Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1026/2019 от 07.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«01» апреля 2019 года Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - У.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по иску С.Е., Р.Т., Г.А. к М.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы С.Е., Р.Т., Г.А. обратились в суд с иском к М.В., в котором просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> разделить жилой дом в натуре и признать право собственности на часть жилого здания (жилой дом блокированной застройки) лит. АА1аа1а3а5 (помещения цоколя ,3) – 2 (жилая) площадь 15,4 кв.м., 3 (кухня) площадью 10,0 кв.м., (помещения 1 этажа №,4) – 3 (жилая) площадью 17,9 кв.м., 4 (жилая) площадью 12,1 кв.м., кроме того сени площадью 11,1 кв.м., сени площадью 6,9 кв.м., веранда площадью 5,1 кв.м., общей площадью 55,40 кв.м., жилая площадь 45,40 кв.м., по адресу: <адрес>, за С.Е. – 1/27 доли, Р.Т. – 14/27 доли, Г.А. – 4/9 доли.

В судебном заседании представитель истцов – Д.М., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала и показала, что на основании договора купли-продажи от <дата> Б.В. являлась собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Другим участником общей долевой собственности являются Р.Т. и Г.В.. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> прекращена ранее существующая общая долевая собственность на жилой <адрес> из расчета 1/2 доля за Б.В., 1/2 доля за Р.Т. и Г.В.. Признано за Б.В. право собственности на часть жилого <адрес>, что составляет 63/118 долей и соответствует часть лит.А, лит. А 2, лит. а2, а4, а6, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., подсобной площадью 16,7 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования 56,6 кв.м., состоящую из помещений: цоколь, (жилое) – 16,40 кв.м., (кухня) – 14,40 кв.м., 1 этаж: , 2 (жилые) – 13,90 кв.м., 15,60 кв.м. соответственно; (кладовая) – 2,30 кв.м., кроме того, сени лит.а2, а6 - 16,90 кв.м., 12,60 кв.м. соответственно, веранда (лит.а4) – 14,00 кв.м.. Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, в указанное решение суда внесены исправления описок, судом определено резолютивную часть решения, читать в следующей редакции:«Иск удовлетворить. Прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой <адрес> из расчета 1/2 доля за Б.В., 1/2 доля за Р.Т. и Г.В.. Признать за Б.В. право собственности на часть жилого <адрес>, что составляет 63/118 долей и соответствует часть лит.А, лит. А 2, лит. а, а2, а4, а6, общей площадью 62,60 кв.м., жилой площадью 45,90 кв.м., подсобной площадью 16,7 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования 56,6 кв.м., состоящую из помещений: цоколь, (жилое) – 16,4 кв.м., (кухня) – 14,4 кв.м., 1 этаж: , 2 (жилые) – 13,9 кв.м., 15,6 кв.м. соответственно; (кладовая) – 2,3 кв.м., кроме того, сени лит.а2, а6 - 16,9 кв.м., 12,6 кв.м. соответственно, веранда (лит.а4) – 14,00 кв.м... Впоследствии право собственности на указанную часть жилого дома перешло к М.В.. Остальная часть дома принадлежала С.О., С.Е., С.О., Р.Т., Г.В. на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, размер доли которой составляет 1/2 доли в праве собственности на одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> соответствующего лит. А лит. А1, лит. а1,а3,а5. <дата> умерла Г.В., в связи с чем ее правопреемником стал Г.А.. С.О. и С.О. заключили договор дарения своих долей на спорное недвижимое имущество, подарив их Р.Т. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. У каждой части жилого дома отдельный вход. Границы земельного участка с ответчиками согласованы, споров по землепользованию не возникает. Согласно техническому заключению, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения частей жилого дома в натуре и прекращение общей долевой собственности. Таким образом, прекращение права общей долевой собственности интересы других сособственников не нарушает. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик М.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований С.Е., Р.Т., Г.А. возражений не имел.

Представитель третьего лица - Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Б.В. на основании договора купли-продажи от <дата>, являлась собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе эксплуатации принадлежащая Б.В. доля жилого дома была реконструирована. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> за Б.В. было признано право собственности на 1/2 долю самовольно реконструированного жилого дома, соответствующая лит. АА2аа2а4а6, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 45,9 кв.м., общей площадью – 62,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 56,6 кв.м. Решение суда вступило в законную силу <дата> (л.д. 6-7).

