Решение по делу № 2-140/2016 ~ М-64/2016 от 08.02.2016

Дело № 2-140/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Куеда          25 февраля 2016 года

Куединский районный суд Пермского края

В составе: председательствующего судьи Тимошенко Н.Н.,

при секретаре Снигиревой Н.С.,

с участием истца <Истец>,

Третьего лица Ефремовой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Истец> к Администрации Большекустовского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истец <Истец> обратился в суд с иском к Администрации Большекустовского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он и его семья проживают по адресу: <адрес> Дом является двухквартирным, строился своими силами на предоставленном администрацией сельского совета земельном участке за счет личных средств и средств колхоза «Верный путь». Какие-либо документы на дом колхоз «Верный путь» <Истец> не выдавал. Колхоз «Верный путь» в ДД.ММ.ГГГГ году был реорганизован в СПК колхоз «Верный путь». Правопреемник колхоза своих прав на указанное жилое помещение не оформил до настоящего времени. Все эти годы ни колхоз, ни СПК не принимали никакого участия в содержании данного жилого помещения, т.е. своих прав как собственники не осуществляли. Право собственности колхоз не оформил в виду отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение. На сегодняшний день по информации ГУП "ЦТИ" Куединский отдел и Управления Росреестра по Пермскому краю сведений о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение не имеется, муниципальной собственностью данное имущество также не является. Таким образом, данное жилое помещение на сегодняшний день собственника не имеет. Данным жилым помещением <Истец> и его семья пользуются открыто на протяжении длительного времени, более 30 лет, используют жилье для проживания, делают периодически своими силами косметический ремонт, а также провели канализацию, газоснабжение, заменили оконные блоки, также за свой счет, построил веранду к дому. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит истцу на праве собственности, истцом получено в ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права. Первоначально земля была предоставлена истцу на праве собственности в ДД.ММ.ГГГГ для ведения ЛПХ. Отсутствие собственника на спорное жилое помещение, наличие зарегистрированного права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, открытое владение и пользование данным жилым помещением как своим собственным на протяжении более 30 лет, позволяет истцу в силу ст. 234 ГК РФ приобрести указанное жилое помещение в собственность в силу приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>1.

Истец <Истец> в судебном заседании на иске настаивал, просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности, т.к. он более 15 лет пользуется и владеет данным жилым помещением как своим собственным. Суду показал, что спорное жилое помещение является двухквартирным домом, построенным в ДД.ММ.ГГГГ году. После строительства дома, одну из квартир предоставили ему. Документов на вселение в спорную квартиру ему не выдавали, договора найма с ним колхоз не заключал. В ДД.ММ.ГГГГ году ему выдано свидетельство на землю для ведения ЛПХ, а в ДД.ММ.ГГГГ году он получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Данным жилым помещением он и его семья пользовались с ДД.ММ.ГГГГ года, никуда он не выезжал, постоянно проживал, живет до настоящего времени. За весь этот период он сам за свой счет достроил дом, подвел все коммуникации, в течение использования жилья производил текущий и капитальный ремонт, провел за свой счет водоснабжение, газифицировал дом, поменял оконные блоки. Колхоз за все время их проживания никакого участия в содержании данного дома не принимал, средств на ремонт не выделял. Истцу известно, что данное жилое помещение собственника не имеет, сведения в БТИ и Росреестре о зарегистрированных правах на данное имущество отсутствуют. Учитывая, что около 30 лет он открыто пользуется и владеет квартирой как своей собственной, дом не имеет собственника, то он в силу ст. 234 ГК РФ имеет право на признание за ним права собственности на указанную квартиру. Просил признать право собственности на <адрес> за ним в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

Третье лицо Ефремова С.Г. исковые требования истца поддержала, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявляет, пояснения истца полностью подтвердила.

Представитель ответчика - Администрации Большекустовского сельского поселения в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - СПК колхоз «Верный путь» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, против заявленных требований не возражал.

Третье лицо - Ефремов А.Н. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Земельный участок по адресу: с. <адрес>1 согласно выписки из похозяйственной книги, а также свидетельства о государственной регистрации права принадлежит на праве собственности истцу <Истец> (л.д. 11, 12).

Спорное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, т.е. по адресу: <адрес>.

Согласно информации из ГУП «ЦТИ Пермского края» Куединский филиал, Управления Росреестра по Пермскому краю сведений о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес> не имеется (л.д. 13).

Согласно информации Администрации Большекустовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не состоит (л.д. 49).

Таким образом, спорное жилое помещение собственника не имеет, право собственности либо иные права на указанное жилое помещение никем не зарегистрированы в установленном порядке.

Таким образом, на сегодняшний день спорное имущество собственника не имеет, в связи с чем в соответствии со ч. 3 ст. 218 ГК РФ истец вправе приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Согласно сведений из паспорта истца о регистрации, справки Администрации Большекустовского сельского поселения, выписки из домовой книги, выписки из похозяйственной книги, <Истец> зарегистрирован и постоянно проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 34, 8, 9, 10, 11).

Кроме того, истцом в судебном заседании представлены документы, свидетельствующие о том, что именно истец несет бремя содержания спорного имущества, производит периодические косметический ремонт жилого помещения за свой счет, в ДД.ММ.ГГГГ провел газ, выполнил за свой счет работы по газификации.

Согласно показаний допрошенных свидетелей <Свидетель1> и <Свидетель2>, истец не только длительное время с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в спорной квартире, никуда не выезжал, но и на протяжении всего времени проживания несет бремя содержания данного имущества, проводит периодически косметический и капитальный ремонт квартиры, поменял окна, провел водопровод, провел газ в дом, сделал канализацию, провел отопление, сделал ремонт. Все работы <Истец> проводил своими силами и за свой счет. Колхоз какого-либо участия в содержании жилья не принимал.

Таким образом, оценивая в совокупности все доказательства, исследованные в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что истец, формально не являясь собственником дома, находящегося по адресу: <адрес>, фактически добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, указанное жилое помещение на балансе нигде не числится, собственник отсутствует. Третьи лица СПК колхоз «Верный путь», Ефремова С.Г., Ефремов А.Н. требований относительно предмета спора не заявляют.

Зарегистрированное право собственности на земельный участок, на котором находится жилое помещение, за <Истец>, а также Выписка из похозяйственной книги о праве на земельный участок никем из сторон не оспаривается.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, возможным признать за <Истец> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием к регистрации права на данные объекты в соответствии со
ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования <Истец> удовлетворить.

Признать за <Истец> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.02.2016.

Судья:             Н.Н. Тимошенко