., когда земельный участок сначала был предоставлен свекру истицы (ветерану ВОВ), а в 2005 году земельный участок по наследству в тех же границах (880 кв.м.) перешел к мужу истицы, затем в 2017 г. уже ее муж, с которым они состоят в браке с 1977г., подарил истице вышеуказанный земельный участок.

По заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истицы были выявлены несоответствия в расположении границ с земельными участками с кадастровыми /номер/ (ответчик - Таёкина Н.Б.) и /номер/ (ответчик - Соловьева Л.И.), сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков. Выявленные несоответствия заключаются в наложении границ земельных участков с кадастровыми /номер/ (ответчик - Таёкина Н.Б.) и /номер/ (ответчик - Соловьева Л.И.), на границы уточняемого земельного участка истицы. В соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости, границы земельных участков с кадастровыми /номер/ (ответчик - Таёкина Н.Б.) и /номер/ (ответчик -Соловьева Л.И.) проходят таким образом, что накладываются на уточняемый земельный участок истицы. Площадь наложения земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик - Таёкина Н.Б.) составляет 507 кв.м. Площадь наложения земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик - Соловьева Л.И.) составляет 19 кв.м. Выявленные несоответствия трактуются как реестровые ошибки, содержащиеся в сведениях единого государственного реестре недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми /номер/ (ответчик - Таёкина Н.Б.) и /номер/ (ответчик - Соловьева Л.И.). Для исправления реестровой ошибки был произведен повторный обмер земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик - Таёкина Н.Б.). В результате обработки геоданных кадастровый инженер получил другое месторасположение земельного участка, несоответствующее сведениям, содержащимся в ЕГРН. Произвести обмер земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик - Соловьева Л.И.), расположенного по адресу: /адрес/ не представляется возможным, поскольку данный земельный участок имеет иное месторасположение, не соответствующее сведениям содержащимся в ЕГРН, а также не имеет общих границ ни с одним из проходящих по данному иску вышеперечисленных участков и никаких контактов с правообладателем данного земельного участка (Соловьевой Л.И.) нет, поэтому предоставить исправленные координаты участка с кадастровым /номер/ не предоставляется возможным. В связи с чем, просит признать недействительной и исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым /номер/.

При исправлении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик - Таёкина Н.Б.), его площадь не изменяется, конфигурация изменяется незначительно, границы земельного участка будут соответствовать фактическому пользованию.

Согласно заключения кадастрового инженера, при исправлении границ земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик - Таёкина Н.Б.) было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым /номер/ (ответчик - Харитонова Н.А.), сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик - Харитонова Н.А.) на границы земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик - Таёкина Н.Б.). В соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик - Харитонова Н.А.) проходят таким образом, что накладываются на земельный участок с кадастровым /номер/ (ответчик - Таёкина Н.Б.). Площадь наложения земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик -Харитонова Н.А.) составляет 491 кв.м. Выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик - Харитонова Н.А.). Для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером был произведен повторный обмер земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик-ХаритоноваН.А.). В результате обработки геоданных кадастровый инженер получил другое месторасположение земельного участка ответчика - Харитоновой Н.А., несоответствующее сведениям, содержащимся в ЕГРН.

При исправлении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик - Харитонова Н.А.), его площадь не изменяется, конфигурация изменяется незначительно, границы земельного участка будут соответствовать фактическому пользованию.

Согласно заключения кадастрового инженера, при исправлении границ земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик - Харитонова Н.А.) кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым /номер/ (ответчик - Харитонова М.А.) сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик - Харитонова М.А.) на границы земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик - Харитонова Н.А.). В соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик - Харитонова М.А.) проходят таким образом, что накладываются на земельный участок с кадастровым /номер/ (ответчик -Харитонова Н.А.). Площадь наложения земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик - Харитонова М.А.)     составляет 445 кв.м. Выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик - Харитонова М.А.). Для исправления данной реестровой ошибки кадастровым инженером был произведен повторный обмер земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик - Харитонова М.А.). В результате обработки геоданных кадастровый инженер получил другое месторасположение земельного участка, несоответствующее сведениям, содержащимся в ЕГРН.

При исправлении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик - Харитонова М.А.), его площадь не изменяется, конфигурация изменяются незначительно, границы земельного участка будут соответствовать фактическому пользованию.

