Решение по делу № 2-411/2012 (2-2365/2011;) ~ М-2431/2011 от 26.12.2011

Дело № 2-411/2012 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2012 года

Московский районный суд г. Калининграда обл. в составе:

Председательствующего судьи Вартач-Вартецкой И. З.

При секретаре Шубиной К. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петриченко В.Г. к Романовой Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Петриченко В. Г. обратился в суд с вышеуказанным иском к Романовой Н. В., мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры Х в доме Х по бульвару ХХ в г. К.. с 30.11.2011. В спорной квартире зарегистрирована длительное время не проживающая в ней бывшая.. прежнего собственника Романова Н. В. Романова Н. В. выехала из указанной квартиры в 2009 году и больше там не появлялась, никаких принадлежащих ей вещей в квартире не имеется, где она находится в настоящее время истцу не известно, членом семьи истца Романова не является. Регистрация Романовой в квартире истца Петриченко В.Г. нарушает его права, поскольку он вынужден оплачивать коммунальные услуги, начисленные на всех зарегистрированных в квартире. Просит признать Романову Н. В. утратившей право пользования квартирой Х в доме Х по бульвару ХХ г. К.. со снятием с регистрационного учета по спорному адресу.

Истец Петриченко В. Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом по почте заказным письмом с уведомлением, через своего представителя, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель истца Петриченко В. Г. по доверенности Филатов А. С. в судебном заседании заявленные требования поддержал, указав, что Романова Н. В. - это бывшая.. бывшего собственника квартиры И. С. М., которую в настоящее время приобрел Петриченко В. Г. Романова Н. В. и И. С. М. выехали из квартиры в 2009 году, сейчас И. С.М. с.. уехали в Б.., местонахождение Романовой Н. В. неизвестно. В 2007 году И. С.М. обращался в суд с требованиями о снятии Романовой Н. В. с регистрационного учета, но за Романовой Н.В. было признано право как за представителем … А... Впоследствии она была ограничена в родительских правах, сейчас.. передана.. И. С.М.

Ответчик Романова Н. В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена по месту регистрации г. К.., бул. ХХ, Х, по известным суду адресам фактического проживания ранее - г. К.., ул. Д.. Х, г. К.., ул. Д…Х, что в соответствии со ст. ст. 117, 118 ГПК РФ является надлежащим извещением, в связи с чем суд рассматривает дело в ее отсутствие.

В связи с отсутствием сведений о фактическом месте нахождения ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя интересов ответчика Романовой Н. В.

Представитель ответчика по ст. 50 ГПК РФ адвокат Горбунова С. Э. по ордеру в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражает, ссылаясь на отсутствие позиции ее доверителя по существу спора.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

По смыслу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.

Наследником к имуществу умершего ХХХ И. М. Н. является его … И. С. М. Наследство состоит из квартиры, расположенной по адресу: г. К. бул. ХХ. И. С. М. принял указанное наследство, выдано свидетельство о праве на наследство.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Право собственности на квартиру по адресу г. К.., бул. ХХ зарегистрировано за И. С.М. 09.10.2003 в УФРС (л.д. 6).

По данным договора купли-продажи квартиры от 01.11.2011 (л.д. 6) И. С.М. продал Петриченко В. Г. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. К.., ул. ХХ, которую Петриченко В. Г. принял по акту приема-передачи от 01.11.2011 (л.д. 7)

Петриченко В. Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права с 30.11.2011 является собственником квартиры расположенной по адресу: г. К.., бул. ХХ,Х на основании договора купли-продажи квартиры от 01.11.2011 (л.д. 5)

По данным поквартирной карты собственником квартиры Х дома Х по бул. ХХ г. К.. является Петриченко В.Г., в квартире зарегистрирована.. бывшего собственника И.. С.М. – Романова Н.В. с 03.11.2004 (л.д. 8)

Как пояснил в судебном заседании представитель истца Романова Н. В. с 2009 года не проживает в спорном жилом помещении.

В соответствии ст. 127 ч. 1 ЖК РСФСР (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане, имеющие в личной собственности квартиру, пользуются ею для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в квартиру других граждан, а также сдавать ее внаем. Члены семьи собственника квартиры (ст. 53 ЖК РСФСР), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в квартире, если при их вселении не было оговорено иное.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи относятся супруг, дети, родители.

