Мотивированное решение по делу № 02-0348/2019 от 04.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд адрес, в составе федерального судьи Казаковой О.А., при секретаре Скорина Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-348/2019 по иску Ерманок Анны Аркадьевны, Зайцевой Оксаны Владимировны, Бартыш Галины Владимировны, Соцкой Натальи Николаевны, Мартыновой Светланы Константиновны, Аристархова Дмитрия Григорьевича, Жуковой Екатерины Сергеевны, Острейко Сергея Адольфовича, Пашловой Ирины Ивановны, Потемкиной Екатерины Александровны, Поляковой Марины Валентиновны, Сепояна Погоса Рубеновича, Воронченок Александра Дмитриевича, Беляковой Марины Михайловны, Бутова Дмитрия Юрьевича, Зайцева Аркадия Николаевича, Осипова Константина Аркадьевича, Лунькиной Татьяны Васильевны, Лунькина Юрия Михайловича, Жуковой Анны Алексеевны, Хе Татьяны Юрьевны, Дягтеревой Елены Евгеньевны, Губиной Анны Александровны, Костик Елизаветы Евгеньевны, Шалунова Александра Александровича к Титову Дмитрию Александровичу, Ситчихину Станиславу Владимировичу, ТСН «Восточный луч» о признании ничтожным решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и исключении записи из ЕГРЮЛ, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы (собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес) с учетом уточнения исковых требований обратились в суд с иском, в котором просили признать ничтожным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 105, корп. 4 по адрес адрес, проведенного в форме-очно-заочного голосования в период с дата по дата (протокол № 1 от дата) и исключить из ЕГРЮЛ сведения о регистрации ТСН (ТСЖ) «Восточный луч», мотивируя свои требования тем, что указанное собрание проведено с многочисленными нарушениями, кроме того, ответчики не предоставили суду подлинники решений собственников, принимавших участие в голосовании.

В судебное заседание явился представитель истцов фио, который поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики фио, ТСН «Восточный луч» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили..

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель фио по доверенности фио в судебном заседание явился, не согласился с иском, просил прекратить производство по делу, пояснил, что он не знает, где находятся бюллетени (решения) собственников и подлинный протокол оспариваемого общего собрания.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласилась, предоставив письменный отзыв.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, помимо прочего, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: ... выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводится посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется статьей 45 ЖК РФ.

Так, согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

Как установлено ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Правила, регулирующие порядок принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, закреплены в статье 46 ЖК РФ, находящейся в правовом единстве со ст. 181.2 ГК РФ.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент принятия спорного решения) установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч. 1.1 в редакции, действовавшей на момент принятия спорного решения).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 в редакции, действовавшей на момент принятия спорного решения).

Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

Истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме № 105, корп. 4 по адрес адрес, что подтверждается материалами дела.

Управляющей организацией многоквартирного дома является наименование организации.

Из имеющейся в материалах дела копии протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (оригинал которого стороной ответчиков представлен не был), расположенном по адресу: адрес), проводимого в форме очно-заочного голосования с дата по дата (протокол № 1 от дата) следует, что собрание созвано по инициативе фио, место проведения собрания: бюллетени передавались в почтовый ящик кв. № 103 и на руки представителю инициатора собрания; очная часть собрания дата, заочная – с дата по дата, общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании 46306,80 кв.м., что составляет 63,41%. При этом общая площадь помещений многоквартирного дома 73024,30 кв.м.

Повестка дня общего собрания:

1. Избрание председателя и секретаря собрания.

2. Утверждение состава счетной комиссии.

3. Расторжение договора управления многоквартирным домом с наименование организации.

4. Изменение способа управления многоквартирным домом – создание Товарищества собственников недвижимости (жилья).

5. Утверждение наименования Товарищества собственников недвижимости (жилья).

6. Утверждение Устава Товарищества собственников недвижимости (жилья).

7. Избрание персонального состава Правления Товарищества собственников недвижимости (жилья).

8. Избрание председателя правления Товарищества собственников недвижимости (жилья).

9. Избрание ревизора Товарищества собственников недвижимости (жилья).

10. Избрание уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию товарищества собственников недвижимости (жилья).

11. Утверждение места хранения документов общего собрания.

12. Выбор способа извещения собственников помещений о принятых на данном собрании решениях.

Председателем собрания избран фио, секретарем  - фио, членами счетной комиссии также избраны фио и фио, в правление избраны фио и фио, председателем – фио, место хранения документов (оригиналы уведомлений о собрании, лист регистрации, бюллетени голосования, протокол и иные документы) – офис Московской коллегии адвокатов: адрес.

В судебные заседания в качестве доверенного лица от ответчиков фио и ТСН (ТСЖ) «Восточный луч» ранее участвовала адвокат фио, которая и является членом Московской коллегии адвокатов: адрес.

Судом было предложено адвокату фио предоставить подлинники протокола оспариваемого общего собрания и бюллетеней (решений) собственников.