Согласно заключения кадастрового инженера, при исправлении границ земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик - Харитонова М.А.) кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым /номер/ (ответчик - Лебедев В.А.) сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик - Лебедев В.А.) на границы земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик - Харитонова М.А.). В соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик - Лебедев В.А.) проходят таким образом, что накладываются на земельный участок с кадастровым /номер/ (ответчик -Харитонова М.А.). Площадь наложения земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик - Лебедев В.А.) составляет 13 кв.м. Выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик - Лебедев В.А.). Для исправления данной реестровой ошибки кадастровым инженером был произведен повторный обмер земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик - Лебедев В.А.). В результате обработки геоданных кадастровый инженер получил другое месторасположение земельного участка, несоответствующее сведениям, содержащимся в ЕГРН.

При исправлении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ (ответчик - Лебедев В.А.) его площадь не изменяется, конфигурация изменяется незначительно, границы земельного участка будут соответствовать фактическому пользованию.

Просит признать реестровой ошибкой сведения относительно характерных точек границ земельных участков с кадастровыми /номер/,/номер/,/номер/,/номер/,/номер/, внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат земельных участков с кадастровыми /номер/,/номер/,/номер/,/номер/, исключить из ЕГРН координаты земельного участка с кадастровым /номер/, установить границы принадлежащего истице земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером     Барановским Р.А.

В судебном заседании     представитель истицы поддержал     исковые требования.

Представитель ответчика Лебедева В.А. в судебном заседании исковые требования признала, о чем поставила свою подпись в протоколе судебного заседания.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, что подтверждается СМС-оповещениями и имеющимися в деле расписками, возражений по иску не представили, ходатайств не заявляли.

Представитель Администрации Клинского муниципального района письменным ходатайство просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, оставила решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Управления «Росреестра» по Московской области, представил письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно имеющегося в межевом плане заключения кадастрового инженера, выявлено смещение реестровых границ участков с кадастровыми /номер/,/номер/,/номер/,/номер/,/номер/ относительно их фактического расположения на местности, что трактуется, как реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Кадастровым инженером составлен межевой план, в котором предложен вариант исправления допущенной реестровой ошибки путем перемещения реестровых границ земельных участков с кадастровыми /номер/,/номер/,/номер/,/номер/ на границы их фактического расположения и установлены границы земельного участка истицы. Кадастровым инженером сделан вывод о необходимости исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым /номер/, и учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, суд считает возможным признать недействительной и исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым /номер/, что не снимает участок с кадастрового учета, а относит участок к ранее учтенным, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от /дата/ №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Спора по фактическим границам земельных участков не имеется, что подтвердили стороны в судебном заседании, и подтверждают имеющиеся в межевом плане акты согласования границ.

Учитывая, что выявлена реестровая ошибка, споров по границам земельных участков не имеется, площади земельных участковпосле исправления реестровой ошибки не меняются, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков по заявленным требованиям, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Приведенные представителем третьего лица возражения судом не принимаются, как несостоятельные.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах земельных участков с кадастровыми /номер/,/номер/,/номер/,/номер/,/номер/.     

Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах земельного участка, с кадастровым /номер/, площадью 800 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования : для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/, в соответствии с межевым планом /дата/, изготовленным кадастровым инженером     Барановским Р.А.., имеющим квалификационный аттестат /номер/:

            Обозначение характерных

             точек границ                                         Х                   У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах     земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым /номер/, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования : для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : /адрес/,      в соответствии с     межевым планом /дата/, изготовленным кадастровым инженером     Барановским Р.А.., имеющим квалификационный аттестат /номер/ :

            Обозначение характерных

             точек границ                                         Х                   У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах     земельного участка, с кадастровым /номер/ площадью 800 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования : для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/, в соответствии с межевым планом /дата/, изготовленным кадастровым инженером Барановским Р.А., имеющим квалификационный аттестат /номер/ :

            Обозначение характерных

             точек границ                                         Х                   У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах     земельного участка, с кадастровым /номер/, площадью 800 кв.м., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/, в соответствии с     межевым планом /дата/, изготовленным кадастровым инженером     Барановским Р.А.., имеющим квалификационный аттестат /номер/:

            Обозначение характерных

             точек границ                                         Х                   У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 880 кв.м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования : для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : /адрес/,      в соответствии с     межевым планом /дата/, изготовленным кадастровым инженером     Барановским Р.А.., имеющим квалификационный аттестат /номер/ :

Обозначение характерных

             точек границ                                         Х                   У

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Исключить из ЕГРН сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 803 кв.м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования : для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно границ земельных участков с кадастровыми /номер/,/номер/,/номер/,/номер/, внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым /номер/, исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым /номер/.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2018 года.

Судья Клинского городского суда                                       Иоффе Н.Е.