1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежала Г.В. и Р.Т. на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от <дата>, выданных нотариусом <адрес> В.Г. и зарегистрированных в реестре за , , соответственно.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, Б.В. являлась собственником земельного участка площадью 413,85 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> прекращена ранее существующая общая долевая собственность на жилой <адрес> из расчета 1/2 доля за Б.В., 1/2 доля за Р.Т. и Г.В.. Признано за Б.В. право собственности на часть жилого <адрес>, что составляет 63/118 долей и соответствует часть лит.А, лит. А 2, лит. а2, а4, а6, общей площадью 62,60 кв.м., жилой площадью 45,90 кв.м., подсобной площадью 16,7 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования 56,6 кв.м., состоящую из помещений: цоколь, (жилое) – 16,40 кв.м., (кухня) – 14,40 кв.м., 1 этаж: , 2 (жилые) – 13,90 кв.м., 15,60 кв.м. соответственно; (кладовая) – 2,30 кв.м., кроме того, сени лит.а2, а6 - 16,90 кв.м., 12,60 кв.м. соответственно, веранда (лит.а4) – 14,00 кв.м..

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, в указанное решение суда внесены исправления описок, судом определено резолютивную часть решения, читать в следующей редакции:

«Иск удовлетворить. Прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой <адрес> из расчета 1/2 доля за Б.В., 1/2 доля за Р.Т. и Г.В.. Признать за Б.В. право собственности на часть жилого <адрес>, что составляет 63/118 долей и соответствует часть лит.А, лит. А 2, лит. а, а2, а4, а6, общей площадью 62,60 кв.м., жилой площадью 45,90 кв.м., подсобной площадью 16,7 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования 56,6 кв.м., состоящую из помещений: цоколь, (жилое) – 16,40 кв.м., (кухня) – 14,40 кв.м., 1 этаж: , 2 (жилые) – 13,90 кв.м., 15,60 кв.м. соответственно; (кладовая) – 2,30 кв.м., кроме того, сени лит.а2, а6 - 16,90 кв.м., 12,60 кв.м. соответственно, веранда (лит.а4) – 14,00 кв.м..».

На основании договора купли-продажи земельных участков и части жилого дома от <дата> М.В., стал собственником части жилого дома, общей площадью 62,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 496,95 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 413,85 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о регистрации права от <дата>.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата>, С.О., С.Е., С.О. принадлежит по 1/18 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> площадью 93,6 кв.м., принадлежащей наследодателю по праву долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону после умершей <дата> Ф.Н..

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, Г.А. принял наследство, открывшееся после смерти Г.В., умершей <дата>, которое состоит из 2/9 долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта общей площадью 118 кв.м., этажность-1, дата регистрации <дата>, регистрационный , зарегистрировано право в Едином государственном реестре недвижимости, принадлежащий наследодателю на праве общей долевой собственности.

На основании договора дарения доли объекта индивидуального жилищного строительства от <дата>, С.О. и С.О. безвозмездно передали в собственности Р.Т. 2/54 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> площадью 118,00 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей -1, кадастровый номер объекта –

Согласно сложившемуся порядку пользования, в пользовании истцов находится жилой дом блокированной постройки (лит. АА1аа1а3а5), общей площадью 55,40 кв.м. по адресу: <адрес>, а в пользовании ответчика М.В. – часть жилого дома, общей площадью 62,6 кв.м., по указанному выше адресу.

Однако решить вопрос о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре во внесудебном порядке решить не представляется возможным по причине несоответствия площадей данным технической инвентаризации по состоянию.

Так, по данным технического паспорта, выполненного ООО «Поволжское Региональное БТИ» по состоянию на <дата>, площади жилого дома (литера АА1а1а3а5) по адресу: <адрес> составили: общая площадь жилого помещения – 55,4 кв.м., жилая – 45,4 кв.м., подсобная -10,00 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 23,1 кв.м.

