Решение от 15.03.2017 по делу № 02-0558/2017 от 09.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Запертовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-558/17 по иску ИП Волковой Н.В. к Пеньковской Е.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ИП Волкова Н.В., с учетом увеличения исковых требований, обратилась в суд с иском к Пеньковской Е.А. о взыскании задолженности по договору займа в сумме … рублей, процентов за пользование займом в сумме … рублей, неустойки в сумме … рублей, а всего … рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью … кв.м, расположенную по адресу: г. … (л.д. 7-10, 78-80).

Основанием заявленных требований является ненадлежащее исполнение ответчиком Пеньковской Е.А. условий договора займа.

Представитель истца по доверенности ... в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Дело рассмотрено судом в отсутствие истца ИП Волковой Н.В., ответчика Пеньковской Е.А. по правилам ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца ..., исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Как следует из объяснений представителя истца и письменных материалов дела, 02 августа 2013 года между ООО «…» и Пеньковской Е.А. заключен договор займа № 206/З (л.д. 13-20).

Согласно п. 1.1 сумма займа составила … рублей. Указанная сумма получена ответчиком 09 августа 2013 года, что подтверждается распиской в получении денежных средств по договору займа № 206/З от 02 августа 2013 года (л.д. 27).

Согласно п. 1.3 договора займа за пользование займом по настоящему договору начисляются и взимаются проценты 2,5% в месяц. Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа до дня возврата суммы займа (включительно) в полном размере.

Согласно абзацу второму данного пункта в случае однократной просрочки внесения платежа (процентов) в соответствии с настоящим договором на срок более чем на 60 (календарных) дней, сумма процентов, уплачиваемых заемщиком, автоматически увеличивается до 6% в месяц.

Согласно п. 3.5 договора займа, проценты за пользование займом выплачиваются заемщиком ежемесячно, не позднее 10 месяца, следующего за расчетным, а также одновременно с возвратом займа (в том числе полным). Сумма ежемесячно уплачиваемых процентов составляет … рублей.

Пунктом 2.3 договора займа предусмотрена обязанность заемщика возвратить полную сумму займа и проценты в срок предусмотренные договором, а также суммы неустойки, штрафов за неисполнение обязательств.

В соответствии с пунктом 3.1 возврат заемщиком указанной в настоящем договоре суммы займа может происходить в течение всего срока пользования, за исключением 90 (Девяносто) календарных дней с момента выдачи займа, по частям, либо полностью, но не позднее … года.

Как предусмотрено пунктом 4.1 договора займа, в случае нарушения заемщиком сроков возврата всей суммы займа (или ее части) и/или процентов, заемщик уплачивает займодавцу неустойку, исходя из расчета 1% от всей суммы займа, указанной в пункте 1.1 настоящего договора, за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 2.4 договора займа в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору, заемщик предоставляет займодавцу в залог (ипотеку) принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 52,5 кв.м, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Плещеева, дом 16, квартира 241.

Согласно абзацу 2 указанного пункта договор ипотеки должен быть заключен в течении 5 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Во исполнение обязанности, предусмотренной абз. 2 п. 2.4 договора займа, 02 августа 2013 года между ООО «…» и Пеньковской Е.А. заключен договор (ипотеки) № 206/И, который зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 21-26).

Абзацем 2 пункта 8.3 договора займа предусмотрена возможность передачи займодавцем в любое время своих прав и обязанностей по настоящему договору третьим лицам без предварительного согласия заемщика. Согласие заемщика на передачу займодавцем своих прав и обязанностей по настоящему договору также предусмотрено данным пунктом.

Аналогичное условие содержится в п. 5.13 договора ипотеки № 206/И от 02 августа 2013 года.

28 апреля 2016 года между ООО «… » (Цедент) и ИП Волковой Н.В. (Цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) № 40 по договору займа № 206/З от 02 апреля 2013 года и по договору залога (ипотеки) № 206/И от 02 апреля 2013 года (л.д. 28-31).

Согласно п. 1.1 договора цессии цедент передает (уступает), а цессионарий принимает в полном объеме (без ограничений) право требования цедента по договору займа № 206/З от 02 апреля 2013 года, заключенного между цедентом и Пеньковской Е.А. (Должник). Право требования цедента к должнику на момент перехода права требования составляет сумму в размере … рублей, из которых … рублей – сумма основного долга; … рублей – проценты, начисленные по 30 апреля 2016 года (включительно).

Сумма права требования, переходящего к Цессионарию на 01 мая 2016 года составляет … рублей.

Указанным пунктом также предусмотрено, что все проценты, пени, штрафы и т.д., возникшие до 30 апреля 2016 года (включительно) подлежат уплате цеденту и право их требования цессионарию не передается.

Пунктом 1.2 договора цессии предусмотрено, что цедент передает (уступает), а цессионарий принимает в полном объеме принадлежащие цеденту на момент перехода права требования, права залогодержателя по договору залога (ипотеки) № 206/И от 02 апреля 2013 года, заключенного между цедентом и должником, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 09 августа 2013 года за № …. Предметом договора залога (ипотеки) № 206/И от 02 апреля 2013 года является квартира, расположенная по адресу: г. ...

