Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1026/2019 от 07.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«01» апреля 2019 года Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - У.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № № по иску С.Е., Р.Т., Г.А. к М.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы С.Е., Р.Т., Г.А. обратились в суд с иском к М.В., в котором просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> разделить жилой дом в натуре и признать право собственности на часть жилого здания (жилой дом блокированной застройки) лит. АА1аа1а3а5 (помещения цоколя №,3) – 2 (жилая) площадь 15,4 кв.м., 3 (кухня) площадью 10,0 кв.м., (помещения 1 этажа №№,4) – 3 (жилая) площадью 17,9 кв.м., 4 (жилая) площадью 12,1 кв.м., кроме того сени площадью 11,1 кв.м., сени площадью 6,9 кв.м., веранда площадью 5,1 кв.м., общей площадью 55,40 кв.м., жилая площадь 45,40 кв.м., по адресу: <адрес>, за С.Е. – 1/27 доли, Р.Т. – 14/27 доли, Г.А. – 4/9 доли.

В судебном заседании представитель истцов – Д.М., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала и показала, что на основании договора купли-продажи от <дата> Б.В. являлась собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Другим участником общей долевой собственности являются Р.Т. и Г.В.. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> прекращена ранее существующая общая долевая собственность на жилой <адрес> из расчета 1/2 доля за Б.В., 1/2 доля за Р.Т. и Г.В.. Признано за Б.В. право собственности на часть жилого <адрес>, что составляет 63/118 долей и соответствует часть лит.А, лит. А 2, лит. а2, а4, а6, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., подсобной площадью 16,7 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования 56,6 кв.м., состоящую из помещений: цоколь, № (жилое) – 16,40 кв.м., № (кухня) – 14,40 кв.м., 1 этаж: №, 2 (жилые) – 13,90 кв.м., 15,60 кв.м. соответственно; № (кладовая) – 2,30 кв.м., кроме того, сени лит.а2, а6 - 16,90 кв.м., 12,60 кв.м. соответственно, веранда (лит.а4) – 14,00 кв.м.. Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, в указанное решение суда внесены исправления описок, судом определено резолютивную часть решения, читать в следующей редакции:«Иск удовлетворить. Прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой <адрес> из расчета 1/2 доля за Б.В., 1/2 доля за Р.Т. и Г.В.. Признать за Б.В. право собственности на часть жилого <адрес>, что составляет 63/118 долей и соответствует часть лит.А, лит. А 2, лит. а, а2, а4, а6, общей площадью 62,60 кв.м., жилой площадью 45,90 кв.м., подсобной площадью 16,7 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования 56,6 кв.м., состоящую из помещений: цоколь, № (жилое) – 16,4 кв.м., № (кухня) – 14,4 кв.м., 1 этаж: №, 2 (жилые) – 13,9 кв.м., 15,6 кв.м. соответственно; № (кладовая) – 2,3 кв.м., кроме того, сени лит.а2, а6 - 16,9 кв.м., 12,6 кв.м. соответственно, веранда (лит.а4) – 14,00 кв.м... Впоследствии право собственности на указанную часть жилого дома перешло к М.В.. Остальная часть дома принадлежала С.О., С.Е., С.О., Р.Т., Г.В. на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, размер доли которой составляет 1/2 доли в праве собственности на одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> соответствующего лит. А лит. А1, лит. а1,а3,а5. <дата> умерла Г.В., в связи с чем ее правопреемником стал Г.А.. С.О. и С.О. заключили договор дарения своих долей на спорное недвижимое имущество, подарив их Р.Т. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. У каждой части жилого дома отдельный вход. Границы земельного участка с ответчиками согласованы, споров по землепользованию не возникает. Согласно техническому заключению, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения частей жилого дома в натуре и прекращение общей долевой собственности. Таким образом, прекращение права общей долевой собственности интересы других сособственников не нарушает. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик М.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований С.Е., Р.Т., Г.А. возражений не имел.

Представитель третьего лица - Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Б.В. на основании договора купли-продажи от <дата>, являлась собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе эксплуатации принадлежащая Б.В. доля жилого дома была реконструирована. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> за Б.В. было признано право собственности на 1/2 долю самовольно реконструированного жилого дома, соответствующая лит. АА2аа2а4а6, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 45,9 кв.м., общей площадью – 62,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 56,6 кв.м. Решение суда вступило в законную силу <дата> (л.д. 6-7).

1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежала Г.В. и Р.Т. на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от <дата>, выданных нотариусом <адрес> В.Г. и зарегистрированных в реестре за №, №, соответственно.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, Б.В. являлась собственником земельного участка площадью 413,85 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> прекращена ранее существующая общая долевая собственность на жилой <адрес> из расчета 1/2 доля за Б.В., 1/2 доля за Р.Т. и Г.В.. Признано за Б.В. право собственности на часть жилого <адрес>, что составляет 63/118 долей и соответствует часть лит.А, лит. А 2, лит. а2, а4, а6, общей площадью 62,60 кв.м., жилой площадью 45,90 кв.м., подсобной площадью 16,7 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования 56,6 кв.м., состоящую из помещений: цоколь, № (жилое) – 16,40 кв.м., № (кухня) – 14,40 кв.м., 1 этаж: №, 2 (жилые) – 13,90 кв.м., 15,60 кв.м. соответственно; № (кладовая) – 2,30 кв.м., кроме того, сени лит.а2, а6 - 16,90 кв.м., 12,60 кв.м. соответственно, веранда (лит.а4) – 14,00 кв.м..

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, в указанное решение суда внесены исправления описок, судом определено резолютивную часть решения, читать в следующей редакции:

«Иск удовлетворить. Прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой <адрес> из расчета 1/2 доля за Б.В., 1/2 доля за Р.Т. и Г.В.. Признать за Б.В. право собственности на часть жилого <адрес>, что составляет 63/118 долей и соответствует часть лит.А, лит. А 2, лит. а, а2, а4, а6, общей площадью 62,60 кв.м., жилой площадью 45,90 кв.м., подсобной площадью 16,7 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования 56,6 кв.м., состоящую из помещений: цоколь, № (жилое) – 16,40 кв.м., № (кухня) – 14,40 кв.м., 1 этаж: №, 2 (жилые) – 13,90 кв.м., 15,60 кв.м. соответственно; № (кладовая) – 2,30 кв.м., кроме того, сени лит.а2, а6 - 16,90 кв.м., 12,60 кв.м. соответственно, веранда (лит.а4) – 14,00 кв.м..».

На основании договора купли-продажи земельных участков и части жилого дома от <дата> М.В., стал собственником части жилого дома, общей площадью 62,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 496,95 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 413,85 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о регистрации права от <дата>.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата>, С.О., С.Е., С.О. принадлежит по 1/18 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> площадью 93,6 кв.м., принадлежащей наследодателю по праву долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону после умершей <дата> Ф.Н..

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, Г.А. принял наследство, открывшееся после смерти Г.В., умершей <дата>, которое состоит из 2/9 долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта № общей площадью 118 кв.м., этажность-1, дата регистрации <дата>, регистрационный №, зарегистрировано право в Едином государственном реестре недвижимости, принадлежащий наследодателю на праве общей долевой собственности.

На основании договора дарения доли объекта индивидуального жилищного строительства от <дата>, С.О. и С.О. безвозмездно передали в собственности Р.Т. 2/54 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> площадью 118,00 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей -1, кадастровый номер объекта – №

Согласно сложившемуся порядку пользования, в пользовании истцов находится жилой дом блокированной постройки (лит. АА1аа1а3а5), общей площадью 55,40 кв.м. по адресу: <адрес>, а в пользовании ответчика М.В. – часть жилого дома, общей площадью 62,6 кв.м., по указанному выше адресу.

Однако решить вопрос о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре во внесудебном порядке решить не представляется возможным по причине несоответствия площадей данным технической инвентаризации по состоянию.

Так, по данным технического паспорта, выполненного ООО «Поволжское Региональное БТИ» по состоянию на <дата>, площади жилого дома (литера АА1а1а3а5) по адресу: <адрес> составили: общая площадь жилого помещения – 55,4 кв.м., жилая – 45,4 кв.м., подсобная -10,00 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 23,1 кв.м.

Согласно технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>, площади части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составили: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-119,2 кв.м., общая площадь жилого помещения – 62,6 кв.м., жилая – 45,9 кв.м., подсобная-16,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 56,6 кв.м.

В то же время, по данным технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация» Самарский филиал по состоянию на <дата>, площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составили: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 193,7 кв.м., общая площадь жилого помещения – 118,00 кв.м., жилая- 91,3 кв.м., подсобная – 26,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-75,7 кв.м.

При рассмотрении дела установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> фактически разделен между сторонами. В собственности ответчика М.В. находится земельный участок площадью 496,95 кв.м. и 413,85 кв.м. по указанному адресу, истцы являются пользователями земельный участок площадью 799 кв.м.. Границы земельных участков согласованы, споры по землепользованию отсутствуют.

Согласно сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> пересечение границ земельного участка, находящихся в фактическом пользовании истцов, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

По сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата>, земельный участок, площадью 799,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> к землям лесного фонда, городским лесам, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта, особо охраняемым природным территориям, не относятся.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (в редакции от <дата>), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, выполненного ООО «Поволжское Региональное БТИ» в 2018 году, сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, позволяет перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом:

В общую долевую собственность истцов выделяется жилой дом, представляющий собой части здания (жилой дом блокированной постройки) лит. АА1аа1а3а5 (помещения цоколя №,3) – 2 (жилая) площадью 15,4 кв.м., 3 (кухня) площадью 10,0 кв.м., (помещения 1 этажа №№,4) – 3 (жилая) площадью 17,9 кв.м., 4 (жилая) площадью 12,1 кв.м., кроме того сени площадью 11,1 кв.м., сени площадью 6,9 кв.м., веранда площадью 5,1 кв.м., общая площадь - 55,4 кв.м., жилая площадь - 45,4 кв.м. Иным собственникам выделяется жилой дом, представляющий собой часть здания (жилой дом блокированной застройки) лит. АА2а2а4а6 - (помещения цоколя №) -1 (жилая) площадью 16,4 кв.м., 4 (кухня) площадью 14,4 кв.м., (помещения 1 этажа №№,2,5) – 1 (жилая) площадью 13,9 кв.м., 2 (жилая) площадью 15,6 кв.м, 5 (кладовая) площадью 2,3 кв.м., кроме того сени площадью - 16,9 кв.м., сени площадью 12,6 кв.м., веранда площадью - 14,00 кв.м., общая площадь - 62,6 кв.м., жилая площадь - 45,9 кв.м.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что заявленными требованиями права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не затрагиваются и не нарушаются, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Несоответствие данных о площадях спорного объекта недвижимости по данным технической инвентаризации, по мнению суда, не является препятствием для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.Е., Р.Т., Г.А., удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать право собственности на часть жилого здания (жилой дом блокированной застройки) лит. АА1аа1а3а5, (помещения цоколя №,3) – 2 (жилая) площадью 15,4 кв.м., 3 (кухня) площадью 10,0 кв.м., (помещения 1 этажа №№,4) – 3 (жилая) площадью 17,9 кв.м., 4 (жилая) площадью 12,1 кв.м., кроме того сени площадью 11,1 кв.м., сени площадью 6,9 кв.м., веранда площадью 5,1 кв.м., общая площадь - 55,4 кв.м., жилая площадь - 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из расчета: за С.Е. – 1/27 доли, Р.Т. – 14/27 доли, Г.А. – 4/9 доли.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 08.04.2019.

Судья: О.А.Мельникова