Брак между И. С. М. и С. Н. В.(ныне Романова) зарегистрирован 13.07.2002.

Т.е. Романова Н.В. была вселена в спорное жилое помещение 03.11.2004 в качестве члена семьи собственника И. С. М.

Вступившим в законную силу 01.06.2007 заочным решением мирового судьи 3-го судебного участка М.. района г. К.. от 21 мая 2007 года брак между И. С. М. и И. Н. В. расторгнут. (л.д. 22-23)

По смыслу ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

И. С.М., вселив Романову Н.В., наделил ее правами члена его семьи. Право И. С.М. как собственника на вселение Романовой Н.В. в качестве членов семьи в принадлежащее ему жилое помещение предусмотрено законом (ст. 127 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения, ст. 31 ЖК РФ). Доказательств наделения Романовой Н. В. иным объемом прав, чем предусмотрено для членов семьи собственника, Романова Н.В. не представила.

После прекращения семейных отношений письменного соглашения между И..С. М. и бывшим членом его семьи Романовой Н. В. о сохранении за Романовой Н. В. права пользования и его условиях не заключено, обратное Романовой Н.В. не доказано.

Родителями И.А., ХХХ года рождении являются И. С.М., Романова Н.В.

Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их родителей.

Как следует из материалов дела … И.А.С. зарегистрирована по адресу: г. Калининград, бул. ХХ Х с 21.09.2004 (л.д. 50).

Вступившим в законную силу 11.12.2007 заочным решением М….. районного суда г. Калининграда от 26.10.2007 в удовлетворении исковых требований И.С.М. о выселении Романовой Н.В., И. А.С. из квартиры Х дома Х по бул. ХХ в г. К.. без предоставления другого жилого помещения отказано. За Романовой Н.В. признано право на проживание в качестве законного представителя несовершеннолетней И.А.С. до достижения ребенком четырнадцати лет. При этом судом установлено, что бывшая … И.С. М. И. Н. В. (ныне Романова Н. В.), прекратив семейные отношения с И. С. М., стала для последнего являться бывшим членом его семьи за ней самостоятельное право на проживание в спорном жилом помещении сохранено быть не может, являясь законным представителем … И. А. С. в соответствии с ч. 2 ст. 20 ГК РФ имеет право на проживание в указанном жилом помещении в качестве такового в отсутствие иного родителя, проживающего совместно с ребенком.

Вступившим в законную силу решением М.. районного суда г. К.. от 08.12.2010 Романова Н. В., И. С. М. ограничены в родительских правах в отношении … И. А.С., ХХХ года рождения. … передана на попечение отдела опеки и попечительства …. С Романовой Н. В., И. С. М. взысканы алименты на содержание дочери в размере Х части всех видов заработка и иных доходов ежемесячно, начиная с 02.09.2010 года на счет ребенка. При этом судом установлено, что Романова Н. В. проживает по ул. Д…Х (на период рассмотрения дела)

Вступившим в законную силу 23.08.2011 решением Ц.. районного суда г. К.. от 10.08.2011 (л.д. 24-31) И. С. М. восстановлен в родительских правах в отношении … И.А. С., ХХХ года рождения. … И.. А. С. передана на воспитание И. С. М. Романовой Н. В. в отмене ограничений в родительских правах, возврате ребенка отказано. Отделу опеки и попечительства … о лишении родительских прав в отношении Романовой Н. В. отказано. Судом установлено, что Романова Н. В. арендует жилое помещение по адресу г. К.. ул. Д…Х на срок с 06.05.2011 по 06.11.2011 год. Как указано в решении, согласно результатам беседы и психологического тестировании. … И. А. С. проживать хочет только в квартире на ул. ХХ - с.. , и категорически против проживания с ….

Приказом Д.. И.. А. С. отчислена из учреждения для д…, в связи с передачей.. (л.д.49).

Приказом А… отменен приказ а.. в связи с передачей.. (л.д. 34).