Адвокат фио более в судебное заседание не явилась и подлинные документы не предоставила, не предоставили их суду и сами ответчики.

Не предоставление запрашиваемых судом документов суд расценивает, как отсутствие данных документов.

Суд принимает во внимание и следующее обстоятельство: в повестку дня общего собрания включен вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом с наименование организации, а решение принято в отношении наименование организации.

Такой вопрос в повестку дня не включался.

В силу абз. 1 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Правило о допустимости доказательств, установленное статьей 60 ГПК РФ, гласит, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как установлено абз. 1 ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. ... (абз. 2 ч. 2 ст. 71 ГПК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

По смыслу положений статей 47, 48 ЖК РФ факт наличия волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома на принятие или непринятие того или иного решения, поставленного на голосование, факт наличия кворума для голосования, равно как факт самого голосования в заочной форме (то есть проведения общего собрания) могут быть подтверждены только подлинниками оформленных в письменной форме решений собственников, являющихся официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия.

Вместе с тем, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ стороной ответчиков подлинников решений (даже их копий) представлено не было.

Суду не предоставлены также и уведомления на имя собственников о созыве собрания.

Из ответа Мосжилинспекции следует, что по результатам проведенной проверки оспариваемого собрания выявлены нарушения, влекущие ничтожность принятых решений собрания собственников многоквартирного дома, кворум отсутствует, собрание не правомочно для принятия решений. Результаты подсчета голосов, закрепленного протоколом общего собрания собственников помещений, ничтожны в силу закона (акт проверки от дата, № Р-З-01336).

Изложенное, с учетом объяснений представителя истцов, представителя ответчика и третьего лица, акта проверки Мосжилинспекции позволяет сделать вывод, что собрание не проводилось, а оспариваемые решения собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: адрес не принимались.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (п. 2 ст. 181.3 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из приведенной нормы жилищного законодательства, для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходима совокупность нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

При таких обстоятельствах, поскольку факт проведения собрания в ходе судебного заседание не подтвердился, оспариваемое решение не имеет юридической силы, ничтожно в силу закона и не порождает правовых последствий.

Такое нарушение является безусловным основанием для признания данного решения недействительным вне зависимости от того, мог или не мог повлиять на результаты голосования истцы, а также вне зависимости от факта причинения или не причинения последним принятым решением убытков.

Суд оценивает установленные в ходе судебного разбирательства нарушения требований ЖК РФ как существенные, противоречащие нормам действующего законодательства, ущемляющие права и законные интересы как истцов, так и остальных собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное (п. 2 ст. 197 ГК РФ).

Как отмечалось выше, в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Истцами срок исковой давности не пропущен, они не принимали участие в собрании, которого не было в действительности и не знали об итогах собрания.

При вынесении решения суд также принимает во внимание следующие обстоятельства.

фио не мог являться инициатором созыва собрания, поскольку инициатором может быть только собственник помещений, собственником помещения фио не является.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в своем письме от дата № 27535-ОЛ/04 указало, что из взаимосвязанных положений части 4 и части 7 статьи 45 ЖК РФ инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут являться собственник(и) либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления.

Согласно ч. 1 ст. 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

Таким образом, исходя из требований законодательства фио не мог являться не только председателем собрания, но и не мог быть избран председателем правления, т.к. не являлся собственником помещения.

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Как следует из копии протокола оспариваемого собрания протокол не подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшим за принятие таких решений.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску Ерманок Анны Аркадьевны, Зайцевой Оксаны Владимировны, Бартыш Галины Владимировны, Соцкой Натальи Николаевны, Мартыновой Светланы Константиновны, Аристархова Дмитрия Григорьевича, Жуковой Екатерины Сергеевны, Острейко Сергея Адольфовича, Пашловой Ирины Ивановны, Потемкиной Екатерины Александровны, Поляковой Марины Валентиновны, Сепояна Погоса Рубеновича, Воронченок Александра Дмитриевича, Беляковой Марины Михайловны, Бутова Дмитрия Юрьевича, Зайцева Аркадия Николаевича, Осипова Константина Аркадьевича, Лунькиной Татьяны Васильевны, Лунькина Юрия Михайловича, Жуковой Анны Алексеевны, Хе Татьяны Юрьевны, Дягтеревой Елены Евгеньевны, Губиной Анны Александровны, Костик Елизаветы Евгеньевны, Шалунова Александра Александровича к Титову Дмитрию Александровичу, Ситчихину Станиславу Владимировичу, ТСН «Восточный луч» о признании ничтожным решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и исключении записи из ЕГРЮЛ удовлетворить в полном объеме.

Признать ничтожным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 105, корп. 4 по адрес адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата (протокол № 1 от дата).

Решение является основанием для исключения из ЕГРЮЛ сведений о Товариществе собственников недвижимости (жилья) «Восточный луч», сокращенное название ТСН (ТСЖ) «Восточный луч».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном форме.

Судья фио