Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4269/2015 ~ М-3595/2015 от 27.04.2015

Решение изготовлено в окончательной форме 15 июня 2015г.

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2015 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.

при секретаре Андреевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Богуславский А. А. к ИП Андриенко А. С., Астаховой Е. А. о взыскании денежных средств, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит взыскать с Астаховой Е.А. денежные средства в размере 400 000 рублей за просрочку по оплате постоянной аренды, 8 000 рублей за просрочку по оплате переменной аренды за период с 05.11.2013г. по 05.06.2014г.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 280 рублей; взыскать с ИП Андриенко А. С. денежные средства в размере 70 000 рублей за просрочку по оплате постоянной аренды; 7 000 рублей за просрочку по оплате переменной аренды за период с 05.12.2013г. по 05.06.2014г.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 510 рублей. Требования истец мотивирует тем, что 01.10.2013г. он заключил с ИП Андриенко А.С. договор аренды недвижимого имущества № - помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Щербинка, <адрес>. В соответствии с условиями договора ИП Андриенко А.С. обязался ежемесячно уплачивать арендную плату, состоящей из постоянной арендной платы, которая, за октябрь 2013г. составляет 5 000 рублей, а с 01.11.2013г. составляет 10 000 рублей и переменной арендной платы в размере 1 000 рублей. 01.10.2013г. между ИП Андриенко А.С. и ИП Астаховой Е.А. заключен договор субаренды вышеуказанного жилого помещения №1/с на срок до 01.09.2014г. Согласно условиям договора субаренды ИП Астахова Е.А. обязалась уплачивать ИП Андриенко А.С. арендную плату, состоящей из постоянной арендной платы, которая, за октябрь 2013г. составляет 25 000 рублей, а начиная с 01.11.2013г. 50 000 рублей и переменной арендной платы в размере 1 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП Андриенко А.С. заключен Договор цессии №1, на основании которого ИП Андриенко А.С. уступил ему право требования к ИП Астахова Е.А. по договору субаренды недвижимого имущества. Арендную плату за спорный период ни ИП Андриенко А.С., ни Астахова Е.А. не уплатили. 26.12.2013г. Астахова Е.А. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, приобрела статус физического лица. Несмотря на претензии, направленные в адрес ответчиков, обязательства по оплате арендной платы до настоящего времени не исполнены.

Истец - ИП Богуславский А. А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик - ИП Андриенко А. С. в судебное заседание не явился, извещен (л.д.55-56), представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал, не оспаривал наличие задолженности, о чем представил заявление (л.д.57-61).

Ответчик - Астахова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.52-53).

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст. 606 ГК РФ, в соответствии с которой, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Богуславский А. А. является собственником нежилого помещения площадью 38,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Щербинка, <адрес>, 1 этаж, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.15).

01.10.2013г. истец заключил с ИП Андриенко А.С. договор аренды недвижимого имущества №1/2013, согласно которого ИП Богуславский А.А. сдал в аренду ИП Андриенко А.С. недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, г.о. Щербинка, <адрес>, 1 этаж, сроком до 01.09.2014г. (л.д. 10-12), что также подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от 01.10.2013г. (л.д. 13).

Согласно п. 3.1. договора установлено, что арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы. За помещение ИП Андриенко А.С. выплачивает Арендодателю постоянную арендную плату: за октябрь 2013 года в размере 5 000 рублей, а за остальные месяцы, начиная с 01.11.2013г. до 01.09.2014г., в размере 10 000 рублей в месяц без НДС. Переменная арендная плата включает плату за пользование коммунальными услугами, электричеством, уборку и составляет по показаниям счетчика, но не менее 1 000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 3.3. договора оплата по договору производится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца безналичным порядком или наличными в кассу предприятия; п. 4.1. договора за задержку арендной платы в соответствии с п. 3.3. настоящего договора Арендатор уплачивает штраф в размере 1% за каждый день просрочки.