Актом обследования жилищно-бытовых условий Романовой Н.В. и И. С.М. от 20.01.2012 установлено, что на момент посещения квартиры по адресу: г. К.., бул. ХХ, квартира закрыта. По пояснениям соседей И.С.М. с.. уехали в М.. к родственникам, а Романова Н. В. по данному адресу не проживает.

Согласно справке ГУО «СШ..» от 09.11.2011 И.А. обучается в 1 «Г» классе ГУО «СШ.. » П.. района г. М.., что также подтверждается характеристикой И.А. с места учебы, где указано, что.. ребенка уделяет внимание учебе и воспитанию.. .

Т.е. в настоящее время … И. А.С. проживает вместе со своим … И. С. М. в г. М.., … Романова Н.В. в настоящее время ограничена в родительских правах в отношении … И. А. С. Квартира Х дома Х по бул. ХХ в г. К.., продана, … И. А. С. снята с регистрационного учета по данному жилому помещению и в нем не проживает.

Как указал в своем исковом заявлении Петриченко В. Г., Романова Н. В. выехала из спорной квартиры в 2009 году и больше там не появилась, членом его семьи не является.

Доводы истца подтверждаются следующими доказательствами.

Актом Ж.. от 24.12.2011 года (л.д. 9) установлено, что в квартире Х дома Х по бул. ХХ г. К.. зарегистрирована, но уже более 3-х лет не проживает Романова Н.В.

Актом отдела опеки и попечительства.. от 16.02.2012 установлено, что Романова Н.В. по адресу: г. К.., ул. Д..Х в настоящее время не проживает.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В настоящее время Романова Н.В. членом семьи собственника Петриченко В.Г. по смыслу положений ст. 31 ч. 1 ЖК РФ, не является. При этом Романова Н.В. по спорному адресу не проживает с 2009 года, коммунальные услуги не оплачивает.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Поскольку право собственности И. С.М. прекращено в связи с продажей им спорного жилого помещения иному лицу, право владения и пользования жилым помещением у него также утрачено (ст. 209 ч. 1 ГК РФ).

Поскольку решением суда от 11.12.2007 было установлена возможность проживания Романовой Н. В. в спорном жилом помещении только как законного представителя … тогда как в настоящее время решением суда … передан на воспитание.. , а ответчик ограничена в родительских правах, Романова Н. В. права пользования спорным жилым помещением как законный представитель.. утратила вместе с утратой данного права.. , поскольку решением суда ее право на проживание производно от права …, и решением суда установлено отсутствие самостоятельного права у Романовой Н. В. на проживание в спорной квартире.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку с момента продажи спорного жилого помещения Петриченко В.Г. право на жилье предыдущим собственником И. С.М. утрачено, ответчик Романова Н.В. утратила право пользования спорным жилым помещением.

Следовательно судом установлено, что Романова Н.В. в 2009 году выехала из спорного жилого помещения на иное место жительства, квартирой не пользовалась, не проживала в ней, не несла бремя расходов по оплате коммунальных услуг, при этом Романова Н.В. сохраняет регистрацию по спорному адресу, что в силу положений п. 1. ч. 1 ст. 10 ГК РФ является злоупотреблением правом, в связи с чем регистрация Романовой Н.В. по данному адресу как по месту пребывания или жительства является недействительной.

Наличие регистрации в спорной квартире основанием для отказа в иске не является, т.к. согласно статье 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, является административным актом. Т. е. сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Романова Н.В. сохраняет регистрацию по спорному адресу, что при утрате права пользования жилым помещением в силу положений п. 1. ч. 1 ст. 10 ГК РФ является злоупотреблением правом.

Поскольку признание утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке является основанием для снятия с регистрационного учета (ст. 7 Закона РФ№ 5242-1 от 25.06.1993 года "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", подпункт «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.11.2010) Романова Н. В. подлежит снятию с регистрационного учета по спорному жилью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

.

Признать Романову Н.В. утратившей право пользования жилым помещением квартирой Х дома Х по Бульвару ХХ в г. К… со снятием Романовой Н.В. с регистрационного учета по данному адресу.

Решение вступило в законную силу 17.04.2012, в суд апелляционной инстанции сторонами не обжаловалось.

Судья Вартач-Вартецкая И. З.

Согласовано:

Председатель Московского

районного суда г. Калининграда Толмачева Н.Н.