Пунктом 3.2 договора цессии установлено, что за передаваемое по настоящему договору право требования к должнику цессионарий выплачивает цеденту денежную сумму в размере … рублей в течение 8 (восьми) рабочих дней с момента подачи данного договора, а также иных документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

28 апреля 2016 года между цессионарием и цедентом был подписан акт приема передачи документов по договору уступки права требования № 40 от 28 апреля 2016 года по договору займа № 206/З от 02 апреля 2013 года и по договору залога (ипотеки) № 206/И от 02 апреля 2013 года (л.д. 32).

Изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении предмета залога (квартиры, расположенной по адресу: г. …) были внесены 18 мая 2016 года, что подтверждается письмом Управления Росреестра по Москве от 18 мая 2016 года № … (л.д. 36).

05 мая 2016 года ООО «…» направило в адрес Пеньковской Е.А. уведомление об уступке права требования по договору займа № 206/З от 02 апреля 2013 года и по договору залога (ипотеки) № 206/И от 02 апреля 2013 года (л.д. 34).

Оплата по договору уступки права требования (цессии) № 40 от 28 апреля 2016 года по договору займа № 206/З от 02 апреля 2013 года и по договору залога (ипотеки) № 206/И от 02 апреля 2013 года была осуществлена цедентом в полном объеме в размере … рублей 18 мая 2016 года, что подтверждается платежным поручением № 37 (л.д. 35).

С учетом того, что требования положений ст.ст. 388-389.1 ГК РФ, регулирующие правоотношения при уступке права требования, были в полном объеме выполнены цедентом и цессионарием, то право требования по договору займа № 206/З от 02 апреля 2013 года и по договору залога (ипотеки) № 206/И от 02 апреля 2013 года перешли к истцу ИП Волкова Н.В.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Обязанность заемщика возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, установлена п. 1 ст. 810 ГК Российской Федерации.

18 июля 2016 года, 26 августа 2016 года, 23 сентября 2016 года ИП Волкова Н.В. направила в адрес ответчика претензии с требованием в добровольном порядке произвести оплату задолженности, процентов и неустойки по договору займа (л.д. 37-51). Однако требование ответчиком не исполнено, заем не возвращен, проценты не уплачены.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям.

В судебном заседании установлено нарушение ответчиком Пеньковской Е.А. обязательств по договору займа, что последней не оспорено, при этом задолженность ответчика по состоянию на 01.02.2017 г.  составила … рублей – сумма основного долга, проценты за пользование займом - … рублей, неустойка в сумме … рублей (л.д. 80).

Судом проверен представленный истцом и не оспоренный ответчиком расчет задолженности процентов за пользование займом и признан правильным, составленным с учетом приведенных норм и условий договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения Пеньковской Е.А. обязательства, возникшего из договора займа, заключенного между ней и истцом, нашел свое подтверждение в судебном заседании, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования истца в части взыскания с Пеньковской Е.А. основного долга по договору займа в размере … руб., процентов за пользование займом в размере … руб., неустойки в сумме … рублей. Оснований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает.

Согласно п. 2.4 договора займа в обеспечение исполнения обязательств по договору, заемщик предоставил займодавцу в залог (ипотеку) принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: квартиру, общей площадью … кв.м, находящееся по адресу: г. …. Право собственности ответчика на квартиру, а также наличие залога в пользу ИП Волкова Н.А., основанного на договоре, штампом регистрирующего органа на обороте договора, а также письмом Управления Росреестра по Москве от 18.05.2016 г. о внесении изменений.

Согласно условиям договора займа и договора ипотеки, п. 3.1 займодавец имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении обязательств по договору займа.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пм. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ответчик Пеньковская Е.А. нарушила принятые обязательства по договору займа, проценты за пользование займом и сумму займа не возвратила, что является снованием для обращения взыскания на заложенное имущество, поэтому требование ИП Волкова Н.А. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Согласно п. 1.1.3 Договора залога (ипотеки) №206/И от 02.08.2013 г.  по соглашению сторон залоговая стоимость Квартиры составляет … рублей (п. 1 ст. 340 ГК РФ).

Данная залоговая стоимость квартиры ответчиком не оспаривалась, ходатайств о назначении по делу оценочной экспертизы стороной ответчика не заявлено.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в части обращения взыскания на предмет залога – квартиру, общей площадью … кв.м, расположенную по адресу: г. …, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены недвижимого имущества в размере … руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренных ст. 94 ГПК РФ.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 12 Постановления от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Согласно пункту 13 указанного Постановления, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Доказательством несения ИП Волковой Н.В. судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере … руб. 00 коп., является платежное поручение № … о переводе адвокату …. гонорара в размере … руб. по соглашению об оказании юридической помощи от 08 ноября 2016 года (л,д. 89).

Суд считает, что денежная сумма в размере … руб. 00 коп. – расходы ИП Волковой Н.В. по оплате услуг представителя, подтвержденная указанным платежным поручением, является разумной и справедливой, соответствует характеру, небольшой сложности рассмотренного дела, объему оказанных представителем услуг, количеству судебных заседаний, а потому понесенные ИП Волковой Н.В. расходы в указанной части подлежат взысканию с ответчика.

Расходы истца по оплате государственной пошлины по иску в размере … руб. 00 коп. (л.д. 5) распределяются судом в соответствии со статьей 98 ГПК РФ и относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. … ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2013 ░░░░, … ░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, … ░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ … ░░░., ░ ░░░░░ … ░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ № … ░░░░ № … ░░ ░░. …, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ … ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.03.2017

5