Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1551/2019 ~ М-1315/2019 от 14.08.2019

    №2-1551/2019

УИД № 26RS0012-01-2019-002443-68

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о прекращении производства по делу

19 сентября 2019 года                                                                                               г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Жуковой В.В.,

при помощнике судьи Попове К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калайчева Рудольфа Михайловича к Обществу с ограниченной ответственностью «Крован - КМВ» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир,

УСТАНОВИЛ:

Калайчев Р.М. обратился в суд с иском к ООО «Крован-КМВ» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, указав, что 21 октября 2016 года между ним и Шурыгиной Л.П. заключены договоры об уступке прав по договору №/о-1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры с условным №, расположенной на 9-м этаже, имеющей следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 54,1 кв.м., в том числе планируемая общая площадь 48,3 кв.м, находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, и по договору №/о-1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - двухкомнатной квартиры с условным №, расположенной на 9-м этаже, имеющей следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 76,6 кв.м., в том числе планируемая общая площадь 72,0 кв.м., находящейся в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> очередь строительства, позиция 1 по генплану, строительство которого ведется застройщиком на земельном участке кадастровый №, площадью 34 542 кв.м.

Указанные договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номера регистрации № и №.

В соответствии с вышеуказанными Договорами уступки Калайчев Р.М. принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Шурыгиной Л.П. как участнику долевого строительства по Договорам участия.

Согласно п. 1.2. Договоров участия и Договоров уступки застройщиком является Общество с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ».

Право собственности истца на указанные квартиры никем не оспаривается, однако застройщиком нарушены сроки передачи Объекта истцу, установленные 4 кварталом 2018 г. Дом в эксплуатацию не сдан, оформить самостоятельно право собственности на квартиры у истца возможность отсутствует.

Просит признать право собственности на доли в отношении спорных объектов незавершенного строительства.

Истец Калайчев Р.М. и его представитель по доверенности Чамурлиева Э.М. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. Представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Крован - КМВ» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещён о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Крован-КМВ».

Представитель третьего лица Пятигорского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещён о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Пятигорского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства из общедоступных сведений, размещенных на официальном сайте Арбитражного суда Ставропольского края stavropol.arbitr.ru, следует, что решением Арбитражного суда СК от 13.08.2019 (дело № А63-4453/2019) ООО "Крован-КМВ" г. Пятигорска признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год.

Согласно положениям ч.1 ст. 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ для целей параграфа 7 "Банкротство застройщиков" используются следующие понятия: Для целей настоящего параграфа используются следующие понятия:

1) лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;

2) участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

(в ред. Федеральных законов от 25.12.2018 N 478-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

2.1) участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, гражданин, являющийся участником строительства, внесшим денежные средства на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд), являющаяся участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо в результате перехода права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом;

(пп. 2.1 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ; в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)

3) требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения);

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

3.1) требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров;

4) денежное требование - требование участника строительства о:

возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

5) объект строительства - многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки либо здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, в отношении которых участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения и (или) требование о передаче машино-места и нежилого помещения или имел данные требования до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, в том числе многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, строительство которых не завершено (далее - объект незавершенного строительства);

(пп. 5 в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

6) земельный участок - земельный участок, который застроен или подлежит застройке и на котором находится или должен быть построен объект строительства;

7) реестр требований участников строительства - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 25.12.2018 года N 478-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии со ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, в связи с внесенными Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 порядка предъявления требований к застройщику.

При таких обстоятельствах настоящее дело не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку должно рассматриваться в Арбитражном суде Ставропольского края.

В силу п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ, судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Согласно ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса;

На основании изложенного и руководствуясь п.1 ч.1 ст.134, абз. 2 ст.220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ - ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░: ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░) 54,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 48,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░) 76,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 72,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 9-░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ № ░░. 34 542 ░░.░., - ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░