Согласно технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>, площади части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составили: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-119,2 кв.м., общая площадь жилого помещения – 62,6 кв.м., жилая – 45,9 кв.м., подсобная-16,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 56,6 кв.м.

В то же время, по данным технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация» Самарский филиал по состоянию на <дата>, площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составили: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 193,7 кв.м., общая площадь жилого помещения – 118,00 кв.м., жилая- 91,3 кв.м., подсобная – 26,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-75,7 кв.м.

При рассмотрении дела установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> фактически разделен между сторонами. В собственности ответчика М.В. находится земельный участок площадью 496,95 кв.м. и 413,85 кв.м. по указанному адресу, истцы являются пользователями земельный участок площадью 799 кв.м.. Границы земельных участков согласованы, споры по землепользованию отсутствуют.

Согласно сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> пересечение границ земельного участка, находящихся в фактическом пользовании истцов, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

По сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата>, земельный участок, площадью 799,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> к землям лесного фонда, городским лесам, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта, особо охраняемым природным территориям, не относятся.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> (в редакции от <дата>), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, выполненного ООО «Поволжское Региональное БТИ» в 2018 году, сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, позволяет перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом:

В общую долевую собственность истцов выделяется жилой дом, представляющий собой части здания (жилой дом блокированной постройки) лит. АА1аа1а3а5 (помещения цоколя ,3) – 2 (жилая) площадью 15,4 кв.м., 3 (кухня) площадью 10,0 кв.м., (помещения 1 этажа №,4) – 3 (жилая) площадью 17,9 кв.м., 4 (жилая) площадью 12,1 кв.м., кроме того сени площадью 11,1 кв.м., сени площадью 6,9 кв.м., веранда площадью 5,1 кв.м., общая площадь - 55,4 кв.м., жилая площадь - 45,4 кв.м. Иным собственникам выделяется жилой дом, представляющий собой часть здания (жилой дом блокированной застройки) лит. АА2а2а4а6 - (помещения цоколя №) -1 (жилая) площадью 16,4 кв.м., 4 (кухня) площадью 14,4 кв.м., (помещения 1 этажа №,2,5) – 1 (жилая) площадью 13,9 кв.м., 2 (жилая) площадью 15,6 кв.м, 5 (кладовая) площадью 2,3 кв.м., кроме того сени площадью - 16,9 кв.м., сени площадью 12,6 кв.м., веранда площадью - 14,00 кв.м., общая площадь - 62,6 кв.м., жилая площадь - 45,9 кв.м.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что заявленными требованиями права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не затрагиваются и не нарушаются, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Несоответствие данных о площадях спорного объекта недвижимости по данным технической инвентаризации, по мнению суда, не является препятствием для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.Е., Р.Т., Г.А., удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать право собственности на часть жилого здания (жилой дом блокированной застройки) лит. АА1аа1а3а5, (помещения цоколя ,3) – 2 (жилая) площадью 15,4 кв.м., 3 (кухня) площадью 10,0 кв.м., (помещения 1 этажа №,4) – 3 (жилая) площадью 17,9 кв.м., 4 (жилая) площадью 12,1 кв.м., кроме того сени площадью 11,1 кв.м., сени площадью 6,9 кв.м., веранда площадью 5,1 кв.м., общая площадь - 55,4 кв.м., жилая площадь - 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из расчета: за С.Е. – 1/27 доли, Р.Т. – 14/27 доли, Г.А. – 4/9 доли.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 08.04.2019.

Судья: О.А.Мельникова

2-1026/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Рящина Т.Н.
Сударкина О.П.
Сударкина О.В.
Ответчики
Мусоркин В.Е.
Другие
Демянюк М.Р.
Карушина Н.А.
Администрация Куйбышевского внутригородского рацона г.о. Самара
Суд
Куйбышевский районный суд г. Самары
Судья
Мельникова О. А.
Дело на странице суда
kuibyshevsky--sam.sudrf.ru
07.02.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
07.02.2019Передача материалов судье
21.02.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
11.03.2019Судебное заседание
01.04.2019Судебное заседание
08.04.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
20.06.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
28.06.2019Дело оформлено
29.05.2020Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее