Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1303/2021 (2-4387/2020;) ~ М-3678/2020 от 07.12.2020

Дело № 2-1303/2021

24RS0032-01-2020-005743-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                  18 февраля 2021 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Лапицкой И.В.,

с участием помощника прокурора ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краснолобова Сергея Владимировича к Дробышевской Екатерине Александровне, Дробышевской Ирине Юрьевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Краснолобов С.В. обратился в суд с иском к Дробышевской Е.А., Дробышевской И.Ю. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», <адрес>, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Дробышевская Е.А., Дробышевская И.Ю. являются бывшими собственниками спорного жилого помещения в равных долях. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Краснолобова С.В. к Дробышевской Е.А., Дробышевской И.Ю. о взыскании суммы займа, процентов за пользование займом и обращении взыскание на заложенное имущество, на данное жилое помещение обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов. В ходе проведения торгов спорное имущество не было реализовано, в связи с чем, передано Краснолобову С.В. как взыскателю, на основании его заявления. В настоящее время в указанной квартире без законных на то оснований проживают ответчики. Регистрация и проживание ответчиков в данном жилом помещении ограничивает истца в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр. им. <адрес>», <адрес>; взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в части заявленных требований Краснолобова Сергея Владимировича к Дробышевской Ирине Юрьевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении прекращено, в связи со смертью ответчика.

Истец Краснолобов С.В., его представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Дробышевская Е.А. возражала против удовлетворения исковых требований, просила предоставить время для выкупа спорной квартиры.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора ФИО5, полагавшей, исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения закреплены в ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, устанавливающей право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые, установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст. 237 названного Кодекса право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственников с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В статье 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с Дробышевской Е.А., Дробышевской И.Ю. в пользу Краснолобова С.В. взыскана задолженность по договору займа в размере 1 300 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 2 340 000 рублей, в порядке возврата государственная пошлина в сумме 26 400 рублей, а всего 3 666 400 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение площадью 51,7 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, пр. им. <адрес>», <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 3 010 000 рублей. (л.д.9-16)

В связи с тем, что в рамках исполнения указанного решения суда имущество должника не реализовано в принудительном порядке, взыскателю было направлено предложение оставить это имущество за собой, на что взыскатель выразил свое согласие.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное в принудительном порядке имущество должника Дробышевской И.Ю. в виде вышеуказанной квартиры передано взыскателю Краснолобову С.В. со снижением стоимости передаваемого заложенного имущества до 25%, то есть до 2 257 500 рублей. Данная квартира была передана Краснолобову С.В. по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.17-20)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.7-8)

Как следует из выписки из домовой книги, в <адрес> по пр. им<адрес>», <адрес> на регистрационном учете по месту жительства состоят: с ДД.ММ.ГГГГ Дробышевская И.Ю., с ДД.ММ.ГГГГ Дробышевская Е.А..

Дробышевская И.Ю. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца Краснолобова С.В. и его представителя ФИО7 ответчик Дробышевская Е.А. добровольно освобождать жилое помещение и сниматься с регистрационного учета отказывается.

При таких обстоятельствах, удовлетворяя исковые требования о признании прекратившей права пользования жилым помещением Дробышевской Е.А., и снятии ее с регистрационного учета, суд исходит из того, что обращение залогодержателем взыскания на спорную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования квартирой залогодателей Дробышевской И.Ю., Дробышевской Е.А., право собственности на спорное жилое помещение ответчики прекратили.

Учитывая изложенное, Дробышевская И.Ю., Дробышевская Е.А. являясь бывшими собственниками жилого помещения, прекратили право пользование жилым помещением с момента прекращения права собственности на спорное жилое помещение.

Доказательств сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, суду не предоставлено, каких-либо ограничений и обременений в отношении спорного жилого помещения в пользу ответчиков не имеется.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу в установленном законом порядке, истец, как собственник жилья не желает предоставлять квартиру в пользование ответчику, свободен в реализации своего права предоставлять, принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, занимают спорную квартиру в отсутствие на то законных оснований, подлежат выселению со снятием с регистрационного учета.

Доводы ответчика Дробышевской Е.А. о предоставлении времени для выкупа спорной квартиры суд не принимает во внимание, поскольку в ходе исполнения судебного акта Дробышевская Е.А. имела возможность реализации права на оставление имущества за собой при условии внесения денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов, однако такой возможностью не воспользовалась.

Удовлетворение исковых требований о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением влечет за собой снятие указанного лица с регистрационного учета в силу ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Дробышевской Е.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краснолобова Сергея Владимировича к Дробышевской Екатерине Александровне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать Дробышевскую Екатерину Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пр. <адрес> <адрес>, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Дробышевскую Екатерину Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр. <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в пользу Краснолобова Сергея Владимировича с Дробышевской Екатерины Александровны, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Судья                                                                                          И.В. Лапицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.