01.10.2013г. ИП Андриенко А.С. заключил с ИП Астаховой Е.А. договор субаренды недвижимого имущества №1/с, на основании которого ИП Андриенко А.С. сдал в аренду ИП Астаховой Е.А. недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, г.о. Щербинка, <адрес>, 1 этаж, сроком до 01.09.2014г. (л.д. 18-20).

Согласно платежному поручению от 07.11.2013г. за № ИП Андриенко А.С. оплатил арендную плату по договору аренды № от 01.10.2013г. в размере 10 000 рублей (л.д.16).

01.10.2013г. между сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого помещения от 01.10.2013г. и движимого имущества (л.д. 21, 23-24).

Согласно п. 3.1. договора арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы. За помещение ИП Астахова Е.А. выплачивает Арендодателю постоянную арендную плату: за октябрь 2013 года в размере 25 000 рублей, а за остальные месяцы, начиная с 01.11.2013г. до 01.09.2014г., в размере 50 000 рублей в месяц без НДС. Переменная арендная плата включает плату за пользование коммунальными услугами, электричеством, уборку и составляет по показаниям счетчика, но не менее 1 000 рублей в месяц.

В соответствии с п. 3.3. оплата по договору производится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца безналичным порядком или наличными в кассу предприятия; п. 4.1. договора за задержку арендной платы в соответствии с п. 3.3. настоящего договора Арендатор уплачивает штраф в размере 1% за каждый день просрочки.

26.12.2013г. Астахова Е.А. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, приобрела статус физического лица.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Андриенко А.С. на основании договора цессии № передал право требования по договору субаренды недвижимого имущества №1/с от 01.10.2013г., заключенного между ИП Андриенко А.С. и ИП Астаховой Е.А. (л.д. 28-30).

Как следует из договора, передаются права требования на общую сумму 1 000 000 рублей, в том числе задолженность по оплате арендной платы, договорная неустойка (штраф) за просрочку оплаты аренды, ущерб, нанесенный несвоевременной оплатой арендной платы, другие штрафы и обязательства, возникшие в связи с невыполнением обязательств по договору.

16.06.2014г. истец направил ответчику Астаховой Е.А. требование о погашении имеющейся задолженности (л.д.33).

21.07.2014г. истец направил ответчику ИП Андриенко А.С. требование о погашении имеющейся задолженности (л.д.17).

26.08.2013г. заочным решением Подольского городского суда <адрес> (гр/<адрес>) в пользу Богуславского А.А. взыскано с Андриенко А.С. - 10 000 рублей по оплате постоянной арендной платы, 1 000 рублей по оплате переменной арендной платы; с Астаховой Е.А. - 50 000 рублей по оплате постоянной арендной платы, 1 000 рублей по оплате переменной арендной платы (л.д.34-36). Решение суда вступило в законную силу 29.09.2014г.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что обязательства по договору аренды истцом выполнены в полном объеме и своевременно, однако, ответчики неоднократно нарушали условия договора, не производили платежи в порядке и сроки, установленные договорами.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая, что ответчики не выполнили обязательства, денежные средства в пользу истца до настоящего времени не перечислили, доказательств расторжения договоров не представлены, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, состоящих из оплаты государственной полшины (л.д.7,8), суд руководствуется требованиями ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, с Астаховой Е.А. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 280 рублей, а с ИП Андриенко А.С. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 510 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ИП Богуславский А. А. к ИП Андриенко А. С., Астаховой Е. А. о взыскании денежных средств, судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ИП Андриенко А. С. ОГРИП/ИНН 313507403800057/503608385762 в пользу ИП Богуславского А. А. ИНН/ОГРИП 505100225642/312507403900012 задолженность по оплате арендной платы за период с 05.11.2013г. по 05.06.2014г. в размере 77 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 510 рублей, всего 79 510 рублей.

Взыскать с Астаховой Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ИП Богуславского А. А. ИНН/ОГРИП 505100225642/312507403900012 задолженность по оплате арендной платы за период с 05.11.2013г. по 05.06.2014г. в размере 408 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 280 рублей, всего 415 280 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца через Подольский городской суд.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                        А.В. Волкова