Решение по делу № 2-1153/2020 от 17.12.2019

Дело № 2-1153/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2020 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Стефанской Н.В.,

при секретаре Моздыган М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тищенко Татьяны Валентиновны к ООО «Специализированный застройщик «Интер Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору о долевом строительстве жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Тищенко Т.В. обратилась с иском в суд, указывая на заключение между сторонами 30.01.2018 договора № С.М-03-К28 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого < адрес > по адресу: г. Калининград, < адрес >. Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира со строительным номером 28 на 4 этаже указанного многоквартирного жилого дома. Согласно п. 1.3 Договора срок ввода в эксплуатацию дома был определен на 28.10.2018. Согласно п. 1.4 Договора после окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, застройщик передает участнику долевого строительства ОДС по акту приема-передачи в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Таким образом, оспариваемая квартира должна была быть передана ему не позднее 28.01.2019. Однако фактически квартира была передана 24.07.2019. При этом квартира, предусматривающая автономное отопление и горячее водоснабжение, была передана с неподключенным газоснабжением. Истец своевременно и в полном объеме исполнил обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 2380000 рублей. С момента заключения договора, она неоднократно обращалась к застройщику с просьбой предоставить информацию о сроках передачи квартиры. Кроме того, в связи с плановой продажей 14.03.2019 квартиры, истец была вынуждена на протяжении более трёх месяцев арендовать жилья. Просит суд взыскать в её пользу с ООО «Интер Инвест» неустойку в размере 214 953 рубля 67 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу.

Истица Тищенко Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности Тищенко Р.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Дополнительно указал, что его мать исполнив свои обязательства по договору, не получив объект недвижимости в оговоренные сроки, вынуждена была проживать совместно с ним и членами его семьи, при этом испытывала дискомфорт.

Представитель ответчика ООО «Интер Инвест» Закирова О.Б. в судебное заседание исковые требования не признала, представила письменный отзыв, пояснила, что многоквартирный дом был полностью готов в октябре 2018 года, но застройщик не мог ввести его в эксплуатацию по независящим от него причинам: в процессе строительства многоквартирного дома срок разрешения на строительство дома истек. Застройщик в августе 2018 года обратился в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области с заявлениями о продлении срока действия вышеуказанного разрешения, о внесении изменений в части кадастрового номера земельного участка, так как осуществить ввод дома в эксплуатацию возможно при действующем разрешении на строительство. В продлении срока было отказано по причине того, что планируемое размещение объектов капитального строительства не соответствует ГПЗУ, объекты расположены в санитарно-защитной зоне кладбищ. Также по примечанию Агентства, при существующем положении дел, многоквартирный дом не может находиться в ССЗ кладбища и в любом случае не мог быть введен в эксплуатацию. Застройщик, не согласившись с вынесенными отказами, 01.11.2018 обжаловал их в судебном порядке в Арбитражный суд Калининградской области. Также в рамках рассмотрения дел был подготовлен проект санитарно-защитной зоны объекта «Городское кладбище» и экспертное заключение, на основании которых Управление Роспотребнадзора установило, что объект «Городское кладбище» не относится к объектам капитального строительства и не является источником воздействия на среду обитания человека. В результате рассмотрения дела суд вынес решение о признании незаконным отказа и обязании Агентства рассмотреть заявления. В результате ООО «Интер Инвест» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 17.07.2019, а 22.07.2019 участник был уведомлен о готовности квартиры к передаче по телефону и электронной почте. Квартира была передана ответчику по акту приема-передачи 30.07.2019. таким образом, данное обстоятельство трактуется застройщиком как обстоятельство непреодолимой силы, застройщик сделал все возможное, чтобы исполнить свои обязательства по заключенному договору и передать квартиру участнику. Просила в удовлетворении иска истцу отказать, применить ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки в случае удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 30.01.2018 между Тищенко Т.В. и ООО «Интер Инвест» заключен договор № С.М-03-К28 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого < адрес >, месторасположение которого: РФ, Калининградская область, < адрес >, распложенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:110813:237. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира строительный номер № на 2 этаже, общей приведенной площадью 46,91 кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора срок ввода в эксплуатацию дома был определен 28.10.2018.

Согласно п. 1.4 Договора после окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, застройщик передает участнику долевого строительства ОДС по акту приема-передачи в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Цена договора определена в размере 2345 500 рублей.

Судом установлено и стороной ответчика не оспаривалось, что Тищенко Т.В. принятые на себя по договору долевого участия в строительстве жилья обязательства исполнила надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры в полном объеме.

В то же время судом установлено, что ООО «Интер Инвест», в свою очередь, принятые на себя по договору участия в долевом строительстве обязательства надлежащим образом не исполнило, квартира в установленный договором срок – не позднее 28.01.2019, по акту приема-передачи истцу передана не была.

Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства к договору № С.М.-03К43 от 30.01.2018 квартира была передана застройщиком ООО «Интер Инвест» дольщику Тищенко Т.В. 24.07.2019.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлении гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п.1 ст.4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-Ф3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, содержащихся в частности в Определении от 24.01.2006 N 9-О, следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, поскольку между сторонами изменений в заключенный договор не вносилось, ответчик нарушил предусмотренные договором сроки передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании неустойки являются обоснованными. Доводы ответчика о том, что передать объект долевого строительства в установленный договором срок не представилось возможным из-за действия непреодолимой силы, суд отклоняет, поскольку неполучение разрешения на строительство многоквартирного дома к таким обстоятельствам не относится, являются предпринимательским риском ответчика.

Размер неустойки за период с 29.01.2019 по 23.07.2019 составляет 214953,67 рублей (238000х139х2х1/300х7,75) + (238000х37х2х1/300х7,5).

Учитывая, что свои обязательства в установленный договором срок, ответчик не исполнил в связи с истечением действия разрешения на строительство дома и незаконным отказом Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, до 160000 рублей, о снижении которой заявлено представителем ответчика. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 160000 рублей.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, а также степени вины застройщика, полагает возможным частично удовлетворить заявленные исковые требования и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истец 14.08.2019 направил в адрес застройщика претензию, в которой просил выплатить ему неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако такая претензия застройщиком удовлетворена не была.

В связи с тем, что в добровольном порядке требование истца об уплате неустойки ответчиком удовлетворено не было, с ответчика в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в пользу истца сумме 85000 рублей (160000+10000)х50%=85000рублей). Оснований для снижения размера штрафа судом не установлено.

Частью 1 ст.103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 5 750 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Интер Инвест» в пользу Тищенко Татьяны Валентиновны неустойку в сумме 160000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 85 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Интер Инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 750 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июня 2020 года.

Судья: