Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2012 (2-1038/2011;) ~ М-936/2011 от 07.11.2011

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                    г. Валдай

Валдайский районный суд новгородской области в составе:

председательствующего судьи - Ребровой И.В.,

с участием и.о. обязанности прокурора <адрес> Тузова А.В.,

представителя истца - Муниципального образования Валдайское городское поселение - Сташенина С.М.,

ответчиков - Грибковой В.Н. и Калинина С.П.,

представителя ответчиков - адвоката Денисовой Н.П.,

при секретаре - Михайловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования <адрес> городское поселение в лице Администрации <адрес> городского поселения к Грибковой Вере Николаевне и Калинину Сергею Петровичу о выселении и обязании заключения договора социального найма,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование <адрес> городское поселение в лице Администрации <адрес> городского поселения (далее Администрации <адрес> городского поселения) обратилась в суд с иском к Грибковой В.Н., указав, что ответчик является нанимателем двухкомнатной квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, обшей площадью 49,3 кв.м. Указанный многоквартирный дом в соответствии с актом обследования жилого помещения и заключения о признании жилого дома непригодным для проживания от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с муниципальной адресной программой "Переселение граждан, проживающих на территории Валдайского городского поселения из аварийного жилищного фонда в 2008-2010 годах", утвержденной региональной адресной программой "Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда в 2009-2010 годах", утвержденной постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Программа) указанный жилой дом подлежит расселению в 2010 году и сносу в 2011 году. Администрация <адрес> городского поселения в соответствии с условиями Программы обязуется предоставить взамен изымаемого жилого помещения другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению на территории Валдайского городского поселения, а ответчик обязуется заключить договор социального найма на предоставляемое жилое помещение. На основании Постановления Администрации <адрес> городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении квартир муниципального жилищного фонда" ответчику была предоставлена квартира <адрес> общей площадью 49,6 кв.м. В соответствии с разделом 1 Программы "Финансово-экономическое обоснование Программы" - предоставляемое гражданам жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Взамен изымаемого жилого помещения общей площадью 49,3 кв.м. ответчику предоставлена указанная выше квартира общей площадью 49,6 кв.м., однако ответчик он переселения в предоставляемую квартиру отказывается. Просит выселить Грибкову В.Н. из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, указав, что ответчик Грибкова В.Н. является нанимателем двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в данной квартире также зарегистрирован и проживает сын Грибковой В.Н. - Калинин С.П., просит выселить Грибкову В.Н. и Калинина С.П. из указанной квартиры.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ истец изменил исковые требования и просил выселить Грибкову В.Н. и Калинина С.П. из квартиры №, распложенной по адресу: <адрес>, в связи со сносом дома, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и обязать ответчиков заключить с Администрацией <адрес> городского поселения договор социального найма муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Администрацией <адрес> городского поселения поддержал исковые требования, заявленные ДД.ММ.ГГГГ, по указанным в заявлении основаниям, дополнив, что предоставляемое ответчикам жилое помещение находится в черте <адрес>, является благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, при этом жилые комнаты в квартире раздельные, вместе с тем в настоящее время ответчики занимают квартиру, комнаты в которой смежные.

Ответчики Грибкова В.Н. и Калинин С.П. исковые требования не признали, указав, что занимаемая ими квартира находится в центре города, в капитальном строении, имеет раздельный санузел, равнозначные по размеру жилые комнаты, централизованные канализацию и водоснабжение. При этом предоставляемое жилое помещение хоть и находится в черте <адрес>, однако рядом с болотом, за железнодорожным переездом, который не оборудован для безопасного преодоления пешеходами, в районе, где нет развитой инфраструктуры - общественного транспорта, магазинов шаговой доступности, аптек. Кроме того дом, в котором расположена предоставляемая квартира, не имеет вентиляции, изготовлен из деревянных щитов, закрепленных на деревянных каркасах, то есть не имеет несущих конструкций, в связи с чем пожароопасен, после непродолжительного периода эксплуатации имеет различные повреждения, санузел совместный и меньшего размера, дом оборудован септиком, который не может считаться централизованной канализацией, вместе с тем требует дополнительных затрат, жилая площадь в предоставляемой квартире меньше жилой площади в занимаемой квартире.

Представитель ответчика адвокат Денисова Н.П. считала исковые требования не подлежащими удовлетворению по указанным ответчиками основаниям.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков и их представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В силу статьи 86 ЖК РФ, в случае если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 стати 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещение по основаниям, перечисленным в статьях 86-89 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий. Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер и должно гарантировать им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Установлено, что Грибкова В.Н. является нанимателем жилого помещения - квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 36 кв.м., в которое совместно с нанимателем в качестве члена семьи нанимателя вселен сын Грибковой В.Н. - Калинин С.П., что подтверждается ордером на занятие жилого помещение от ДД.ММ.ГГГГ и договором социального найма, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией <адрес> городского поселения. Ответчики занимают двухкомнатную квартиру, площадь жилых комнат которой соответственно 16,90 кв.м. и 16,32 кв.м.

Согласно акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ комиссия, назначенная распоряжением Администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № произвела обследование помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установила: разрушен фундамент, утрачена работоспособность несущих конструкций, кровли, стен, процент износа - 86%, капитальный ремонт здания производить нецелесообразно, расселить граждан.

В соответствии с заключением о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ комиссия, назначенная распоряжением Администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам обследования приняла заключение о признании дома по адресу: <адрес>, непригодным для проживания, переселить граждан.

В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> городского поселения <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию многоквартирного малоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно постановлению Администрации Валдайского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальные квартиры по адресу: <адрес>, предоставляются собственникам и нанимателям жилых помещении аварийного жилищного фонда по <адрес>. Согласно списку граждан, подлежащих переселению Грибковой В.Н. и Калинину С.П. предоставляется жилое помещение по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права №, субъект права - <адрес> городское поселение.

Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес>, жилой дом оборудован центральным отоплением, центральным водопроводом, электроосвещением, горячим водоснабжением, вентиляцией, центральным газоснабжением, центральной канализацией.

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома <адрес> имеет общую площадь - 49,6 кв.м., в том числе - жилую площадь - 29,7 кв.м., площадь подсобных помещений - 19,9 кв.м.

Согласно представленным документам ответчикам предлагается переселиться в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м. и 11,5 кв.м., общей жилой площадью 29,7 кв.м. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома, расположенного в <адрес>, общая площадь <адрес> составляет 49,37 кв.м., в том числе жилая - 33,22 кв.м.

Инвентаризация помещения квартиры №, расположенной в <адрес>, на момент возникновения спорных правоотношений не проводилась.

В соответствии с представленными истцом сведениями о размере жилой площади занимаемого ответчиками жилого помещения, которая согласно ордеру и договору социального найма жилого помещения составляет 36 кв.м., согласно экспликации - 33,22 кв.м., то есть при незначительном увеличении общей площади предоставляемой квартиры на 0,30 кв.м. жилая площадь в предоставляемой ответчикам квартире, составляющая 29,7 кв.м., соответственно на 6,30 кв.м. и 4,17 кв.м. меньше занимаемой ими в настоящее время.

С учетом изложенного суд считает, что предоставляемое жилое помещение не может быть расценено как равнозначное занимаемому, и указанное выше уменьшение жилой площади значительно ухудшит условия проживания ответчиков.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В ходе подготовки дела к разбирательству в судебном заседании и в судебном заседании ответчики, указывали о несоответствии благоустроенности предоставляемого жилого помещения условиям <адрес>, и что предоставляемое жилое помещение не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, при этом допустимых доказательств, подтверждающих данные доводы, не представили суду. Поэтому данные доводы ответчиков судом при принятии решения по делу не принимаются во внимание.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования <адрес> городское поселение в лице Администрации <адрес> городского поселения к Грибковой Вере Николаевне и Калинину Сергею Петровичу о выселении и обязании заключения договора социального найма - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: судья                                                                       И.В.Реброва

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГа